同样的贷款额度年限为什么月供不同

⑴ 房贷,一样的贷款额,一样的贷款年限,一样的利律,月供为什么不一样

等额本金方式还款房贷一样的贷款额,一样的贷款年限,一样的利率 ,月供每月都会减少一点的。

⑵ 我和别人在一家银行贷款，金额和年数一样，还款却金额不一样，怎么回事

银行贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息，一般银行默认的还款方式是等额本息，除非是你特别提出来。

等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

⑶ 为啥同样贷款30万月供却不一样

首先，需要知道贷款合同上是否对利率进行了规定。
有的合同是按国家关于长期贷款利率是一年一定的原则，每年初浮动变化的。有的合同是固定利率。
在浮动情况（即一年一定方式），两者利率一样，但前者已还了3年，每年初调整利率时本金比后者少，所以利率一样、利息少于后者。
在利率固定情况下，15年贷款利率本来就低于18年。
另外，如果两者还款方式不一样，每个月还款金额也不一样的。
最后，即使有同一家建行，利率现在是可以浮动的，月供不一样也是正常的。

⑷ 房贷还款月供为什么每月不一样

因为你的房贷还款方式选择的是“等额本金还款”，每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

“等额本息还款”是就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

(4)同样的贷款额度年限为什么月供不同扩展阅读：

1、等额本息还款的计算公式：

计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕

还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

还款月数=贷款年限×12

2、等额本金还款的计算公式：

计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

(4)同样的贷款额度年限为什么月供不同扩展阅读来源：网络-购房贷款

⑸ 贷款数额一样，贷款年限一样，为什么每月还款数额不一样

你们是等额本金还是等额本息，我的三个都一样，同样的额度，年限，本息，也是第一次买房！

⑹ 公积金相同的贷款额度，不同的还款方式，相应的还款年限还不一样吗，请教大家，谢谢！

对，是可以选择等额本息和等额本金2种还款形式的。我帮你算算：
24万20年等额本息，每月还款：1570元；共240月。还款总额：376969元
24万20年采用等额本金，第一月还：1,980.00 2月 1,975.92 3月 1,971.83 4月 967.75 --------最后一个月还1,004元。总还款额358090元。
从上面的还款可以看出，同样是24万20年，采用等本金少还利息1万多元。但你开始的每个月还的钱要比等额本金多400多元。实际上差不多。供参考。

⑺ 贷款买房，同样的贷款金额，为何每个月还款金额相差甚远

同样是贷款买房，虽然是房贷金额相同，但每个人的月供不一样是正常现象，主要是由于三大原因所致，贷款利率不同，商业贷款与公积金贷款，还款方式不同等原因导致每个月还款金额不同。

银行给每个人的房贷利率也是不同的，银行会根据每个人的个人情况给以不同的房贷利率。同样的贷款金额由于房贷利率不同，月供差异很大。

举例子

A、B两个人，同样贷款100万，贷款30年，等额本息还款，A的贷款利率是5.88%，B的贷款利率是5.39%，最终月供金额差异很大。

A的月供情况：

如上图，这是B选择的等额本金还款情况，同样贷款100万元，贷款总利息是81.07万元，首个月月供为7269元，之后每个月都是递减12元，每个月的月供金额不断的减少，这就是等额本金还款方式的最大优势。

汇总

通过上面对于在银行贷款购房的分析，同样的贷款金额100万元，由于每个人的贷款利率不同，选择的还款方式不同，以及贷款方式不同，造成每个人的月供金额是相差比较大的。

从这里就可以得出结论，同样的贷款金额，最终月供金额不同都是属于一种非常正常的现象，所以我建议大家在办理银行贷款买房之时，一定要根据自身情况选择一种合适自己的贷款买房是最好的方法。

⑻ 两个人贷款28万30年为什么月还款额不一样呢

利率不一样，还款金额也不一样，

⑼ 同样的贷款金额同样的年限用本金还款法和本息还款法会有什么样的区别

等额本金还款方式的利息相对比会比等额本息的少一些，等额本金前期还款金额较多，逐渐减少；等额本息在利率不变情况下每月还款额相同