房贷还款周期是指贷款年限吗

『壹』 建行房贷还款日期从什么时候开始算

建行房贷还款日期为借款后的次月，从银行放款起算的第一个月后，开始扣第一个月供，利息是放款当天起算，还款和房屋交接没有任何关系。

1、一般具体日期在借款合同中会进行约定。

2、具体还款期数和还款日等按合同约定执行，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。最后一期本息按合同规定的到期日归还。

3、合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息，其他期次应还利息按月计息。

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建行房贷还贷注意事项：

1、房贷还款日不是全国统一的。还款日是你签订的合同之日的前一天。（因为合同日，早晨开始批量扣款）例如：1月10日签订的合同。要在每月9日或之前存入即可。

2、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。

3、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

4、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。

5、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意。

『贰』 中行什么时间还款，房贷，是每个月几号

您登录手机银行，通过“首页-贷款-我的贷款（或者直接首页搜索“我的贷款”）”-选择对应贷款-进入贷款详情页面后点击右上角的三个点-查看合同”功能进行查询贷款情况，包括历史还款、逾期、剩余还款计划、贷款额度、以及合同等信息。您可以通过剩余还款计划功能查询所选择贷款的剩余期数、还款日期、应还金额、应还本金、应还利息等信息。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

『叁』 房贷可以延长还款年限吗

房贷期限可以申请延长，步奏和要求如下：

操作流程:

(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。

(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证。

(四)办理增补保险手续。

(五)办理借款期限变更登记手续。

要求：

1、借款人需按时足额归还按揭贷款;

2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。

3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。

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有关房贷的担保费：

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

房贷的申请资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

『肆』 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

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个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

『伍』 申请房贷时就需决定贷款年限吗

买房贷款已经成为很多购房者的首要选择，尤其是用公积金贷款买房，不仅贷款利率比较低，而且还能够减轻经济压力。但是贷款买房是不能盲目的，在申请贷款前有些问题必须要明白，首付、利率、贷款额度期限等这些问题都要做到心中有数，在申请贷款时才能少走弯路。那贷款买房需要明白哪些问题呢？
买房贷款已经成为很多购房者的首要选择，尤其是用公积金贷款买房，不仅贷款利率比较低，而且还能够减轻经济压力。但是贷款买房是不能盲目的，在申请贷款前有些问题必须要明白，首付、利率、贷款额度期限等这些问题都要做到心中有数，在申请贷款时才能少走弯路。那贷款买房需要明白哪些问题呢？
买房贷款可以贷几年？
1．买房贷款已经成为很多购房者的首要选择，尤其是用公积金贷款买房，不仅贷款利率比较低，而且还能够减轻经济压力。但是贷款买房是不能盲目的，在申请贷款前有些问题必须要明白，比如首付、利率、贷款额度期限等这些问题弄明白才能对贷款买房做到心中有数，在申请贷款时才能少走弯路。那贷款买房需要明白哪些问题呢？
2．买房贷款可以贷几年主要和你的年龄有关，大部分年轻人买房贷款是可以贷到30年的，但是你也可以选择更少的20年、15年、10年、5年等等。一般银行规定的贷款人年龄需在18岁以及以上、年龄比较大的话男性60岁、女性55岁（处级以上的干部贷款年龄可顺延5岁），贷款人买房贷款的年限不能超过规定年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。
3．按揭贷款长可以贷款30年。贷款年数越长，利息也会越多。根据您的月收入水平来衡量您的月还款能力，从而决定您的贷款期限。
4．贷款期限也是贷款买房前要了解的，银行会根据贷款的年龄等各方面做判定，商业贷款期限可贷30年，一般银行的要求的是贷款期限＋年龄；男士不超过65，女士不超过60，但有些银行也会放宽至70岁。
公积金买房贷款要注意什么？
1．公积金账户内余额要尽量充足：选择公积金贷款需要注意的是，公积金账户余额直接影响贷款额度，两者成正比关系。由于公积金除了用来购房外，还可用作治疗重大疾病等其他用途，所以有些人会提取已缴存的公积金另作他用。对于有意向通过公积金贷款买房的购房者来说，为了申请到较高额度的住房贷款，在贷款前不要提取公积金，以保证公积金账户内余额尽量充足。
2．提前还款要选对时机：贷款时间越长，所需支付利息就越高。为了省点利息，有些人会在手头稍微宽松一点的情况下选择提前还款。提前还款要把账算清楚，如果还贷年限以超过一半，月还款额中本金大于利息，是否提前还款影响不大。选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，在不影响家庭生活质量的前提下，可以考虑提前还贷。
借款相关合同和证明要妥善保管：作为借款人，应该妥善保管好借款相关合同和证明，在日后如果有纠纷产生时，可以提供实质的证明材料。这些合同、证明都具有法律效力，如果丢失，购房者将面临口说无凭的窘境。

『陆』 房贷年限与还款方式 有影响吗

没有影响，房贷年限与还款方式都可以根据自己实际情况自由选择。

一、贷款年限越长，利息越高；

二、还款方式：

1. 等额本金：等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
   如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

2. 等额本息：等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
   

『柒』 为什么说贷款买房，还款年限越长越好

面对买房贷款，多数购房者都认为贷款年限越短越好，但小编却持有不同的观点，我认为贷款买房时间越长越好，最好贷20年以上，原因都有哪些？我为你一一说道说道！
一、为什么贷款买房时间越长越好？
1、贷款时间长能减轻还贷压力
同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。
2、贷款时间长能低成本融资
各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出高额的成本。相较之下，房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？
3、贷款时间长能便于提前还贷
贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？
还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。
4、贷款时间长能放大购买力
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。
根据2018年央行最新基准利率来算：贷款100万，年限10年，月供是10557.74元，而贷款160万，年限20年，月供是10471.1元，两者月供几乎一样，但贷款额度却相差60万。
二、哪些因素影响贷款年限？
我想大部分的人都是认同小编观点的，但是有的人却说自己不能选择较长的贷款年限，这又是什么原因呢？小编从以下几点帮你分析，看看你是不是有这些情况：
1、还款能力不足
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄大
一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
3、所选房源房龄过大
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。