导航:首页 > 流水资料 > 欠银行贷款房子可以过户吗

欠银行贷款房子可以过户吗

发布时间:2023-11-28 08:47:31

Ⅰ 有抵押贷款的房子可以过户吗

有抵押贷款的房子可以过户,但是应当经抵押权人的同意,并清偿抵押的债务后,抵押权人协助办理注销抵押,再办理买卖更名过户手续,具体流程如下:
1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户;
2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户;
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款;
4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条
房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

Ⅱ 房子抵押贷款能够办理过户手续吗

可以。在抵押期间的房屋,如果办理买卖过户手续(转移登记),由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请,申请人应提供下列手续办理:

  1. 《房屋所有权证》;

  2. 完税凭证(《契证》);

  3. 《房屋他项权证》;

  4. 买卖双方身份证明;

  5. 卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供);

  6. 《房地产转让合同》;

  7. 抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件;

  8. 主债权合同;

  9. 抵押合同;

  10. 其他必要材料。

(2)欠银行贷款房子可以过户吗扩展阅读:

根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务,否则相关房产无法办理过户登记手续。

参考资料:警惕!有人借民间放贷骗房产-案件实录-普法网

Ⅲ 还在还银行贷款的房子,可以赠与或过户吗

只要房子还有贷款是不能赠与或过户,必须要把贷款还清才可以赠与或过户。

赠与公证可办,但房产权属转移是以房产过户完成为准,在贷房产房管局不受理过户,所以过户是不行的,无论是买卖过户或赠与过户,办完赠与公证而没办赠与过户的,即赠与未全部完成。

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第一百九十一条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

(3)欠银行贷款房子可以过户吗扩展阅读:

还在还银行贷款的房子,因存在银行的按揭贷款,银行还是抵押权人,房屋处于抵押状态,未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等),必须先归还银行贷款,解押后,方可办理赠与的相关手续。

房产赠与的过户手续,赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证,并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。

境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。

另外,根据司法部《赠与公证细则》第七条规定,办理不动产赠与公证的,经公证后,应及时到有关部门办理所有权转移登记手续,否则赠与行为无效。公证人员在此提醒,房屋赠与的公证,公证后一定要及时办理过户手续,否则赠与无效。

Ⅳ 有负债名下房产可以过户吗

法律分析:不可以。房子有债务、贷款或抵押的情况都不能过户,需要将债务、贷款还完才能办理过户手续。房子有欠款的,需在还清房款后,才可以过户,否则房子到期,欠款没结清,房子会直接抵押给银行,户主无权更换房产的姓名。办理房产过户时,需要先准备好材料,再到房产局填写表格和存量合同,申请人将材料交给房产局。再按照回执单上的日期准时的缴纳税金 ,大概要半个月就能拿到房产证。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

阅读全文

与欠银行贷款房子可以过户吗相关的资料

热点内容
甘肃兴辉小额贷款公司 浏览:511
贷款资料提供公司采购情况说明 浏览:271
贷款买车车子是抵押的么 浏览:485
北京按揭抵押贷款吗 浏览:298
贷款开超市需要哪些资料 浏览:941
买车贷款要居住证明 浏览:574
个人小额信用贷款如何申请 浏览:712
车辆产权证贷款买的 浏览:885
手机里身份证照片能贷款吗 浏览:548
银行流水负数能贷款吗 浏览:71
汽车贷款服务有限公司简介 浏览:267
家装分期贷款到账看不到余额 浏览:211
商业贷款年限计算公式详解 浏览:171
扶贫小额贷款用于非生产性开支 浏览:755
贷款收担保费 浏览:495
外地工作能在当地贷款买房吗 浏览:561
茂名电白农村房产证可以贷款吗 浏览:92
公积金贷款还清余额冲抵商贷 浏览:715
贷款流水金额 浏览:347
二手房贷款期间领取结婚证算二套房 浏览:539