大连公积金贷款年限规定

① 大连公积金的最高可贷款额度是多少

在大连住房公积金在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为40万元，双人最高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。

借款人公积金贷款还清后，再次申请单人贷款时，额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度（包括已审批额和在外地公积金中心办理的公积金贷款，下同）的差额；再次申请夫妻双人贷款时，额度不超过家庭最高贷款最高额度与家庭已贷额度的差额；

再次申请父（母）子双人贷款时，贷款额度不超过双人最高贷款额度与父（母）子双人已贷额度的差额和父（母）子两个家庭最高贷款额度合计与父（母）子两个家庭已贷额度的差额。

(1)大连公积金贷款年限规定扩展阅读：

《大连市个人住房政策性贷款管理办法》第四条借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

（一）按本市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上；

（二）是在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房的房屋所有权人或购买公有住房、其他无房屋所有权住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属；

（三）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（四）具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和按规定比例所需的自筹资金；

（五）提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押；

（六）法律、法规和规章规定的其他条件。

借款人办理住房置业担保或为抵押物办理保险的，还需办理相关手续。

② 在大连公积金交够多少时间才嫩贷款

全国都是一个标准的，公积金交够一年以上购房才可以使用公积金贷款，希望能帮到你！

③ 大连住房公积金贷款的申请条件及计算公式

本篇介绍大连住房公积金贷款的申请条件和计算公式。

大连住房公积金贷款申请条件:

(1)按本市住房公积金管理规定,按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算);

(2)本人或其父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房,且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;

(3)有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(4)具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

(5) 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押;

(6) 转公积金贷款还需要条件:非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理;

(7)外地户口、本地农户借款人须提供联系人;

(8)法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。

最新大连住房公积金贷款最高额度计算公式:

贷款额度=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。其中还贷能力系数A为可变参数。

（以上回答发布于2013-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 大连超过20年的楼房可以公积金贷款吗

不可以。
公积金贷款的年限与购买的房屋的类别，结构，楼龄等有关。一手房的贷款年限一般为30年。而二手房，房屋的结构为框架结构的（钢筋混凝土），楼龄在1-5年的，贷款年限为30年。楼龄在6-10年的，贷款年限为25年。11-15年、16-20年、21-30年的贷款年限分别为20年、15年、10年。而楼龄超过30年的不能申请公积金贷款。房屋结构为混合结构的二手房，楼龄在1-5年、6-10年、11-15年、16-20年的贷款年限分别为20年、15年、10年、5年，楼龄超过20年的不能申请公积金贷款。砖木结构的无法申请公积金贷款。
公积金贷款用于建造、翻建自住住房的，最多可贷建房用地的基准地价70%，贷款年限为20年。公积金贷款用于大修自住房的，最多可贷建房用地的基准地价70%，贷款年限为15年。
申请公积金贷款的流程是：贷款人到银行提出申请住房公积金贷款，填写住房公积金贷款申请表并提交相关资料，需提供的资料有：申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件); 申请人及配偶的收入证明，若有对还款能力有影响的债务，则也需要提供债权债务证明;申请人及配偶住房公积金缴存证明;购买住房的合同等有效证明；公积金中心要求提供的其他资料。若申请人资料齐全，银行则及时受理审查，并时报送公积金中心。之后公积金中心对贷款进行审批，并及时将审批结果通知银行。银行收到结果后，若审核通过，银行会通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核。之后便等待银行放款。

⑤ 大连公积金如何贷款

住房公积金怎么贷款？
住房公积金是国家为保障职工住房所制定的一项福利制度，与商业贷款相比，它有以下方面的：
一、贷款利率无可比拟：住房公积金贷款作为政策性贷款，其明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6．55％，而住房公积金贷款年利率仅为4．5％，两者相差2．05个百分点。

二、贷款成数高，期限长：商业贷款可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款可贷到房价的80％，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。
商业贷款的贷款年限能贷到25年，大多数二手房只能贷到20年；而公积金贷款的年限可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
三、住房公积金贷款还款灵活：还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“低还款额”就可以随意确定月还款额度。
四、房龄限制少：住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。
可以贷多少呢？
公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度：为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍，并应同时符合下列要求：
1、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入
2、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。
3、职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20％；房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30％。购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60％。
4、不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为90万。
5、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10％，但应符合前款规定的其他要求。

