常州公积金贷款年限

❶ 常州公积金贷款新政:贷款期限延长至65周岁

小编从常州市住房公积金管理中心获悉，从2015年12月1日起，常州市住房公积金提取和贷款政策将会调整，届时正常缴存3个月以上住房公积金的无房职工，如果未办理过住房公积金贷款（含公转商贷款）或未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金的，每年可以申请提取一次住房公积金；今后职工申请住房公积金贷款时，贷款期限将可以延长至65周岁。

近年来，随着政策宣传的深入推进，常州市住房公积金的制度覆盖面不断扩大，目前已有100余万名职工建缴了住房公积金，累计缴存资金超过470亿元，累计发放贷款近380亿元。与此同时，职工对住房公积金的使用诉求也不断增多。

今年，住建部、财政部和人民银行等三部委联合下发文件，对放宽提取、提高住房公积金使用效率作了明确要求。市住房公积金管理中心工作人员介绍，此次政策调整既结合了常州市特点，又严格贯彻落实了上级要求。

在提取政策调整上，主要体现三大特点：

一是扩大了租房提取对象。2008年常州市就推出了住房公积金租房提取业务，主要受益对象为外来务工人员、租住公共租赁住房（含廉租房）职工和新就业大学生，此次提取新政则将提取对象放宽至无房职工，最大程度帮助更多职工解决租房难题。

二是简化了申请材料。对于租住公租房和廉租房的，职工只需凭当年度租住公共租赁住房（含廉租房）合同和租金缴纳证明即可；对于租住商品房的，职工只需授权公积金中心向房产信息登记部门查询本人和配偶的无房情况即可，无需提供住房合同和租房发票。

三是加大了对骗提套取的惩罚力度。对于骗提行为，公积金中心不仅责令职工退还骗提套取资金，暂停其3年内提取和申请住房公积金贷款资格，而且还会将职工骗提套取相关信息依法向社会公开并纳入征信系统。同时，对协助造假的机构和人员，公积金中心也严肃处理，构成犯罪行为的，将依法移送司法机关追究刑事责任。

工作人员介绍，此次提取新政对提取额度也做了调整：对租住公共租赁住房（含廉租房）的，可按当年实际房租支出金额提取；租住商品房的，按每位职工每年提取额度不得超过9600元。在提取时，公积金中心会以直联方式，将提取资金直接打入职工的银行借记卡上。

在贷款政策上，主要对原有住房公积金贷款可贷年限进行了简化统一，不再区分借款人性别、住房类型、贷款用途等要素，统一延长至主借款人不超过65周岁，但最长贷款年限仍为30年，且不超过土地剩余使用年限。工作人员告诉记者，贷款期限延长，分摊了职工的还款额，所以在一定程度上减轻了还贷压力。对于有改善性需求的职工来说，贷款期限的延长也为下一次换房增加了机会。

职工申请提取住房公积金支付房租，需要准备哪些材料？

1. 本人身份证、住房公积金储存卡和本人名下本市住房公积金承办银行借记卡原件，其中承办银行包括建、中、农、工、交、江苏、江南、邮储等8家银行。

2. 已婚职工提供结婚证或户口簿原件；单身职工提供户口簿。夫妻之间可委托代办提取，代办人应提供代办人本人身份证原件。

3. 职工租住公共租赁住房的，提供本市住房保障管理部门出具的当年度公共住房租赁合同和租金缴纳证明原件。

4. 职工租住商品住房的，由职工授权市住房公积金管理中心向本市房产信息登记管理部门查询本人及配偶在本市范围内无自有住房情况。

（以上回答发布于2015-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 常州公积金贷款能贷多少

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

❸ 常州公积金交多久可以贷款

一、常州公积金连续缴存满6个月以上就可以公积金贷款。
二、常州公积金贷款的条件：
1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。
2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水账记账日期为准。
3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明资料。
4、所购买、建造或大修的自住住房产权为按份共有的，申请贷款的主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。
5、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
6、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。
7、没有未还清的住房公积金贷款。
8、符合公积金中心规定的其他条件。
三、常州公积金贷款额度：
1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。
2、借款人（年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同）中两人及两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高是50万（至少余额有25000），只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高30万（余额至少15000）。
3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。
（1）贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍；
（2）借款人均无住房公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额的20倍。
（3）对符合条件的特定对象，适当会放宽住房公积金存储余额要求：
申请公积金购买经济适用房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，按公积金余额计算不足30万元的，最高可贷30万元，只有一人，余额计算不足18万元的，则最高可贷18万元；购买普通自住住房（建筑面积不超过114平米，容积率在1.0以上）时，住房公积金无贷款和提取记录的，按公积金余额计算不足30万元的，贷款可放宽至30万元，如果一人，余额计算不足18万元，最高可贷18万元。
4、商转公额度不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例：比如首套房面积不超过90㎡，不超过总房价的80%，首付20%；超过90㎡，不超过总房价的70%，首付30%。二套房不超过总房价的40%，首付60%。
5、贷款月还额不超过借款人月收入之和的50%。

❹ 常州公积金还款期间可否申请缩短还款期限

近日，有网友咨询常州个人住房公积金申请缩短还款期限的要求，或者条件，今天搜狐焦点小编就为各位网友做一详细解答。

常州公积金贷款还款期间，如果借款人想缩短还款年限，可以在申请部分还款后，签定借款补充合同。

当然，借款人可根据自身经济情况调整缩短剩余贷款年限，新月还款额将根据剩余贷款本金、缩短后的剩余贷款年限重新测算。部分提前还贷目前可以使用自有现金偿还且每次金额不得低于10000元或已经正常偿还12个月且公积金帐户不少于1万元余额进行转帐还贷。

（以上回答发布于2017-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 常州公积金贷款和房屋年限是否有关联

新房没有关系，但是二手房需要注意：
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

❻ 常州公积金贷款放贷时间要多久

公积金提取的话一般是10个工作日左右，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
购买、建造、翻建、大修自住住房的；
离休、退休的；
完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
出境定居的；
偿还购房贷款本息的；
房租超出家庭工资收入的规定比例的。
总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。因此，您再行购买房屋时，是可以将公积金提取的。

❼ 常州二手房公积金贷款需用多少时间

常州二手房公积金贷款需用一般是20至30天，如常州本地户口手续齐全最快一周内即可，如外地户口最慢两月。‍

一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

❽ 常州住房公积金贷款期限 主贷人不能超65岁

据统计，常州几乎每3个贷款买房家庭就有1个办理公积金贷款，主要原因是公积金贷款利率低，五年期以上贷款利率仅为3.25%。据说现在余额宝的收益已经是3.6%，其他各项投资理财产品更胜，所以许多常州人都愿意公积金贷款买房，并且想贷最高期限，有闲钱拿去储蓄或者别的投资。

那么，常州公积金贷款年限有什么要求呢？

1.住房公积金贷款偿还期限可延至主借款人65周岁，最长不超过30年且不得超过所购房屋土地使用年限。

2.住房公积金贷款包括住房公积金个人住房贷款、公转商补息贷款和商转公贷款。

3.上述规定自2015年12月1日起执行，沿用至今。

（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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