抵押贷款二手房过户

A. 我要买二手房，怕对方已进行了抵押贷款 请问：如果过户后，我拿到房产证是不是就安全了呢

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证。

待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

(1)抵押贷款二手房过户扩展阅读

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

参考资料来源：网络-抵押贷款

B. 为什么说购买二手房，要注意带抵押过户呢

张三卖房，该房屋已经抵押给王五且办理了抵押登记，李四可以购买该房屋吗？”

三、张三与李四之间的买卖合同是否需要以王五的通知为生效条件？

不需要，张三作为所有权人，有权处分自己的房屋。抵押人转让抵押财产不需抵押权人同意，根据《民法典》的规定抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人，但抵押人与受让人（买房）的买卖合同不以通知抵押权人为生效条件。张三买卖涉案房屋需要通知王五，但是房屋的买卖不以通知王五为生效条件。

四、通知抵押权的义务属于附随义务，抵押人未尽通知义务不影响合同的效力，也就是张三与李四之间的买卖合同通不通知王五都是有效的买卖合同。

在民法典时代买受人在买卖有抵押的房屋时，一定要注意房屋上设定的抵押，需要在买房初期就房屋的抵押进行解除，或者在支付房屋价款时扣除抵押财产，有抵押的房屋可以不解除房产抵押，直接办理过户。

C. 贷款买二手房是先贷款还是先过户

您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。

D. 抵押贷款的二手房还能交易吗

房屋出于抵押状态是无法进行合法交易的，

如果需要资金周转，您不妨采用这种方式：
因为您是买的二手房，是处于按揭状态，您可以去房管局打一份房屋信息摘要3，看一下您买的这个房子是否已经在房管局公证，如果上面有您的这套房的信息，您可以去申请房屋信用贷款，

提示：借款需谨慎，望能帮到您

E. 用银行抵押贷款交易的二手房，可以先要求银行先打款再过户吗

不能先打款在过户 ，因为先打款就成了原房主贷款了 ，只能先过户 ，办原房主开户存折 ，银行打款直接进卖主账户了 ，中介和银行都给你掌握了 ，二手房贷款买卖都是这个程序 。要求定金达到房款全额百分之30 ，二个月打款不到账按违约处理 ，定金作废 。全款到账后交房 。

F. 二手房按揭贷款过户抵押之后多久放款

提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

拓展资料：

二手房贷款注意事项：

1.办理转贷手续

房屋买卖双方在进行房屋交易时，应到银行办理转贷手续。如果无法正常办理转贷，双方最好协商由一方一次性先期还清房屋所欠的银行贷款后，再进行房屋交易，并办理更名过户。

2.违约赔偿责任要协议好

如果没有办理转贷手续或未还清房屋按揭贷款就进行房屋交易，房屋买卖双方应在签订房屋买卖协议时，写清房屋所欠贷款的偿还人及违约赔偿责任。

3.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

4.收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

5.竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，通常银行要求房龄是20-25年，严格点的是10年或者15年，宽松的是30年，银行之间政策会有差异，具体要咨询贷款银行。