上海经适房不贷款付款

⑴ 谁知道上海经济适用房还有吗要注意哪些方面

上海仍有经济适用房政策，但申请和贷款时需注意以下方面：

一、经济适用房政策存在

上海目前仍有经济适用房政策，旨在为低收入家庭提供住房保障。经济适用房的价格通常低于市场价，且购房后受到一定的限制，如不得随意转让或出租等。

二、贷款注意事项

1. 贷款年限：

   • 5年内经济适用房不贷款：由于5年以内的经济适用房没有完整的“土地使用权”，因此各银行不对5年内的上海经济适用房发放贷款。
   • 5年以上可贷款：5年以上的经济适用房贷款操作流程与常规房贷类似，但具体贷款条件和利率可能因银行而异。

2. 经济收入考量：

   • 银行在审批经济适用房贷款时，会严格考量家庭的经济收入状况，确保贷款申请人具备还款能力。

3. 其他贷款条件：

   • 除了经济收入，银行还可能要求提供购房合同、身份证明、收入证明等相关材料。
   • 申请人需保持良好的信用记录，否则可能影响贷款审批。

三、其他注意事项

• 购房资格审核：申请经济适用房前，需通过相关部门进行购房资格审核，确保符合政策要求。
• 房屋转让限制：经济适用房购房后，通常受到一定的转让限制，如不得在一定年限内转让或出租。
• 政策变动风险：经济适用房政策可能随政府政策调整而变动，购房前需了解相关政策并谨慎决策。

⑵ 上海经济适用房自己付多少

法律分析：上海经济适用房首付比例最低可达两成，但前提是5年以上可买卖的上海经济适用房银行才发发放贷款，在此基础下，上海经济适用房首付比例最低可达两成。由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

⑶ 为什么经济适用房不能贷款

首先，表面的直接的原因你已经自问自答了，而且回答正确。
其次，深层次原因在于经济适用房制度设计上的悖论。
既然是针对穷人购房，则贷款应是顺理成章的事。但面临房屋产权关系上购买者只部分拥有，造成抵押关系复杂化了。还有就是银行是商业行为，不会轻易将资金放贷给还款能力差的人。美国的次贷危机原因，中国的金融机构已经吸取教训了。
所以解决该问题的出路，在于政府进一步完善制度，协调各方或出面指定担保方，使政府行为与商业行为畅通对接。楼上朋友的方法属于只在目前法则下打转转，行不通的。