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买房过户了商业贷款还没下来

发布时间:2022-11-29 07:03:30

1. 交了首付 二手房过户后 但银行贷款没下来 我能入住吗

从理论上说,不管贷款有没有下来,既然已经是过户到你名下了,你当然可以住到这房子里去。

不过可能因为你钱还没付清,所以原来的房东还并没有搬出这个房子,那么,这样的话,你只有和原房东去商量,看是否可以在银行贷款没下来这段时间,就让你住进去,如果前房东同意,那么完全没问题啊,直接可以入住了。

二手房贷款:

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

二手房贷款的八大注意事项:

1、评估价与最高贷款额;

2、竣工年代与贷款年限

3、贷款成数和利率;

4、还款方式的选择;

5、贷款银行的选择;

6、收入证明与还款能力;

7、借款人自身相关情况;

8、申请贷款到放贷周期。

适用对象

18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

(1)买房过户了商业贷款还没下来扩展阅读:

二手房贷款:

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

二手房贷款的八大注意事项:

1、评估价与最高贷款额;

2、竣工年代与贷款年限;

3、贷款成数和利率;

4、还款方式的选择;

5、贷款银行的选择;

6、收入证明与还款能力;

7、借款人自身相关情况;

8、申请贷款到放贷周期。

参考资料:二手房贷款-网络

2. 买方贷款没批下来,已过户,卖方怎么办

正常情况下不可能出现房产已经过户,但贷款批不下来这种事情发生。现在买房的人很多,但是大部分人都是通过贷款买房,而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款,而银行通过贷款审批之后,一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的。

3. 房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来,怎么办

1、建议自己咨询一下买方的贷款行,如果有银行的批贷通知单,需要买方筹集房款及赔偿违约责任,确定贷款是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同,既然约定了日期拿房款,肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了,如双方仍推脱,可以到法院起诉中介及买方,维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户,买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续,同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款:

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况,且情况较为严重,比如全套虚假的银行流水,比如虚假婚姻情况(假离婚骗作首套房多贷款),比如税务票据作假等等,这些严重的作假情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时,买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况,此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化,为了控制信贷风险,银行就可能会拒绝本笔放贷。

4. 二手房过完户贷款没下来房子属于谁

这种情况下房子是属于买房的,因为已经办理过户登记。
1.从法律意义上,银行会审批你的贷款资格,出了同贷书,你就可以交首付了,就可以房产证过户了,房子就是你的了。你对房子就有所有权,原房东就无权再要钥匙了,你的房子你会把钥匙交给别人。
但是实际操作中,合同明显是偏向卖方的,一般合同都是约定卖方收到全款才交房给钥匙。而从房产证改名到银行放全款是需要时间的,特别是有公积金贷款的混合贷款,有时候要拖上2,3个月,这期间如果房子一直出租的,就有租金收入。相当于卖家拿你的房子出租了2,3个月赚钱。换做买方,肯定是不情愿的,但是卖方没有收到全款,就不想交房,也不想放弃租金收入。作为中介或者银行,肯定是偏袒卖方的,所以合同中一般都不会写明这期间租金收入归谁,写了就明显侵犯了买方的权益,但实际操作起来中介都是按交房才重新划定租金归属。
2.拓展资料:1.在买卖二手当中需很多要注意的内容,一定要尽可能规范的签订合同,只有这样才能在某一方权益受到损害的时候,才可能用法律来保护好自己的利益。
2.买卖二手房的时候,首先要做的就是互相核实身份,一定要选择信誉高、可靠的中介公司,双方的资金、房屋都要到这样的中介公司才能放心的交割,一定要确保交钱之后过户能顺利完成,过户后房屋和资金要做到两清。在有需要的时候还可以查看中介机构是否具备相应资质,有没有工商部门颁发的营业执照以及房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这都是买卖二手房之前不可忽视的事项。
3.还需要核实交易房产产权是不是合法的,产权证上的名字和房主是不是一致,还有面积、土地、产权性质等放慢都要进行查验,如果是保障房那么操作起来的步骤会非常的繁琐,而且会牵扯到买房收益分配问题,最后会影响二手房买卖合同的签订问题。
4.已经到了签约过程的时候要注意,所有对交易关键性条约以及卖方的所有承诺都要在合同中体现出来,不能用口头约定代替,如果是口头的约定一旦发生纠纷就无法受到法律保护,没有证据可言,所以合同的内容要包括这几项:房屋面积和附属设施、付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等等。

