① 房贷已还12期,为什么显示未还本金没有变化
那你采取的可能是等额本息这一还款方式。
如果房贷采取的是等额本息这一还款方式，那每月偿还的都是同等数额的贷款（包括本金和利息）。而如果采取的是等额本金这一还款方式，那每月偿还的本金相同，但利息不同，随着不断还款，利息会越来越少。所以从原则上来看，如果等额本息还款，那房贷还款金额不会变动。
② 国家生源地助学贷款两年后自动还本金为什么剩余贷款金额没有变化
如果助学贷款两年后自动化资金，那么使用贷款经过没有变化，这说明在他的系统没有进行及时的更新。
③ 房贷浮动利率为什么还款没有变动
房贷浮动利率还款没有变动的原因如下：
用户选择的房贷浮动利率，月供金额没有发生变化，这是因为LPR没有发生变化，或者LPR发生变化但是未到房贷利率调整日。
用户的房贷利率为LPR浮动利率，其中房贷基点是固定不变的，只有LPR会发生变化。
而LPR发生变化后，用户的放贷利率不会立即调整，到了房贷利率调整日，房贷利率才会调整。
选择房贷固定利率，虽然房贷利率没有升高的风险，但是一旦LPR下调，用户就没有机会降低房贷利率。
④ 我选择的等额本金为什么房贷一直没有减少呢都还了两年了
这个你要仔细看一看当时签的那个合同上面信息，最终结果以签名的合同白纸黑字为依据。如果说合同上面写着等额本金的贷款方式，但实际你每个月的还款都一样，是照着等额本息的还款方式的话，可以用法律的手段维护自己的权益。如果合同上面写着的是等额本息还款方法，那是没有办法了的！
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⑥ 房贷提前还款 扣款成功 为什么贷款余额还是没变
答：我最近也在面临这个问题，我个人觉得还款年限不变，减少每月的月供，这样比较划算，这样每个月还的钱少了，利息本金都比以前还得少了，没还的本金就占比重比较多，所以后面的利息就比较多。但是可以提前还款，这些多出来的利息就可以先忽略
⑦ 2021年1月1日房贷利率下调,怎么后续还款金额没有变化
房贷利率下调后，原来选择固定的，后续还款金额不会变化，选择浮动的，后续还款金额相对减少。