离婚后房子没过户贷款

Ⅰ 离婚后房子归一方,但因按揭款没还完未过户,另一方有债务能拍卖此房吗

法律主观：

事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。 由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。 1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式则陆的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。 2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。 可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后闭盯扰一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。 房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。 离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 夫妻双方在办理了婚姻登记手续后，双方的收入都是属于共同财产，在处置和使用共同财产时也会需要征求配偶的意见，如果在婚后双方贷款购置了房产后，在离婚时也是需要将该房产进行平均分割，同轿旦时因为夫妻离婚而办理了房屋过户手续时，是不需要支付房屋契税的。

Ⅱ 跟配偶离婚了，房子房产证还是两个人的名字，影响贷款吗

在我们的日常生活中，有的时候会有贷款的需求，如果自己跟朋友离婚了，房子房产证上还是两个人的名字，那么会影响贷款吗？我认为肯定是不影响的，因为首先房产证上是两个人的名字，那么就属于共有财产，其次贷款更加看重一个人的信用状况和资产状况，接下来跟大家具体说明。总而言之，一般来说，夫妻在离婚之后房子应该是两个人的共同财产，一般是一人一半，除此之外，如果房产证上本来就是两个人的名字，那么房子本身也就是属于两个人的，当贷款的时候，这部分属于个人的一部分资产，除此之外，信用状况没问题，一般也不会影响个人的贷款，所以无需担心，重要的是要保持好自己的个人信用，这个才是真正影响贷款的因素。

Ⅲ 离婚后房子有贷款不过户风险

法律分析：离婚后按揭房不过户，是存在房产归属的风险的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

Ⅳ 离婚了但是房子还没过户对方说要贷款需要我签字有影响吗

你好，签字了是有影响的。这套房子还没有过户，而你们已经离婚了，在法律上已经不构成夫妻关系，房子的贷款不需要你来帮还。如果你签字，相当于做了一个还款承诺，如果对方没有按时还款，债权人就会来找你承担了。任何签字都需要慎重考虑，即使曾经是亲密的夫妻关系，但还是要保持一定的谨慎心理。

【相关法条】
《民法典》第229条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
第214条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
《房屋登记管理办法》第35条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
第37条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。

Ⅳ 离婚协议房子归女方一直没过户男方男银行抵押贷款了怎么办女方能对抗银行吗

法律分析：不可以。如果没有办理过户手续，那么房屋所有权人依然是男方，银行有权查封，应当尽快办理房屋过户登记手续。

1、离婚协议载明房产归女方所有的，男方应当协助男方办理过户手续。如男方在离婚后拒不协助女方过户的，女方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。

2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。但银行在房屋产权变更后，仍有权向原贷款人要求偿还到期本息。例如：属于夫妻二人共同贷款的，夫妻二人离婚后，都承担向银行还款的义务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

Ⅵ 离婚后房子有贷款不过户风险

房贷未还清离婚怎么办

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要知道按揭房和一般的房屋是有所不同的，很多夫妻按揭房贷的时间都很长，很多时候房贷还没还清就可能离婚了，而房贷未还清离婚的话，这个时候应该怎么来分割这个房屋呢?我们今天来讲讲关于房贷未还清离婚怎么办。 房贷未还清离婚怎么办 房贷未还清就离婚了，那么夫妻双方不仅仅需要分割财产，还需要分割房贷债务，这里有两种处理办法：1、债务由双方或一方继续偿还;2、可筹钱清偿欠银行的贷款，接着涂销房屋所有权证书上的他项权登记;对于无法私下协商沟通的，诉至人民法院处理的，因为房屋是抵押给银行的，如果没有处理好，房屋是会被银行收回拍卖的。 离婚时怎么分割婚后按揭房 在关于离婚分割婚后按揭房的问题上，在司法实践中比较难处理的。因为需要判决变更产权人(还贷)，需要得到债权人(银行)的同意才可以，若银行不同意的话，就无法判决了。通常婚后购买的房屋，就属于夫妻共同财产，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割。 当离婚后房屋产权判决给任何一方，都不影响银行的信贷利益，可以将将房屋判决给偿贷能力较强的一方，而这个时候其就不仅应该承担剩余债务中，而且还需要对未被判决的一方按照比例提供相应的补偿。如果考虑到房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。 编辑总结：通过上文，朋友们也都了解到房贷未还清离婚后关于房屋处理是比较麻烦的事情，建议大伙们生活不易且行且珍惜，两个人偿还债务总比一个好来得强一些吧!

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