贷款资料卖方

㈠ 二手房按揭贷款买卖双方需要向银行提交哪些资料

一、买方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6、学历证明(大专以上提供)

7、申请人的贷款银行活期存折

二、卖方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

5、房屋产权证

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

适用对象

具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

(1)贷款资料卖方扩展阅读

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

㈡ 二手房交易买方贷款需要卖方提供什么

法律分析：1.卖方向银行提出申请。

2.经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售租行亏房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立...

3.卖方和买方签订住房转让合同。

4.买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场带顷价格×二手房贷款成数。弊神

5.银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

㈢ 商业贷款面签时，买卖双方需要带什么资料

贷款面签需要审核买卖双方材料，对买方审核材料比较多，如果已婚，需要对家庭全体成员进行材料审核。
1.商业贷款：
卖方：身份证、户口本、银行卡、房产证
监护人身份证、监护公证（业主未成年需）
结婚证（业主已婚需）
离婚证加离婚协议或者法院判决书（业主离异需）
死亡证明（业主丧偶需）
买方：收入证明、学历证明、身份证、户口本
夫妻双方的身份证、户口本和结婚证（已婚需）
离婚证，离婚协议盖民政局的章（离异需）
户口本变更配偶死亡，或者提供死亡证明（丧偶需）
2.公积金贷款
公积金贷款分市属公积金贷款和国管公积金贷款。
（1）市属公积金贷款
卖方：业主本人身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）
监护公证2份、监护人身份证原件（业主未成年）
买方：本人身份证、户口本
配偶身份证、结婚证（已婚）
离婚证或法院判决书（离异）
配偶死亡证明（丧偶）
（2）国管公积金贷款
卖方：
业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折
业主本人身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（建行开户的）、监护公证2份、监护人身份证原件。（业主未成年）
买方：
本人身份证、个别单位需要劳动合同、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、本人北京开户的建行卡
配偶身份证、结婚证（已婚）
离婚证或法院判决书（离异）
配偶死亡证明（丧偶）

㈣ 浜屾墜鎴夸拱瀹惰捶娆鹃渶瑕佸崠瀹舵彁渚涙埛鍙ｆ湰缁撳氳瘉璧勬枡鍚楋紵

涓銆佷簩鎵嬫埧涔板惰捶娆鹃渶瑕佸崠瀹舵彁渚涙埛鍙ｆ湰缁撳氳瘉璧勬枡鍚楋紵

闇瑕併

鍗栨柟闇鎻愪緵鐨勮祫鏂欏拰浠芥暟锛

1銆佷簩浠ｈ韩浠借瘉鎴栧啗瀹樿瘉鍘熶欢鍜3浠藉嶅嵃浠躲

2銆佹埛鍙ｈ杽(棣栭〉鍜岀敵璇蜂汉鏈椤)鍘熶欢鍜2浠藉嶅嵃浠躲

3銆佸氬Щ璇佹槑(缁撳氳瘉銆佺诲氳瘉锛屽崟韬鐜板満鐢虫槑)鍘熶欢鍜2浠藉嶅嵃浠躲

4銆佹嫙鍞浣忔埧浜ф潈鍘熶欢鍜3浠藉嶅嵃浠(鏂伴兘銆佸磭宸炶繕闇鎻愪緵鎷熷敭浣忔埧鍦熷湴璇佸師浠跺拰3浠藉嶅嵃浠)銆

5銆佹敹娆捐处鎴凤細鍗栨埧浜虹殑鍌ㄨ搫鍗℃垨鍌ㄨ搫瀛樻姌鍘熶欢鍜2浠藉嶅嵃浠躲

6銆佸傛埧灞嬪湴鍧鍙樻洿锛岄渶鎻愪緵鐩稿叧璇佹槑鏉愭枡鍘熶欢鍜2浠藉嶅嵃浠躲

鑷鍊熸句汉鎼哄甫鏈夊叧璧勬枡鍒拌捶娆鹃摱琛岀敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆捐捣锛岃嚦璐锋惧垝鍒拌捶娆鹃摱琛岄渶瑕18-19涓宸ヤ綔鏃ャ傚叾涓锛

鈶犺捶娆剧敵璇(濉鍐欎綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧敵璇疯〃)褰撴棩瀹屾垚;

鈶￠摱琛岃繘琛岃捶鍓嶅℃煡锛屽悓鎰忓悗鎶ュ競浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冨嶅★紝2涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆

鈶㈠競浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冨硅捶娆捐繘琛屽℃牳锛1涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆

鈶ｅ℃牳閫氳繃鍚庯紝璐锋鹃摱琛屼笌鍊熸句汉绛捐㈠熸惧悎鍚岋紝2宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆

鈶ら夋嫨淇濊瘉鎷呬繚鐨勶紝鐢辨媴淇濆叕鍙稿姙鐞嗗弽鎷呬繚鎶垫娂鎵嬬画锛6涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚;閫夋嫨鎶垫娂鎷呬繚鐨勶紝鍊熸句汉搴斿姙鐞嗘姷鎶间繚闄╂墜缁锛7涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚;閫夋嫨璐ㄦ娂鎷呬繚鐨勶紝鐢遍摱琛屽姙鐞嗚川鎶兼墜缁銆

