❶ 鍏绉閲戣捶娆捐处鎴蜂綑棰濆繀椤昏佹湁澶氬皯
鍏绉閲戣捶娆捐处鎴蜂綑棰濆繀椤昏繛缁鏀浠6涓鏈堜互涓娿備緥濡傦紝濡傛灉鍏绉閲戞瘡鏈堟敮浠1000鍏冿紝鍒欏叕绉閲戣捶娆捐处鎴蜂綑棰濆繀椤讳负6000鍏冿紝浠ユ弧瓒冲叕绉閲戣捶娆剧殑涓昏佹潯浠躲傚叕绉閲戞槸涓绉嶄綇鎴垮偍钃勫熀閲戙傜即绾冲叕绉閲戠殑鍛樺伐鍦ㄨ喘鎴裤佽呬慨銆佸缓鎴挎椂鍙浠ュ彂鏀惧叕绉閲戣捶娆撅紝鏈堜緵鏂逛究瀹炴儬銆
鍏绉閲戣处鎴蜂綑棰濅笌璐锋鹃噾棰濆瘑鍒囩浉鍏炽傞氬父锛岃处鎴蜂綑棰濊秺澶氾紝鐢宠疯捶娆剧殑閲戦濆氨瓒婇珮銆備緥濡傦紝璐涔版柊鎴挎椂锛屽叕绉閲戣捶娆鹃噾棰濆彲杈惧埌璐︽埛浣欓濈殑20鍊嶏紱璐涔颁簩鎵嬫埧鐨勫叕绉閲戣捶娆鹃噾棰濆彲杈惧埌璐︽埛浣欓濈殑10鍊嶃傚綋鐒讹紝璐锋鹃噾棰濅笉鏄鏃犻檺鐨勩備笉鍚屽湴鍖烘湁鍏绉閲戣捶娆鹃噾棰濈殑鏈楂橀檺棰濓紝浠ュ綋鍦版斂绛栦负鍑嗭紝姣斿傚箍宸炰釜浜哄叕绉閲戣捶娆炬渶楂橀濆害涓50涓囥
鍏绉閲戣捶娆炬祦绋
1銆佽＄畻璐锋鹃噾棰濆拰骞撮檺鍑嗗囧叕绉閲戣捶娆鹃栧厛锛屽綋鍦板叕绉閲戠＄悊涓蹇冧簡瑙ｅ叕绉閲戝勭悊鐨勭浉鍏充簨椤癸紝骞跺ぇ鑷磋＄畻璐锋鹃噾棰濆拰璐锋惧勾闄愩
2銆佺敵璇疯捶娆
纭璁ゅ彲浠ュ姙鐞嗗叕绉閲戣捶娆惧悗锛屽彲浠ュ悜鍙浠ュ姙鐞嗗叕绉閲戣捶娆剧殑閾惰岀敵璇疯捶娆撅紝骞舵彁渚涜捶娆炬墍闇鏉愭枡鐨勫嶅嵃浠讹紝骞舵惡甯﹀師浠惰繘琛屾鏌ャ
3銆佺剧害
璐鎴胯呭叕绉閲戣捶娆剧敵璇锋壒鍑嗗悗锛岀敵璇蜂汉鍙鍒板叕绉閲戝姙鍏鍘呯捐㈣捶娆惧悎鍚屻
4銆佸姙鐞嗘墜缁
鐢宠蜂汉绛捐㈣捶娆惧悎鍚屽悗锛屽彲浠ュ姙鐞嗚喘鎴夸氦鏄撳拰鎶垫娂鐧昏版墜缁銆
5銆侀摱琛屾斁娆
鐢宠蜂汉瀹屾垚涓婅堪鎵鏈夋祦绋嬪悗锛岃捶娆炬壙鍔為摱琛屽皢鎸夌収璐锋惧悎鍚屽悜鐢宠蜂汉璐锋撅紝骞剁洿鎺ュ悜寮鍙戝晢鎸囧畾璐︽埛璐锋俱
❷ 公积金月冲需要保留多少余额
最近有小伙伴向我吐槽,每月公积金账户缴存3000+,到底该怎么利用这笔钱?眼看着公积金账户余额逐渐突破到5万+,真是愁人啊!
住房公积金,最广为人知的使用方式就是办理住房贷款、购房提取、偿还房贷、租金提取。很多人很多人搞不懂公积金偿还房贷时“
月冲”、“
年冲”的概念,为此,辉哥专门查阅了一些政策,通过向专业人士咨询,结合实例给大伙说说。
小张是A市某公司职员,
月收入6000元,2022年5月购房,采用组合贷款的形式(
公积金30万+商贷10万,合计40万)月供2000(
公积金月供1400元、商贷月供600元)元,每月公积金账户缴存3000元,此时公积金账户余额为36000元。
1.选择月冲根据A市要求,选择月冲方式,公积金账户余额必须保留月缴存额的
6倍,且每月月冲额不高于月供。
鉴于此,每月公积金账户将2000元直接划转至小张的贷款账户,贷款银袭谈行则在该账户中直接扣划该2000元,冲抵小张的月供。此时小张月可支配收入=
6000元(月收入,暂不考虑其他支出)。
2.选择年冲(假设22年5月执行)22年5月,公积金账户余额36000元直接划转至小张的贷款账户,
优先冲抵小张的公积金贷款本金!(公积金本金冲完后,再冲商贷本金)。冲抵完后,小张贷款情况如下:公积金贷款本金万(商业贷款10万。月供情况如下:公积金贷款月供1280元(本金减少万,月还款金额减少)。商业贷款月供600元,月供合计1880元。22年6月起,小张需要提前将1880元存入贷款账户用于偿还月供。此时,小张的月可支配收入=6000-1880=
4120元。
23年5月,新一轮年冲,公积金账户余额36000依然划转进入贷款账户冲抵公积尘敏金贷款本金,冲抵完后,
小张贷款情况如下:公积金贷款本金万(前一年度每月偿还月供也冲抵部分本金,假设本金余额为26万),商业贷款10万。月供情况如下:公积金贷款月供1120元(本拍兄碰金减少,月还款金额减少)。商业贷款月供600元,月供合计1720元。23年6月起,小张需要提前将1720元存入贷款账户用于偿还月供。此时,小张的月可支配收入=6000-1720=
4280元。
以此来看,在每月现金流有余的情况下,选择年冲,离摆脱“房奴”越来越近啦!
个人建议:每月收入不高,有教育、生活、保险等刚性支出,选择月冲方式压力小些,也更适合存一些钱,然后直接向银行申请提前还款。若公积金每月缴存金额较高,且月供低于公积金,手头资金较为富余,则可选择年冲的方式,提前偿还贷款。
TIPS:一般而言,购买第二套房想办理公积金贷款,名下
不能有公积金
贷款余额哦(即需要先还清上一笔公积金贷款)。