09年的房子公积金贷款年限

① 公积金贷款知识一览:办理住房公积金贷款要多久

“目前存在一种误解，以为公积金管理部门不作为，不少楼盘都不能用公积金贷款”，省直公积金管理分 中心信
贷部负责人如是说，实际上，只要开发商申请，和公积金管理分中心签订贷款协议，凡符合省直住房公积金贷款条件的职工，均可申请商品房住房公积金贷款。那么公积金贷款如何申请呢？看看下面的详解。

3、住房公积金贷款有哪几种担保方式?

答：住房公积金贷 款
有三种担保方式，借款人可选择其一：(1)以所购房屋为抵押提供担保;目前，以该种方式为主。(2)以借款人或第三方名下的国债、国库券(国家规定不可质
押的除外)，或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保;以有价证券和定期储蓄存单担保的，按银行规定的额度质押。(3)第三方保证担 保。

4、夫妻间任何一方以第一买受人签订购房合同(协议)，是否会影响申请住房公积金贷款?

答:双方都符合借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上条件的，不会影响(但借款申请人必须是第一买受人);如仅一方符合，购房合同(协议)上的第一买受人必须以符合条件的作为借款申请人。

5、什么叫做按时足额缴存?

答：按时足额缴存是指职工及其所在单位按月正常缴存住房公积金，没有发生漏缴或未缴的现象。之所以将它作为申请住房公积金贷款的条件之一，是因为单位能按月正常缴存住房公积金的，说明该单位履行义务的意识较强，职工收入稳定，偿还贷款有保障。

6、借款申请人住房公积金贷款的额度是如何确定的?

答: 目前，住房公积金贷款借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元,
其月还款额不得超出家庭月收入的50%。二手房房龄在10年以内的，贷款最高成数为7成,房龄在10-20年的,贷款最高成数为6成。在不超过最高贷款限
额的同时，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月
工资收入之和12个月还款能力系数(09年暂定为 0.5)实际可贷年限(共有产权人、参与还款人不列入计算范围)。

7、住房公积金贷款年限有哪些规定?

答：住房公积金贷款年限最长不超过20年,且不得超出自申贷之日起至借款人法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款;购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。

8、住房公积金贷款的利率是如何规定的?目前利率是多少?

答：按中国人民银行规定的利率标准执行。目前公积金贷款利率1-5年期年利率3.33%，6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起执行)。

9、购买商业用房或装修住房能否办理住房公积金贷款?

答:不可以。必须是用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

（以上回答发布于2016-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 本人09年9月办的公积金贷款18万年限20年还款方式是等额本息，到目前以还款3年，现想缩短年限为10年，更...

等额本息是一开始还的利息多，尤其你这种长贷短还的。等额本金是一开始还的多然后越来越少。
你现在的贷款其实没还多少本金，不如继续这样还着每次还的都不多，等有了钱一次还清。

③ 09年12月19日购房，请问，公积金贷款多久能下来

肯定是下不来的 公积金一般是40天左右 按揭一般在30天左右
公积金利率是 3.87 所有贷款最少的 按揭的利率每个银行都不一样 天津银行是
基准利率下浮30% 是4.158 深发展是下浮20% 是 4.752 工商银行是 下浮30%
4.158 公积金和按揭的区别就是 公积金利率低便宜 按揭高 公积金要走担保公司 交担保费 按揭一般都不用走担保公司 不交费 公积金走担保就需要时间比按揭慢 公积金能查带多少钱 要看您的公积金查询单才能算出来 还要看您贷款买的这套房子的房龄 现在年底 天津建行新政策 房龄+贷款年限 要小于等于40
房龄老 您贷的年限就少 直接影响贷款额度 按揭 贷款 先去评估 一般都是贷
房子总价的 8成 首付 2成

④ 2009年到现在个人住房公积金所有年利率是多少，详细点谢谢了

现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%

⑤ 我09年9月公积金贷款25万，还款期限25年，现在想提前还款。帮忙算一下，谢了！！

老大，现在是2011年2月14日情人节！你还想在2010年3月还钱？坐时光机回到去年啊？

开个玩笑，知道你的意思是打算下个月还个6万到7万。按照你的情况，目前应该已经连本带利还了差不多2.5万。看情况你是选择的等额本息还款方式，这个利息稍微多了一点，没有等额本金合算。但是最近连续加息，着急还款算起来一点也不合算。虽然加息了，你要多付出一部分利息，可这是分摊在若干年之内的，每年多还不了几个钱。

