组合贷款商贷提前还款年限计算

❶ 商贷按揭提前还款怎么计算

全部提前还款你向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，首先要经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。不过，这个时候，银行那边就会不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

如果你向银行办理个人住房组合贷款的，你要提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，就可以向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续；个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

(1)组合贷款商贷提前还款年限计算扩展阅读

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

❷ 商业和公积金的组合贷款年限的计算方法怎样的

1、原则上，在不造成负担的情况下，贷款年限越短越节约利息；2、一般组合贷申请时公积金和商贷的年限要求要一致，不知道你是什么地的，商贷可以通过提前还款的方式先消化掉；3、只要买了房，公积金就能提取了，我们这是不管用途的，因为还有全款付的人，照你的理解，那人家公积金还不能使了吗？

❸ 组合贷款买房，想提前还款商业贷款具体是什么流程是否和单纯的

您好：

很高兴为您服务，组合贷买房提前还商业贷款是可以，按照一般来说前期是先还公积金贷款，还够一定期数后，是可以办理提前还款的，对提前还款先还公积金还是先还商贷没有具体要求，可以根据自己实际情况选择就可以了。不过要注意的是，这里还贷的钱是有要求的，如果是公积金账户里的钱，就只能先还公积金；如果是掏自己的钱，可以任意选择先还哪一边。 通常情况下，组合式贷款中商业贷款和公积金贷款还贷先后次序并不对还款总额产生影响，如果提前还款，先还利率较高的商业贷款会划算不少。至于先还哪边产生多大的差额，则要视提前还款额度大小和期限长短而定。组合贷款的还款问题不用太过纠结，只要自己能按照对应的还款方式提前计算还款金额，就能规划出自己最合适的还款方式。

❹ 商业贷款,如果想提前还款,利率怎么算

不提前还款时的情况：

贷款金额:30万元

贷款年限:20年(240个月)

利率不变还完全部贷款时的情况:

商业贷款，等额本息

年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)

每月月供:2334.91元

总 利 息:260378.19元

提前还款是还本金，没错的。

举个例子，你贷款45万，30年一共360个月还清，如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万，那么你的剩余还款期限就是260个月(你也可以要求把这个期限缩短,比如60个月)，你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额，按照剩余期限的260个月(或者60个月)来计算每个月的还款额即可，和贷款45万，30年还清的算法是一样的。

(4)组合贷款商贷提前还款年限计算扩展阅读：

商业贷款提前还款先结利息，后还本金。

利息=上个月还款日的剩余本金x日利率x使用借款的天数

上个月还款日的剩余本金（对账单上有的）
日利率=年利率/360
使用借款的天数：上个月还款日-本月提前还款日的天数

❺ 购房，组合贷款提前还款(可否提前还商业贷款)【急】在线等。。。。

1。可以提前还款，但是提前还款要通过和银行申请，得到批准以后才能实施。由于提前还款也是违约行为，有的银行要缴纳少量的违约金，有的银行规定还款额需大于每期还款的6倍以上；一次性提前还款要求还整数（万）等等，由于还款期限的缩短，不仅可以少付利息，而且还可以退还部分保险费。这里需要看你是向哪个银行申请的贷款。

2。贷款年限公积金和商贷可以不一样。但是银行会考量你的还款能力等因素，调整你所申请的贷款年限。

可参考公积金网站：http://www.shgjj.com/index.html

❻ 怎么计算组合贷款的年限

所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。

❼ 组合贷款等额本金提前还款计算

等额本金一次性提前还款计算方法如下：
等额本金，月数=年份*12，月利率=年利率/12
每月本金一样=贷款额/月数
N月利息：[（贷款额-贷款额*（N-1）/贷款月数）]*月利率
M月提前还款：
已偿还的本金额：贷款额*M/月数
提前还款金额=贷款额-贷款额*M/贷款月数 。

❽ 买房组合贷款提前还贷利息怎么算

因为商业贷款的利率比公积金贷款利率高，很多朋友会选择提前偿还商业贷款部分。但，银行对组合贷款的提前还款一般是有规定的，不同银行的规定有差异。比如一些银行规定需要正常还款两年后才不收取违约金，而有的是一年。多数银行规定，公积金贷款和商业贷款提前还款的数额必须在一定的比例上，不能够只还其中一种。

因为商业贷款的利率比公积金贷款利率高，很多朋友会选择提前偿还商业贷款部分。但，银行对组合贷款的提前还款一般是有规定的，不同银行的规定有差异。比如一些银行规定需要正常还款两年后才不收取违约金，而有的是一年。多数银行规定，公积金贷款和商业贷款提前还款的数额必须在一定的比例上，不能够只还其中一种。