买房单身贷款年限

A. 商业贷款买房，年限怎么算

购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。

一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？

购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。

1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？

商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。

2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？

贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。

3.银行规定的最长贷款年限是多久？

购买住宅最长贷款年限为25年。

二、举个例子

一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，最长的贷款年限越短。

以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：

小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，最长贷款年限一样吗？

1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：

65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最长25年；

小丽购买此房，最多可以贷款23年。

2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：

65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最长25年；

小丽购买此房，最多可以贷款25年。

虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响，但是如果房龄都短于25年，或购房人年龄都小于40岁，一般不会对贷款年限产生影响，详情以各银行的政策为准。

该内容仅在北京适用

B. 单身贷款买房最多能贷多少

单身可以贷款买房的时候，首付款是按照购买的市场价来作为参考的，贷款的额度是根据个人的贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定的。一套房首付计算公式：首付额=总房款-客户的贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)。

C. 求解答单身贷款买房最多能贷多少

目前，购买首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元；购买第二套普通自住住房的，贷款最高额度仍为80万元。具体贷款额度的确定方法： 1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例； 2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。 ※ 贷款额度不再依据个人信用等级上浮。 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

D. 单身青年贷款买房前 一定要知道这6点！

近几年房价几乎一直在涨，于是很多单身青年在有能力购房的时候，就尽可能地提前买房了，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。那么，单身贷款买房都需要准备哪些资料？又要注意哪些事项呢？总结了关乎单身青年买房的6个关键性问题，买房前不妨来看看。

  1. 查看自身的购房条件和资质

  现在多个城市都推出了“限购政策”，对于在郑州的外地人来说，满18岁的单身未婚人士，如果名下无房且缴纳社保或个税满一年，则可以在郑州市区购买一套住房。确定购房资格后，还要注意自己的收入、年龄、银行征信、你准备购买房屋的房龄等等，这些都可能会影响你的贷款年限和额度。

  2. 单身证明取消后，买房如何证明身份？

  去年民政部门即宣布了取消“单身证明”，那么在购房及贷款时，如何证明自己的单身身份呢？根据现在的规定，单身去办理个人贷款已不再需要单身证明，仅需提供户口本并且与所贷款银行签署一份承诺书即可。而银行和民政部门则会通过开放相关的信息核对端口或者公函往来等方式进行核对。

  3. 单身贷款买房首选小户型

  在贷款买房前，单身青年要提前考虑好自己想买什么样的房子，毕竟一个人还贷风险和压力都会相对较大，如果个人经济能力有限，最好能首要选择中小户型，日后如果有更大的住房需求再进行置换。另外，购房者应该仔细看好房屋的样式和结构，了解清楚房屋的产权归属，再进行贷款。

  4. 组合贷买房更加划算

  单身青年大多都是首次购房，比较缺乏购房经验，常会被银行工作人员带着走。所以聊宅小编建议单身购房者对于贷款这件事，一定要提前做好功课，如果你有住房公积金且你准备购买的房屋较小、总价较低，则可以选择公积金贷款进行购房，或者采用组合贷的形式，这样不仅首付压力小，未来月供也会比较低。

  5. 单身办理房贷需要的资料

  单身办理购房带款，一般需要准备：申请人身份证、户口本原件及复印件3份、购房协议书正本、房价30%或以上的预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明（包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等）、开发商的收款帐号1份。

  6. 单身办理按揭贷款的手续

  办理购房贷款前，应该先到银行了解相关情况；办理正式手续时，带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后等待接受银行的审查，并确定你的贷款额度；如果购房带款审批成功，就可以办理借款合同且由银行代办保险；办理产权*押登记和公证；最后，就是等待银行发放贷款，借贷人每月按时足额还款，待还清本息后，到银行开具证明然后到房管局进行解押。

（以上回答发布于2017-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

E. 我现在是单身可以贷款买房吗

F. 单身成年人商业贷款买房需要什么条件

若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
若在招行申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
4．担保证明资料
5．用途证明资料：如，汽车贷款，就是在贷款发放前提供全额购车发票，或提供购车协议（合同）加首付款发票（或加盖经销商公章的收据）。贷款发放后必须提供全额购车发票（如发放前未提供）、车辆购置完税证明。
6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。