如果执意要还，拿来算一下：
起初贷款时，应该按照2008年12月23日的利息计算。你贷款25万，需要贷25年，每月固定还款1301.71元，因此，25年下来，你需要还利息是140514元。

现在，你已经还了18个月，虽然期间利息变化多次，但是你还款本金没有变化，等于是已经还了1,5万，贷款本金还剩23.5万元。

而且你还了18个月的利息，按照利息没变的情况下，468.38元乘以18，等于是还了8430.84元利息，尚欠银行利息132083.16元。按照目前看，利息要比132083.16这个数字高，差不多是154859.4元左右，等于是多还了差不多两万元。

计算一下，目前你的贷款本金余额是23.5万元，按照2011年2月9日利率计算，你现在每个月连本带利还应该是1371元左右吧。

如果在今年3月份还6万到7万的话，等于是贷款本金尚余17.5万至16.5万。
而且你有缩短年限的意愿，那么恭喜你，与25万元贷款，贷款年限25年相比较，利息会节省十几万。即便是你3月提前还款了，到2012年4月结清，那你同样节省了接近6万元利息。

你想2012年4月还清所有余款，那么算起来，还有14个月，你不想增加月还款额度，更改年限只有两个选择，14年的，一共168个月；13年的，156个月，差不多这个意思吧，细微处可能有点误差，15年的能少还点每个月，但是总利息高。

那么，来计算一下，如果还6万，贷款本金尚余17.5万元，按照168个月计算（前提是利息暂时没有变动），到期需要支付利息是61192.5元，每个月的还款额度是1405.91元。
如果还7万，贷款本金尚余16.5万元，按照156个月计算（前提是利息暂时没有变动），到期需要支付利息是53242元，每个月的还款额度是1398.99元。
这样算来，你就知道还6万与还7万的差别了。两者利息相差7950.5元。实际上，却没有相差这么多，因为你是要在2012年4月结清所有欠款。那么，实际上，你只是还利息14乘以364元=5096元，这个是还6万的。如果还7万的，是14乘以341元=4774元。两者利息相差仅仅322元。

下面说说2012年4月，你应该还多少钱才结清贷款。实际这个更简单了，还6万的话，到时候本息合计为17.5万加4774元，等于是18万、

还7万的话，到时候本息合计16.5万加上5096元，等于是17万元。

公积金还款，每次需要5000以上即可，提前还款每年允许有两次。年限改动只能有两次。

当然了，可能还得对你罚点小钱儿，因为你违约了。不过没几个钱，几百而已。

祝您愉快

⑥ 2009年住房公积金贷款利率是多少

公积金贷款利率是2009年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

根据《住房城乡建设部关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》第一条 从2009年6月28日起，下调个人住房公积金存款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.85%下调至1.6%。

第二条 从2009年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。

第三条 从2009年6月28日起，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率，按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

(6)09年的房子公积金贷款年限扩展阅读：

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

⑦ 2009年住房公积金贷款利率现在是多少

1、2009年公积金贷款利率五年以下含五年为4.05%，五年以上为4.59%。
2、2008年12月23日央行又重新调整存贷款利率后：
住房公积金的贷款利率：五年以下（含5年）：3.33% ，五年以上：3.87%
商业贷款利率：三年-五年：5.76%，五年以上：5.94%.

注:公积金贷款利率每年都在调整：

⑧ 09年的公积金贷款25年和30年的月还款额是多少

这个需要计算器，网上有很多，新浪等门户也有，专业的贷款服务网站的易贷中国的计算器最好用！

2009年公积金贷款利率 5年以上的是3.87%
25年 60万
月还款额为3124.11元
支出的总利息为 337233.00元

30年 60万
月还款额为2819.71
支出的总利息为 415095.60元

⑨ 09年买房，公积金贷款30万，贷款10年，每月还3000。到2011年2月开始，每月还5000，这样贷款年限能缩短吗

你要去更改你的贷款年限，依据你个人能力是延长还是缩短！

⑩ 办理公积金贷款的年龄限制是多少

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。以申请人的年龄计算。 例：申请贷款时职工(申请人)年龄45岁，配偶(共同申请人)40岁，可申请最长贷款期限为：70年-45岁=25年 例：申请贷款时职工(申请人)年龄40岁，配偶(共同申请人)45岁，可申请最长贷款期限为：70年-40岁=30年 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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