兰州公积金贷款受余额影响吗

1. 兰州恒大翡翠华庭为啥不能公积金贷款，买的时候说一年后可以。又不可以了

一、缴存时间太短
如果你想用公积金贷款买房，那么你必须满足一定的缴存时间。一般来说，只有住房公积金已足额缴存半年以上，才能申请公积金贷款，如果你把住房公积金存的时间太短，那么就不能用公积金贷款买房，只能全款买房或者是申请商业贷款了。
二、超过使用次数
有些购房者可能会知道，其实，使用公积金贷款买房的次数是有限制的，也就是说，公积金并不能任由随意贷款的。一般来说，是不能够超过两次，也就是说，如果你想用公积金贷款购买第三套住房，在申请公积金贷款时可能会被拒绝，因此，小编建议你最好不要这样做。
三、首套房面积超140平方米
其实，相信很多人都知道，住房公积金是国家的一项福利政策，而且也是面向所有城市的职工的，因此，其的原本目的是为了满足刚需家庭的住房需求，如果购买首套房面积超过140平方米，就可以超过基本住房标准，自然就无法使用公积金贷款。
四、账户余额为零
有些人认为，自己公积金账户为零是对买房行为没有任何影响的，但事实上，公积金账户余额也会影响公积金贷款的成功率。如果您的公积金账户余额为零，就不可能使用公积金贷款，这点是十分重要的，大家一定要谨记。
总而言之，为了提高公积金贷款的通过率，在这里小编要提醒大家：在申请公积金贷款前，各位购房者一定不要全提取完公积金账户余额。
五、购买特殊性质的房屋
如果你想提高公积金贷款的成功率，那么在买房时就要多多注意房屋的性质了。在通常情况下，并非所有的房屋都是可以支持申请公积金的，尤其是一些具备着特殊性质的房屋，举个例子，在实际生活中常见的双联别墅以及非住宅类房产等都是不支持用公积金贷款的。

2. 兰州公积金贷款额度计算方法和公积金最低标准规定

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。那么兰州公积金贷款额度是如何计算的，兰州公积金贷款最低标准是如何的呢？本文我为你介绍关于兰州公积金贷款额度计算发放的相关知识。

(1)缴存余额认定：

借款人与共同申请人不在同一中心的， 其住房公积金缴存余额可以合并计算。

‚已婚借款人的配偶必须为共同申请人，单身借款人可允许父、母、子、女任意一人为共同申请人。

ƒ借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。

(2)缴存余额系数确定：

缴存余额系数暂定为18。

(3)缴存时间认定及系数确定

缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。

‚缴存时间(月)与缴存时间系数：

6个月≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1;

12个月<缴存时间≤18个月，缴存时间系数为1.1;

18个月<缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2;

24个月<缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.3;

缴存时间>36个月，缴存时间系数为1.5。

二手房贷款额度：

1.贷款额度不得超过该“二手房”评估价值的80%(含)。

2.不得超过中心最高贷款限额(已婚60万元，单身50万元)。

3.不得高于按还款能力测算的贷款额度。

职工家庭月供支出与收入比统一按不超过60%计算。

4.不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。

缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数

(1)缴存余额认定：

借款人与共同申请人不在同一中心的， 其住房公积金缴存余额可以合并计算。

‚已婚借款人的配偶必须为共同申请人，单身借款人可允许父、母、子、女任意一人为共同申请人。

ƒ借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。

(2)缴存余额系数确定：

缴存余额系数暂定为18。

(3)缴存时间认定及系数确定

缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。

‚缴存时间(月)与缴存时间系数：

6个月≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1;

12个月<缴存时间≤18个月，缴存时间系数为1.1;

18个月<缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2;

24个月<缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.3;

