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亲属间房屋过户能不能贷款吗

发布时间:2024-05-25 06:44:30

❶ 爸妈房子卖给子女可以按揭吗

一、爸妈房子卖给子女可以按揭吗
1、房子过户可给子女不可以办理按揭贷款。有套现嫌疑,银行拒绝授予信贷。
2、房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
二、房产过户需要的手续
(一)二手房买卖过户手续
1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。
(二)继承房屋过户父母过世之后,子女是有权继承父母遗留下来的房产的,但是要合法继承,还需要办理合法的继承过户手续。
继承房屋过户手续主要有三个步骤:首先,继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费,税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
(三)赠与房产过户赠与房产可以是亲属之间的赠与,也可以是陌生人之间的赠与,不过赠与房产是需要依法办理房产过户的,不然就是无效的。
赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费,前往房管局办理过户手续。

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❸ 直系亲属买卖房产可以贷款吗

法律主观:

房子卖给春纳直系亲属,双方需要满足贷款要求穗手的,可以贷款。但如果直系亲属的户口是在一起的,不构成买卖的形式,户口在一起是不能过户的。房子贷款办理流程:1、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的,购房人向银行提出贷款申请,并提供相关证明材料;3、进行房屋评估(贷款银行指定的评估机构);4、律师事务所对资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,并出具《法律意见书》;5、贷款银行审批通过后,通知借款人;6、双方办理过户手续后,借款人到银行办理贷款手续;7、借款人与银行签订房屋抵押猜森嫌贷借款合同;8、办理抵押登记手续;9、借款合同生效后,贷款银行划付资金;10、借款人按照合同约定进行还款;11、借款人还清贷款本息后,与银行解除抵押担保。

法律客观:

《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。

❹ 父母房产过户给子女能办理按揭贷款吗

不可以办理按揭贷款。有套现嫌疑,银行拒绝授予信贷。

❺ 房子过户给老婆可以重新贷款吗

房子过户给老婆可以重新贷款。
房子办理贷款的流程如下:
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
4、办理按揭贷款申请;
5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
6、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款悄败巧风险,启键要求购房者申请人寿、财产保险;
7、开立专门还款账户;
8、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
9、借款人按合同规定定期还款。
提前一次性还清房贷的流程如下:
1、申请还款,所有的银行,要提前还款时,都需要提前申请,并选择预约还款时间,一般预约时间都在7天以后,长的可达30天;
2、办理存款,在银行同意提前还款的申请后,即可安排还款资金,可以提前存入还款银行,也可以到预约日期再存入。而在预约还款日期之前,银行只会扣取房贷月供部分,不会全额扣取;
3、银行扣款,到预约还款日期的当天,需要携带个人身份证、房贷借款合枯凯同、房屋产权证、以及贷款银行卡,到银行办理提前还款的扣款;
4、领取资料,银行扣款成功后,会出具一整套的结清资料,包含贷款结清证明、他项权利证等。
5、抵押注销,携带个人身份证、房产证、结清证明、他项权利证等资料,到房管局办理抵押注销,办理完抵押注销,房子即为全款房。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百七十二条
贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
第二百零八条
借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。

❻ 朋友需要贷款!想把房子过户到我的名下!通过我向银行贷款!

1、你朋友做的应该是房产抵押贷款
2、至于为什么要转移到你名下,可能是他负债、或者征信不符合银行贷款要求。如果房子合法没问题的话。
3、他是红本房的话过户很简单,如果还是按揭房的话要先转按,过户,再来做抵押。

❼ 姐弟同个户口本不可以房子买卖贷款吗

姐弟同个户口本可以房子买卖贷款。
同一户口本的直系亲属买房就是在需要过户双方都同意买卖房屋的基础上正常办理过户手续,直系亲属房屋买卖可以贷款,具体按照二手房贷款交易进行。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

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