北京房子贷款年限规定

Ⅰ 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(1)北京房子贷款年限规定扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

Ⅱ 2022年北京6环首套贷款几成

首套住房非政策性住房，普通首付比例大于35%。
申请购买共有产权房首套首付比例30%，贷款利率上浮10%，贷款年限最长25年(商贷、公积金都一样)。
京首套房首付比例相关消息，据报道多地房贷首付比例最低降至20%，重庆和江西赣州的不少银行也经将首套房贷首付比例降至20%。从多地银行及中介处获悉，北京、上海、广州、深圳、青岛、成都、杭州等地房贷首付比例未有变化，大部分城市首套房贷首付比例仍为3成。有专家表示，国家对于差别化住房信贷政策早已明确规定，只要底线不被突破，不放水，住房市场基本面不会有大的改观。

Ⅲ 房子抵押贷款，分期最长多久

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅳ 北京80年的房子，通常可以贷款多少年啊

您好：如果公积金贷款，房子是砖混或混合结构的最多可以贷款11年，房子是钢混结构的最多可以贷款21年；如果是商业贷款就看银行政策了，最长可以贷款30年。

Ⅳ 我想问一下，80年的房子，商贷可以贷多少年

您好，感谢您的提问。

根据北京现行信贷政策，80年的房子，商业贷款可以贷款年限如下：

根据房龄计算（房龄在30年以内的房子，贷款年限+房龄<50，个别银行略有不同），您可申请贷款年限13年；

根据借款人年龄计算（一般可到65周岁，贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄），您可申请贷款年限为（65-年龄）年；

最长贷款年限不超过25年（含）；

以上三项取最短年限为您申请的贷款年限。

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Ⅵ 北京银行的房贷期限可以延长吗

房贷期限可以申请延长，步奏和要求如下：
操作流程:(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：1、《购房抵押借款合同》原件;2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》(三)办理《变更协议》公证。(四)办理增补保险手续。(五)办理借款期限变更登记手续。
要求：1、借款人需按时足额归还按揭贷款;2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。

Ⅶ 北京首套房贷款新政策2021

1、京籍家庭

(1)已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

(2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

(3)想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭。

2、非京籍家庭

(1)在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

(2)若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

3、外籍家庭

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

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北京买房贷款规定
1、购买首套房

购买普通住宅，可待额度为，经济适用房为80%;共有产权房为70%;普通住宅为65%;商业贷款为65%;

非普通住宅：公积金与商贷均为60%。

2、购买二套房

普通住宅：公积金与商贷均为40%;

非普通住宅：公积金与商贷均为20%。

放贷额度：

实际上由于个人的收入情况不同，会导致最终审批的额度并不能达到最高允许的额度。通常情况下，在购房者拥有稳定工作的情况下，负债为家庭月收入的一半。再对应周期就能核算出贷款的最高额度。

特别提醒：

北京市住房公积金的最高贷款额度除上述的个人还款能力评估之外，还与个人公积金缴存年限与购房类型有关，每缴存满1年最多可贷10万元，即缴存满11年零1月最多可贷120万，缴存满7年零1月最多可贷80万。

初次贷款买房：

90平米以下最多可贷120万元，90平米以上最多可贷80万元;

二次贷款买房：

1、申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。

2、二套房最多可贷80万元。

其他说明：

1、个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元才能贷满;

2、提前提取个人住房公积金也会影响审批额度。