缴存时间>36个月，缴存时间系数为1.5。

3. 兰州公积金贷款额度怎么算

兰州公积金贷款额度
住房公积金个人住房贷款可贷额度必须同时符合以下规定：
一、不得高于单笔贷款最高限额：已婚家庭单笔贷款最高限额为70万元，单身职工单笔贷款最高限额为60万元。
二、不得超过所购住房总价或抵押房屋评估价的一定比例：
在城关区（高新区、不包括高新区榆中园区）、七里河区、安宁区（含经济区）限购区实行差别化信贷政策。具体如下：
1.缴存职工家庭在兰州市限购区域购房申请首套住房贷款的，首付款比例不低于总房款或评估价的30%，贷款金额不高于70%；在兰州市非限购区或搭域购买首套住房的，首付款比例不低于总房款或评估价的20%，贷款金额不高于80%。
2.缴存职工家庭在兰州市限购区域购房申请二套住房贷款的，首付款比例不低于总房高闹款或评估价的50%，贷款金额不高于50%；在兰州市非限购区域购买二套住房的，首付款比例不低于总房款或评估价的20%，贷款金额不高于80%。
三、不得高于按还款能力测算的贷款额度：职工家庭月供支出与收入比统一按不超过50%计算。
四、不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度：缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=借款人及共同借款戚团罩人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数。
（一）缴存余额认定
1.借款人与共同借款人不在同一中心的，其住房公积金缴存余额可以合并计算。
2.借款人及共同借款人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。
3.借款人及共同借款人在申请贷款前补缴住房公积金的，按补缴后的余额予以认定。
（二）缴存余额系数确定
缴存余额系数暂定为18。
（三）缴存时间认定及系数确定
1.缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。
2.缴存时间（月）与缴存时间系数：
6个月≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1；
12个月＜缴存时间≤18个月，缴存时间系数为1.1；
18个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2；
24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.3；
缴存时间gt;36个月，缴存时间系数为1.5。
五、贷款金额不得超过剩余房款。
文章来源：

4. 兰州公积金贷款计算

一、公积金贷款额度是什么？

公积金贷款额度是指公积金管理部门根据公积金管理条例、规定和实际需要，对公积金客户实行的贷款额度的总和。公积金贷款额度是由公积金管理部门根据公积金管理条例、规定和实际需要，对客户进行贷款额度审核，并根据审核结果确定的公积金客户的贷款额度。

二、公积金贷款额度的计算方法

公积金贷款额度的计算方法包括：

（1）计算客户可贷款额度：根据客户的公积金存款余额，客户可贷款额度为公积金存款余额的50%；

（2）计算客户实际可贷款额度：根据客户的公积金存款余额、客户的家庭收入水平和其他相关因素，综合考虑客户的实际可贷款额度。

三、公积金贷款额度申请条件

公积金贷款额度申请条件包括：

（1）客户必须持有有效的公积金账户，并且有足够的公积金存款；

（2）客户必须有正当的贷款用途，如买房、买车、装修等；

（3）客户必须有足够的收入，以确保贷款能够及时归还。

四、公积金贷款额度的申请流程

公积金贷款额度的申请流程如下：

（1）客户需要准备好有效的身份证件、户口本、公积金账户信息、收入证明等相关资料；

（2）客户需要向公积金管理中心提出贷款申请，并缴纳相应的申请费用；

（3）公积金管理中心会对客户的贷款申请进行审核，根据客户的贷款用途、收入水平和其他相关因素，确定客户的贷款额度；

（4）客户需要向公积金管理中心提交相应的担保材料，以确保贷款能够及时归还；

（5）公积金管理中心审核通过后，会将贷款额度放款给客户。

五、公积金贷款额度的归还

公积金贷款额度的归还主要有以下几种方式：

（1）客户可以通过网上支付系统进行贷款归还；

（2）客户可以通过银行转账方式进行贷款归还；

（3）客户可以在公积金管理中心柜台缴纳贷款归还；

（4）客户可以通过现金进行贷款归还。

六、公积金贷款额度的优势

公积金贷款额度的优势主要有：

（1）贷款利率低：公积金贷款的利率比普通银行贷款低，客户可以节省贷款成本；

（2）贷款期限长：公积金贷款的期限比普通银行贷款更长，可以满足客户的贷款需求；

（3）贷款手续简便：公积金贷款的手续比普通银行贷款简便，客户可以节省申请贷款的时间；

（4）贷款条件宽松：公积金贷款的条件比普通银行贷款宽松，客户可以更容易申请到贷款。