① 贷款购房的限制年龄是多少
房价的稳步增长,购房压力的日渐加大,贷款购房成为越来越多人的新型选择。各个年龄段的人都渐渐加入了贷款购房的行列。于是,大家不经要问:贷款购房有年龄限制吗?的确,如果你不去查询,是无法解决贷款购房是否有年龄限制的问题的。下面,就让我们一起为“贷款购房有年龄限制吗?”寻找答案。
1.贷款购房的含义
房贷,是指由购房者自己向银行填报房屋抵押贷款的申请,同时购房者需提供合法文件,如身份证、房屋买卖合同、担保书等所规定一定要提交的证明文件。银行经过审查确认合格的,可以向购房者承诺发放贷款。并且根据购房者提供的房屋买卖合同以及和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记及公证。此后,银行在合同中规定的期限之内把所贷出的资金直接划到售房单位在该行的帐户上面。
2.贷款购房的步骤
首先,需要到银行了解相关的情况,并办理相关手续,带齐以上的资料申请住房贷款。
然后接受银行对您的资产及信誉的审查,并确定需要贷款的额度。
接下来就能够办理借款合同,并且由银行代理办妥保险事项,同时办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的便是银行发放贷款,借贷人需每月还款,还清本息后注销登记。
通过以上手续及流程,您就可以按揭得到新房子。
3.贷款购房的年龄限制
(1)银行为借款人评估房贷还款的年限时,是以其年龄作为基础的。在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款的年限越长,反之,贷款年限就较短。一般情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限准则。
(2)现在向银行申请房贷,不仅要求申请人要具备完全民事行为能力,而且还需要借款人具有一定的还款能力,其中必须要具有一定的工资收入和银行流水才行。但是未成年人并无工作亦无收入,因此是没有资格申请贷款的,银行不会为其办理任何贷款。
而其中的老年人,年纪较大一些的,一般也难以还清贷款。公积金贷款就对年龄有明确的年龄限制:如果购房的人按时缴存了公积金贷款,并且有公积金贷款的资格的情况下,按规定,公积金贷款的最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性是60岁退休的,那么最长年限只能贷到借款人65岁;女性是55岁退休,那么最长年限只能贷款到借款人60岁时为止。但是商贷不同,而且每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同,随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下会比公积金贷款人年限稍短。
可见贷款购房是有一定的年龄限制的,个人在办理贷款之前需要充分了解贷款购房的年龄要求,以期更好的使用贷款购房。
（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 购房贷款年限如何规定 房屋贷款长年限多久
所购房屋的“房龄”
二手房顾名思义就是之前有过“主人”的房子了，虽然都不是新房，但是房子也是有新旧之分的。而贷款买二手房的年限对于房子的“年龄”是由要求的。
购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。年限长了，那还款压力自然就有所减轻咯！
土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混
在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
购房人年龄越大获得批贷的年限越短
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
公积金缴得越多能贷款的年限越短
在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。shqianyy
③ 贷款买房有年龄限制吗
这个应该有年龄限制。
④ 贷款买房可以自己规定年限吗
楼主您好，您提出的关于商品房按揭贷款是否可以自己规定贷款年限的这个问题，其实要来具体情况的。商品房按揭贷款最长年限是三十年，一般情况下很多人都是尽量选择最长的年限来稀释月供压力。如果不想贷款太久，还银行太多利息，在您的收入证明和银行流水能够覆盖包括月供在内的负债的情况下，可能向银行提出缩短贷款年限以减少贷款利息。
希望我的回答对您有帮助。
⑤ 贷款买房有年龄限制吗
您好，很高兴为您解答。
商业贷款的贷款年限：
【房龄】：一般不超过 30 年，且贷款年限+房龄≤50 年；
【借款人年龄】：贷款年限+借款人年龄≤65 周岁，部分银行可贷至 70 周岁（光大银行，工商银行，中国银行）；
【最长贷款年限】：不超过 25 年；
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
申请公积金贷款年限：
【按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；
【按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47 年；钢混：房龄+贷款年限≤57 年；
【银行要求】：最多贷款 25 年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
希望能帮到您。
⑥ 买房子贷款几年合适，有标准吗
没有标准。
一般是由贷款申请人根据自身情况，与银行协商办理贷款金额和期限。而银行也会根据申请人的综合情况进行整体评估，评估后的贷款金额相当于协商结果一样，如果满足贷款申请人预期，可以签订贷款协议。
⑦ 买房贷款年龄有限制吗
(1)银行为借款人评估房贷还款的年限时,是以其年龄作为基础的。在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款的年限越长,反之,贷款年限就较短。一般情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限准则。
(2)现在向银行申请房贷,不仅要求申请人要具备完全民事行为能力,而且还需要借款人具有一定的还款能力,其中必须要具有一定的工资收入和银行流水才行。但是未成年人并无工作亦无收入,因此是没有资格申请贷款的,银行不会为其办理任何贷款。
而其中的老年人,年纪较大一些的,一般也难以还清贷款。公积金贷款就对年龄有明确的年龄限制:如果购房的人按时缴存了公积金贷款,并且有公积金贷款的资格的情况下,按规定,公积金贷款的最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性是60岁退休的,那么最长年限只能贷到借款人65岁;女性是55岁退休,那么最长年限只能贷款到借款人60岁时为止。但是商贷不同,而且每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同,随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下会比公积金贷款人年限稍短。
可见贷款购房是有一定的年龄限制的,个人在办理贷款之前需要充分了解贷款购房的年龄要求,以期更好的使用贷款购房。
⑧ 买房贷款年限有要求吗
一、 商业贷款
1.与房龄有关：一般是30年内房龄，贷款年限+房龄＜50
2.借款人年龄有关：最高65岁
3.最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）
二、 公积金贷款
1.按借款人年龄计算：贷款最长时间：70-夫妻双方年龄大的人年龄。
2.按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄 钢混：57-房龄
3.最多贷款30年
但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资（5222元）3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
注：商贷和公积金上述各方面计算后，取低者为最终能贷款的年限。
目前杭州的大多数住宅都不支持公积金贷款，部分售楼处支持省公积金贷款，但是能够贷款的年限与贷款人年龄等相关，估算贷款金额时，可根据月流水估算可承受月供，结合年限计算出可贷款金额。