鈶ヨ捶娆鹃摱琛屽皢鍊熸句汉璧勬枡鎶ラ佸競浣忔埧鍏绉閲戯紝2涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆

鈶﹀競浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冨硅捶娆炬潗鏂欒繘琛屽℃壒锛3涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆

鈶у熸句汉鍒拌捶娆鹃摱琛屽姙鐞嗗垝娆炬墜缁锛1涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆

銆

㈤ 涔版柟淇¤捶鍜屽崠鏂逛俊璐锋湁浣曞尯鍒

涔版柟淇¤捶鍜屽崠鏂逛俊璐锋槸鍑哄彛淇¤捶鐨勪袱绉嶅舰寮忥紝铏界劧浜岃呭彧鏈変竴瀛椾箣宸锛屼絾鍖哄埆鍗撮潪甯稿ぇ銆

鍖哄埆1锛氬熸句汉涓嶅悓

涔版柟淇¤捶鐨勫熸句汉鏄涔版柟濮旀墭鐨勯摱琛岋紱鍗栨柟淇¤捶鐨勫熸句汉鏄鍗栨柟銆

鍖哄埆2锛氭媴淇濇柟寮忎笉鍚

涔版柟淇¤捶鏄鍊熸鹃摱琛屼笌涓鍥借繘鍑哄彛閾惰岀捐㈠熸惧崗璁锛岀敱绗涓夊堕噾铻嶆満鏋勫啀杩涜屾媴淇濓紱鍗栨柟淇¤捶鏄涔版柟濮旀墭閾惰屾牴鎹宸ョ▼鎬绘壙鍖呭悎鍚岀洿鎺ョ粰鍗栨柟寮鍑鸿繕娆句繚鍑芥垨淇＄敤璇併

鍖哄埆3锛氫粯娆炬柟寮忎笉鍚

涔版柟淇¤捶瀵瑰崠鏂规潵璇村氨鏄鐜版眹椤圭洰锛涘崠鏂逛俊璐锋槸宸ョ▼鎬绘壙鍖呭悎鍚岄」涓嬬殑 鍒嗘湡浠樻 銆

鍖哄埆4锛氭壙鎷呯殑椋庨櫓涓嶅悓

鍗栨柟淇¤捶瀛樺湪 鍒╃巼 椋庨櫓銆佹眹鐜囬庨櫓銆佹敹姹囬庨櫓锛涗拱鏂逛俊璐峰瑰崠鏂规潵璇翠笉瀛樺湪杩欎簺椋庨櫓锛岃屼笖鍗充娇鏈夎繖浜涢庨櫓瀛樺湪锛屽逛紒涓氱殑褰卞搷涔熶笉澶с

鍖哄埆5锛氬逛紒涓氳储鍔＄姸鍐电殑褰卞搷涓嶅悓

鍗栨柟淇¤捶鏄鎵垮寘浼佷笟鐨勯暱鏈熻礋鍊猴紝闇瑕佹壘淇¤獕杈冨ソ鐨勪紒涓氫綔 璐锋 鎷呬繚锛屽洜姝や紒涓氬帇鍔涜緝澶э紱鑰屼拱鏂逛俊璐峰氨涓嶅瓨鍦ㄨ繖浜涢棶棰樸

鍖哄埆6锛氬归」鐩鐨勬帶鍒剁▼搴︿笉鍚

鍗栨柟淇¤捶鐨勮瀺璧勬潯浠朵互鍙婂晢鍔℃潯娆俱佹妧鏈鏉℃剧‘瀹氬悗锛屽崠鏂归『鐞嗘垚绔犲湴涓庝笟涓荤捐㈠伐绋嬫绘壙鍖呭悎鍚岋紱涔版柟淇¤捶鍒欏瓨鍦ㄤ拱鏂瑰叕寮鎷涙爣鐨勫彲鑳芥с

娉锛氫拱鏂逛俊璐锋槸鎸囧嚭鍙ｆ柟閾惰屽悜澶栧浗鐨勮繘鍙ｅ巶鍟嗘垨杩涘彛鏂归摱琛屾彁渚涚殑璐锋撅紱鍗栨柟淇¤捶鏄鍑哄彛鏂归摱琛屽悜鏈鍥藉嚭鍙ｅ晢鎻愪緵鐨勫晢涓氳捶娆俱

㈥ 办理买二手房贷款时，贷款填写谁的银行账户啊，是卖方还是买方钱直接打到卖方手里吗我是山东潍坊的

写卖方的，批贷大约5-7个工作日，过户之后登记完见到他项权利证才可放款，大约15个工作日

㈦ 二手房按揭贷款买房卖方需要准备哪些材料

二手房过户需要准备的资料：
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。