北京共产房贷款年限

❶ 为什么买房子贷款时间越长，利息越高，怎么还有那么多人选择长时间贷款

1、贷款时间长能减轻还贷压力

同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。

2、贷款时间长能低成本融资

各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出高额的成本。相较之下，房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？

3、贷款时间长能便于提前还贷

贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？

还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

4、贷款时间长能放大购买力

贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。

根据2018年央行最新基准利率来算：贷款100万，年限10年，月供是10557.74元，而贷款160万，年限20年，月供是10471.1元，两者月供几乎一样，但贷款额度却相差60万。

❷ 北京共产房购房用公积金贷款是看余额还是缴存年限

你好，购房办理公积金贷款主要是看当地政府的购房政策规定，一般情况下都是公积金缴存满一年以上即可办理住房公积金贷款。与公积金账户余额是无关的。

❸ 我在读研究生父母要给我买房子有必要吗

我在读研究生父母要给我买房子有必要吗？在读研究生，需要贷款买房，必须要满足按揭贷款的条件才可以。
按揭贷款的条件：
1.年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2.交齐首期购房款；
3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6.所购房屋不在拆迁公告范围内；
7.贷款银行要求的其他条件。
编辑于 2017-02-20
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已经是在读MBA研究生，未毕业可以再考研吗？
1.大学本科毕业后有3年或3年以上工作经验的人员；2.高职高专大专毕业5年以上；3.硕士毕业2年以上。备注：大专毕业5年以上；本科毕业3年以上；研究生毕业2年以上（以上时间计算方法为从毕业证上所注日期，到MBA入学的日期。例如：参加2019年的MBA全国联考，工龄的截止日期为2019年的8月31日，大专需要在2014年8月31日前毕业；本科需要在2016年8月31日前毕业；研究生需要在2017年8月31日前毕业）。毕业后可以获得学位证书和学历证书。详情还可以咨询泰褀教育.
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在读研究生能贷款买房吗？
贷款需要有收入证明，还款能力，在读研究生这些条件满足的话就可以，贷款买房的条件如下： 年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； 银行规定的其它条件。 备注：满足以上条件，在读研究生就可以贷款买房，但是一般情况下银行是不给在读研究生贷款的。
2赞·2,888浏览2017-03-04
我在读研究生，能贷款买房吗？??
你首先要能先付得其首付款。一般国家规定最低是30%，然后你得有收入证明，或者固定的银行存款，用你爸爸的作担保不可以。具体详细情况还有看个银行的标准，你选择哪个银行作贷款？因为不同的银行需要的材料也不同。比如光大银行3月开始房贷就用固定利率了，但是工商或者建行 就仍然采用可变利率的。 你做好自己去你想要贷款的银行里好好问清楚。找信贷员。
4,468浏览
在读研究生能否贷款买房
不能. 学生是不能向银行申请购房贷款的.我也在北京读书,而且是北京户口,曾经向银行申请过,我也有收入,也开了工作收入证明,月薪2万元,首付53万,月还3000,10年还清.银行也没有通过,理由是:不相信在读学生有还款能力,不给贷款.买车也不给贷款,所以只好一次性交了房费买下了. 工行是最"严格"的,更不会给我们学生贷款了,所以你还是想想办法一次买下,或者再租两年房,等正式工作了再买吧.
3赞·51浏览2020-03-19
在读研究生可以申请买房贷款吗？？
如果有稳定的收入可以偿还本息，那么就可以贷款买房。 贷款买房的条件： 1、须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人 2、有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件 3、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁 4、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件 5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年 6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款 7、银行规定的其他条件
10赞·8,045浏览
在读研究生可以贷款买房吗
贷款需要有收入证明，还款能力。你的这种情况很难办理贷款。可以让你父母在当地办理抵押贷款，把钱给你然后再付全款买房
359浏览2017-04-03
河南考研需要考哪些_考研条件_考研科目_院校选择

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❹ 北京共产房用公积金贷款公积金年限满2年但不连续6个月可以用公积金贷款吗

北京户籍，己购公积金虽不连续但己满2年就可以使用。当然根据公积金的缴纳金额核定数额。

❺ 共有产权住房已经在轮后库,接下来在哪里看房源

查看建筑年限。

❻ 共有产权房交首付、办理贷款、开始还款的时间

1. 选房时，申购家庭携带所需资料，在选房现场按照摇号顺序选房，当场交定金（一般为10万），大约7天左右交齐剩余首付，签合同，同时办理贷款。

2. 银行人员在签约前几天会约购房人提供资料，审核一下，所以大家签约之前就知道自己能不能贷款了，一般家庭的贷款资格都没有问题。有朋友担心贷款额度实在不够怎么办？补首付也是可以的。

3. 一般项目封顶后银行才开始放款，放款1个月以后购房人开始还贷，之所以这样做是防止开发商跑路，封顶了再还款风险就小很多了！

共有产权房选房之前，有银行人员在售楼处驻场，大家可以去提前咨询贷款问题！

可以关注【拼房帝买房】公众号，回复【北京】添加小助理微信，拉你进项目交流群，在线解答购房疑惑。

❼ 共有产权房如何申请

共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：

（1）网上公告

开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

（2）网上申请

符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

（3）联网审核

市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。

(7)北京共产房贷款年限扩展阅读：

申请共有产权房应具备的条件：

申请家庭应同时具备以下条件：

一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。

（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

❽ 购买共产房需要哪些证件

各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
首先确保资格审核通过 。

一、全款买房需要的证件 ：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

2、单身：身份证、户口本、单身证明 二、手续：
一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。
二、贷款买房需要的证件 ：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

手续：

1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告知)。

2、二手房：和卖方一同去银行面签。

三、公积金买房需要的证件：
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
手续：
公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续

❾ 共有产权住房的申请条件是什么

2017年8月15日，针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题，北京市住建委明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。那么，到底什么是共有产权住房，共有产权住房的申请条件又是什么呢？ 

不能申购的

需要注意的事项？

⑴共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。（商贷的首付比例最低为30%）

⑵申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。

⑶北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。

以上就是关于共有产权住房的相关知识，大家都了解清楚了吗？

❿ 外地有房有贷款在京有资格申请共有产权房吗

外地有房有贷款在京没有资格申请共有产权房的。

以北京为例，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

3、一个家庭只能购买一套共有产权住房。

外地有房不符合以上第三条条件，所以，外地有房有贷款在京没有资格申请共有产权房的。

(10)北京共产房贷款年限扩展阅读：

（限制申请情形）

申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2、申请家庭有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。