贷款买房贷年限少了好还是年限多了好

❷ 提前还房贷是减少月供还是缩短年限好

1. 在提前还款的部分抵押贷款中，是选择缩短还款期限，每月保持不变;或者选择减少月供，保持还款期限不变，客户可以根据自己的需要进行选择，两者都有各自的好处。如果你选择缩短还款期，还款期就会缩短，客户就能更早还清债务，利息也会更低。在提前还款的部分抵押贷款中，是选择缩短还款期限，每月保持不变;或者选择减少月供，保持还款期限不变，客户可以根据自己的需要进行选择，两者都有各自的好处，如果你选择缩短还款期，还款期就会缩短，客户就能更早还清债务，利息也会更低。而且如果选择减少月供，也可以减少部分利息，客户的月供压力也可以减轻。
2. 如果客户的经济收入足够支付每个月，是想尽快降低个人负债率的话，那可以选择缩短还款期限;而假如经济收入普遍，还是每月供比较困难，那还是选择每月减供会比较好，也需要注意，如果抵押贷款的选择等于本金和利息还款方法，后期还款，提前还款的意义并不多，因为后期还款利息占更少的月，他们中的大多数也在前提下，即使提前还款，也不能减少利息的数额。
3. 提前还款是否要交手续费。贷款人在申请贷款时，一般会与银行签订一份贷款合同，其中会有一些关于“提前收取还贷费用”的规定，所以如果银行想提前收取还贷费用，是有法律依据的。银行可能会收取一定的费用，所以当你想提前偿还贷款时，一定要提前询问银行是否有费用等问题，是否提前支付违约金?贷款合同生效不足一年，贷款人要求提前偿还贷款的，银行可以按照提前偿还的贷款金额，按还款日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金。因此，提前选择合适的时间偿还贷款可以节省很多资金。
拓展资料
提前还贷次数没有限制。贷款人需要注意的另一个问题是，在申请提前还贷时，贷款人必须提前询问相关银行是否有提前还贷次数的限制。然后根据这一具体情况来确定自己是否需要提前贷款，远景需要放长线，还应考虑未来的贷款问题。

❸ 贷款买房的看过来 房贷年限选择多少年最合适

大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理~

❹ 房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好

首先,我们来了解下购房贷款的几种模式。
购房贷款的几种模式
目前购房贷款有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款,其还款方式都只有两种:等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。
等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
光看这样的定义是不是觉得有点难懂?我们就来个具体的案例比较一下吧~~(由于组合型贷款的程序和情况相对复杂,这里就先不详述了,重点比较商业贷款和公积金贷款。)
假设一套房子的价格是200万,现在需要贷款120万,贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
首先是商业贷款的两种还款方式:
1)商业贷款,还款方式采用等额本息:如下图所示这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元。
2)商业贷款,还款方式采用等额本金:如下图所示,这种还款方式30年下来,贷款的利息为884450元,接近88.5万元。
下面我们再来看看,在用公积金贷款的情况下,两种还款方式的差别:
1)公积金贷款,还款方式为等额本息:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元;
2)公积金贷款,还款方式为等额本金:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为586625元,约为58.7万元。
经过4次计算可以看出,贷款利息最高的是商业贷款,采用等额本息还款方式,30年产生的贷款利息为109.3万元;利息最低的是公积金贷款,采用等额本金还款方式,30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元!
所以我们可以得出如下3个结论:
1)公积金贷款比商业贷款便宜,因为公积金贷款的利率低;
2)等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;
3)采用等额本金方式还款,购房者的还款负担会逐渐变小。
因此在贷款买房时,如果条件允许,尽量选择使用公积金贷款,采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长,手续繁琐,而且每个城市公积金贷款额度不同,所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式,在购房之后,再把公积金取出来还房贷。

❺ 提前还房贷，“减少月供”和“缩短年限”哪个好，选对了让你省很多的钱

随着人们生活水平的逐渐提高，房价也是越来越高了，所以很多人都会选择贷款买房，那么提前还房贷、减少月供和缩短年限哪个更好呢，选对了会让你省很多钱。

所以对于还房贷这个事不同的人都会有不同的看法，而且每个人的实际情况都是不同的，大家可以根据自己的情况来选择最适合自己的方法，我觉得这些方法都没有好坏之分，就是看哪个更适合自己，以上仅仅是个人建议，仅供大家参考。

❻ 提前还房贷。减少年限好还是减少月供好

如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。
如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。
另外，提前还贷还是要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。

❼ 房贷是把年限放长了好，还是年限短好我想贷12万商业贷款

这得看你的偿还能力，用贷款用途了。

1。年限拉长，每个月还款的金额就会少一些，你的还款压力相对要小一点。但是，你付出的总的利息相对就多一些，即使你打算过几年提前结清，但是不论你选择的还款方式是等额本金还是等额本息，你前几年还的利息都是占很大一部分。如果你有能力支付的话，还是年限短一点，利率不一样，还的利息也少一点。

2。之所以提到你的贷款用途，是因为现在银行利率较低，很多人即使有全款买房，也愿意做贷款，可以把银行的钱拿来做其它方面的投资。如果你也是这样，你可以根据自己的实际情况来选择年限，毕竟银行的利率现在已经是很低了。当然，随着国家利率的调整，你的贷款利率也会跟着调整，但是所享受的优惠幅度不会变。

希望你的问题不会让你烦心。天天开心！

❽ 买房贷款年限多好还是尽量少好呢急急~~

以现在偏低的贷款利率来看，当然是越长越好，而且由此节省的钱，投资到其他产品，10%的年回报率并不困难。但利息不是一成不变的，而且与个人的心理有关，有的人就喜欢很早还完，没有心理负担。建议还款额度不超过你工资的三分之一，从你们的工资收入来看，15年是个不错的选择。