『壹』 二手房买卖是先过户，银行才能放款吗
您好，二手房买卖是先过户，银行再放款的。二手房贷款交易的通用流程大致如下：
1）买卖双方签订借款合同后，到银行申请贷款。
2）银行贷款审批通过之后，买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续。
3）过户后，银行会收到房管局提供的权属变更证明，然后直接放款到卖房账户。
过户是发生在银行贷款审核过后，即银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不予批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。而且收款账户是您的名字，钱直接由银行打给您，不需要买方同意，是安全的。
『贰』 二手房贷款如何给卖方
二手房贷款给卖方的方式是：在二手房交易过户后，买方通过抵押贷款方式获得银行放款，并通常当场转账给卖方。
在二手房交易过程中，当买方选择贷款购房时，会经历一系列流程来确保交易的顺利进行和房款的最终支付。首先，买卖双方会在中介公司或自行协商下建立信息沟通渠道，并完成房屋的整体现状、产权状况等信息的确认。随后，买方会向银行提交贷款申请，并提供包括收入证明、征信报告、身份证、户口本等相关资料以供银行审核。
银行审核通过后，买卖双方会签订正式的房屋买卖合同，并前往产权登记中心办理过户手续。在这个过程中，房屋的产权会从卖方转移至买方名下。过户完成后，银行会根据买方的贷款申请和房屋评估结果，将贷款资金直接发放至买方指定的账户。然而，在实际操作中，为了确保交易的真实性和安全性，买方通常会选择将这笔贷款资金直接转账给卖方，以完成房款的支付。
值得注意的是，在整个交易过程中，资金的流转和支付都应当遵循相关法律法规和银行规定，以确保交易双方的权益得到妥善保护。同时，为了避免潜在的交易风险，买卖双方还可以选择通过第三方资金托管机构来进行资金的监管和支付，以确保房款的顺利转移和交易的安全完成。
此外，随着房地产市场的发展和政策的调整，一些地区还推出了“带押过户”等新型交易模式，这些模式可能会在一定程度上改变传统的二手房贷款支付方式。但无论采用何种方式，最终的目的都是为了确保交易的顺利进行和房款的及时支付。