⑥ 在大连我想买95年的二手房用公积金贷款，贷款年限最长多少年

95年是房龄吗？
住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄（男职工为65周岁，女职工为60周岁），存量房房龄加贷款期限不得超过40年。

如果是房龄的话，则最多能贷17年，当然还要看你的年龄。

⑦ 大连公积金每月交500交多久可以贷款买房大连

一般都是交半年就可以贷款了，不过能贷多少事看缴费基数及时间或账户余额的倍数来算的，

⑧ 大连市个人住房政策性贷款管理办法

第一章总则第一条为深化城市住房制度改革，支持城镇居民购买、建造、翻建、大修自住普通住房，规范个人住房政策性贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法所称个人住房政策性贷款(以下简称贷款)，是为在本市参加住房公积金缴存的在职职工购买、建造、翻建、大修自住普通住房设立的政策性专项贷款。
贷款的资金来源为：住房公积金和其他可使用的房改资金。第三条贷款业务由大连市住房公积金管理中心及其分支机构(以下统称公积金管理中心)，以及住房公积金管理委员会委托的银行(以下称代办银行)办理。第二章贷款条件和范围第四条借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
(一)按本市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上；
(二)是在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房的房屋所有权人或购买公有住房、其他无房屋所有权住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属；
(三)有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(四)具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和按规定比例所需的自筹资金；
(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押；
(六)法律、法规和规章规定的其他条件。
借款人办理住房置业担保或为抵押物办理保险的，还需办理相关手续。第五条公积金管理中心对有下列行为的借款人予以贷款：
(一)建造、翻建、大修自住房屋所有权住房；
(二)按房改政策购买现住公有住房；
(三)以自有或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权及其他无房屋所有权住房；
(四)购买上市交易的存量房；
(五)购买其他普通商品住房。
购买商品住房，其开发单位须同公积金管理中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》。第三章贷款程序第六条借款人申请贷款应填写《贷款申请表》，并向公积金管理中心提交下列资料：
(一)合法的身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；
(二)购房合同、协议书或有关部门批准建造、翻建、大修房屋的文件；
(三)抵押物或质物的清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押的证明和有权部门出具的抵押物估价证明；
(四)应当提供的其他文件或资料。
按照本办法第七条、第二十二条、第二十三条规定，需要提供住房置业担保或办理抵押物保险手续的，借款人还需出具与担保公司或保险公司签订的书面文件。第七条公积金管理中心自收到贷款申请及符合要求的各种资料后，应据实做好贷款审查工作，同时由其个人住房政策性贷款评信委员会对借款人资信等级进行评审，确认借款人的贷款担保方式，并在承诺期限内向申请人作出书面答复。第八条经审查符合贷款条件的，由公积金管理中心与借款人签订个人住房政策性借款合同(以下简称借款合同)，向借款人发放所需贷款，其中购买售房单位(含开发单位)出售的房屋，由代办银行以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户。第四章贷款额度、期限和利率第九条贷款额度＝(借款人月缴存住房公积金总额／住房公积金缴存比例×35％＋借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。
最高贷款额度，根据借款人是双方或只有一方缴纳住房公积金，结合住房公积金及其他房改资金可用量分别确定，报市住房公积金管理委员会通过后执行。
购买房屋价款总额中的自筹资金与贷款额的比例，根据购房类型的不同，分别确定。
贷款额度不能超过最高贷款额度和规定的贷款成数。
借款人在最高贷款额外还需要贷款的，可以申请部分商业性贷款。
第十条贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。贷款期限加借款人年龄不得超过借款人的法定退休年龄。
第十一条贷款利率按照中国人民银行颁布的个人住房政策性贷款利率执行。
借款人提前归还贷款本息的，利率按合同利率执行。借款人超过借款合同约定的期限偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。
贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

⑨ 请问，大连市公积金贷款买二手房房从办理到放款需要多长时间

大连市公积金贷款买二手房房从办理到放款一般按照正常程序的大概需要三个月的时间。

一、公积金贷款1‍-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。