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过户完贷款需要评估吗

发布时间:2024-09-18 22:00:41

① 二手房贷款过户需要评估报告吗

二手房贷款需要评估报告,房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。因为如果要办理贷款,银行需要根据房屋评估报告,才能确定给购房者贷款额度。另一方面,在出售房屋前,通过房产评估精确估价,也能对房子有个大概估值。

二手房评估包含哪些环节

如果想要对房屋进行估价,首先需要向专业机构提出估价申请。评估师如约到现场实地勘察,主要查看物业装修情况、实物状况和了解周边物业,为估价对象拍照。然后会根据估价对象位置、楼层,通过市场比较法来确定估价对象实际价格,接着评估报告上由估价师签名并盖章,同时盖上公司的公章。

房屋评估主要看哪些方面

1、看房龄

在进行房产评估时,房龄起着非常重要的作用,不管是新房还是二手房都会存在房龄这一说,二手房都是已经出售给别人居住过的房子了,房龄就会更大一些。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,大家在购买二手房的时候一定要注意一下二手房房龄的大小,尽量选择房龄较小的二手房。

2、看地段

房屋所处的位置不同,价格就会有所不同,大家都知道地段对于房子而言是非常重要的,好的地段是房子的加分项,地段不太好的房子,如果你想要再次出售的话也不太容易。并且地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高,房产评估也是同样的道理,地段好的二手房评估值也会更高一些。

3、看房屋的户型朝向

户型佳朝向好的房子,居住环境也会更好一些,这样的房子大家都会喜欢,一般而言,同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格相差也蛮大的。而在进行房产评估的时候,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比,评估值也会高一些。

4、看内部装修

有的朋友喜欢比较简单的装修,有的朋友喜欢豪装,而房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响。因为在房子初次装修的时候,豪装肯定比简单的花费要多很多,所以说装修很好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说,评估值就会高一些。

② 二手房全款过户,必须评估吗

1、评估需要有特定的评估目的,也就是特定的需求,比如抵押贷款、房产过户、房屋征收补偿、司法处置等等。
2、一次付清的可以说不涉及抵押贷款,如果不需贷款,就不需抵押贷款评估。
3、购买二手房屋需要到房管局办理过户手续,如果房管局办理人员觉得买卖合同价格与正常市场价值存在较大偏差,法律规定这类的房产过户需请有资质的专业房地产评估机构对过户房屋进行房地产评估。
所以说你这种情况,不涉及抵押贷款不一定要评估,但是如果存在买卖合同价格太低的话(涉及到漏税问题),那法律是规定要评估的。

③ 买二手房过户后按揭贷款时还要评估吗

需要具体情况具体分析,如果不涉及营业税就不用评估了,如果涉及营业税,房主不能提供原始票据的话,就可能要评估了。

④ 现在二手房过户还用评估吗

需要进行评估。在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的,因此二手房买卖必须先进行评估。
1买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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