5. 房产证已经过户,买家贷款下不来了。我该怎么办啊

看看合同条款,一般流程是有一个过程的,约定几个月完成流程,不要急。万一是对方的钱款不能筹措到位,也是他违约,应该给你赔偿的。最后还可以解除合同。房子属于不动产,风险不大。按揭房过户一般分有房屋买卖过户、离婚析产过户、继承过户、转让过户几种情况,每种情况办理流程都不同。
拓展资料:
一、买卖房过户,这种情况就涉及到房款问题了,首先需要明确的是,房子在按揭期是无法直接办理出售的,需要等还清贷款解除抵押后才可以办理。办理流程:买卖双方签定买卖合同→买家申请按揭贷款→审批通过→过户缴税抵押→出押→放款,需要资料:买家:身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,银行流水,无房证明,网签合同。卖家:身份证,房产证。
二、夫妻离婚析产过户,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中,需要抵押权人即贷款银行才能办理析产登记,或者将贷款结清。通常来说除了要到银行签署相关文件外,一般还需要相应的担保。办理流程:夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书→房管局开免税证明→办理析产过户→出新证(时间7工作日)需要资料:夫妻双方身份证,离婚证,户口本,离婚协议,析产公证书,免税证明。
三、房产转让过户,房产转让过户,即房屋以赠与方式过户,是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人亦接受的一种行为。赠与过户属于单纯的房产过户,不涉及房款等问题,手续也较简单。建议自己咨询一下买方的贷款行,如果有银行的批贷通知单,需要买方筹集房款及赔偿违约责任,可以要求买方及中介公司履行合同,既然约定了日期拿房款,肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了,如双方仍推脱,可以到法院起诉中介及买方,维护自己的合法权益。

6. 房子过户了但是贷款没下来应该怎么做

首先你得思考一个问题,去银行办理贷款时,房子在谁名下?

如果房子在卖方名下,为什么可以用一套别人名下的房子贷款;如果房子在买方名下,买方不去办贷款事宜,或者贷款金额没有达到预期怎么办?

总结:买房不是简单的一手交钱,一手交货。很多时候会出现各种各样的意外,其实是一种常态。

在签合同时,就要考虑周全,精心设计条款。合同写得好,出了问题也能全身而退,或者至少损失控制到最小。写不好,赚钱的买卖变成倒亏。否则就是20%的违约金,动辄就是上百万,大意不得。

7. 签完购房合同贷款没批下来怎么办

法律分析:1、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房;银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

贷款,意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人,一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。按照贷款期限分为:中长期贷款——贷款期限在超过5年。中期贷款——贷款期限在超过1年,5年以内。短期贷款——贷款期限在1年以内。透支——没有固定期限的贷款。贷款风险的产生,往往在贷款审查阶段就开始了,综合司法实践中发生的纠纷,可以看出,在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬,它是资本(即贷出的本金)在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。(1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;(2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;(3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕,贷款按日计息,利息按月归还;(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还部分贷款金额,一般金额为1万或1万的整数倍,偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书,其中还款金额与还款年限是发生变化的,但还款方式是不变的,且新的还款年限不得超过原贷款年限(5)提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还全部贷款金额,偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款,并办理相应的解除手续。(6)随借随还:借款后利息是按天计算的,用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金

法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的;如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

8. 卖的房子,对方商贷还没下来。我买的房子可以办过户吗

1、一般情况下,按正常操作都是银行货款手续已经批准,只待甲乙双方过户后银行正式放款。过户前银行应有通知,才可办过户。按照正常流程来说,都是同贷书下来才去过户的。
2、只能等待或者是换一家银行来签订贷款合同。至于房主也只能等,或者是找别的银行。

法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

9. 房子过户了贷款还没下来,此时房子属于谁的

房子过户贷款还没下来,此时房子属于买受人,也就是购买房子的人。实际上,在房屋买卖中,在双方当事人签订了书面的房屋买卖合同后,办理过户登记前,合同就已经生效了,但是房屋的所有权并没有移转,只有在办理了房屋的产权过户登记手续后房子的产权才转移。

每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。

买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后,办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

房屋买卖合同的注意事项:

对于房屋买卖合同,合同依法成立即为有效,不管不动产是否进行了登记。换言之,登记不是房屋买卖合同生效的要件,而是房屋所有权转移的生效要件。

一定要二者区分开来,这也是导致以一房二买,一女二嫁的重要原因。如,甲与乙签订房屋买卖合同,将房屋交付给乙,但没有进行登记。这时,丙听说甲要卖房子,于是也提出购买甲的房屋,甲与丙签订了房屋买卖合同,并且进行了房屋过户登记。

分析:根据上面的原理,甲乙签订的房屋买卖合同,甲丙签订的房屋买卖合同,符合法律、行政法规的要求,因此,都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的,在本案中,两份买卖合同都是有效的,丙因为进行了登记,因此取得房屋所有权,而对于乙来说,只能根据合同请求甲承担违约责任,赔偿其损失。

以上内容参考网络-产权

以上内容参考网络-所有权的转移

10. 房子过户了买房贷款下不来怎么办

第一,和银行沟通,具体什么原因导致贷款无法放贷,是不是因为你自身的资信问题,例如,征询存在逾期,名下有信用贷等记录,是否还有挽救的空间,如果有,恭喜你,就不需要考虑后面的路径;

第二,如果第一条不行,那就和房东沟通,让房东再给个机会,看看能不能找家能够做贷款的银行,但是务必提前进行贷款预审,这个办理贷款的机会可不能再浪费了。这个过程中,如果房东所提的条件不是很过分,你就答应房东好了,毕竟在购房违约面前这些问题都是小事情,破财消灾,何况这个问题还是因为你自己引起的。

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