厦门贷款年限计算

① 厦门住房公积金贷款额度上限是多少

一、厦门公积金贷款额度：
1、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满半年以上的，最高贷款额度为100万元；
2、申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元；
3、保低额度为20万元，整笔公积金贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款。
二、厦门公积金贷款期限：
贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。贷款期限最长为30年。大修自住住房的贷款期限最长为10年。
三、公积金申请条件：
1、申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；
2、自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）的，视同缴存情况符合申请公积金贷款条件；
3、个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；
4、无公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）余额。
四、办理方式：
1、直接到公积金贷款金融业务受委托银行业务网点申请；
2、纯公积金贷款也可到厦门市住房公积金管理中心驻市行政服务中心窗口申请。

② 厦门公积金贷款年限和要买的二手房房龄以及贷款人年纪有什么关系

我们公司能解决这个问题 1360电6927话225 小李

③ 厦门公积金贷款期限是多久

申请公积金贷款，交了“加急费”后，产权证过户完两天内银行就能放款。否则，要产权过户完一个多月后才能放款。

④ 厦门住房公积金贷款最高限额是多少

一、
1、厦门住房公积金个人住房贷款额度提高:单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。
2、双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元;商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款办理将更加方便。
二、住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3a级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例
×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

⑤ 厦门湖里区的房子，房屋抵押贷款的年限是几年

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

⑥ 厦门最新的公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

依据《厦门市个人住房公积金贷款办法》第九条规定：流动性调节系数为根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性过剩（贷款使用率低于60%）时，该系数为1.2；

流动性正常（贷款使用率高于60%、低于85%）时，该系数为1；流动性不足（贷款使用率高于85%、低于90%）时，该系数为0.8；流动性紧张（贷款使用率高于90%）时，该系数为0.6。管理中心应按月将贷款使用率向社会公布。

当住房公积金资金流动性情况发生变化，且贷款使用率连续3个月保持在同一区间时，管理中心应及时向社会公布，并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。公积金贷款额度计算公式套用的流动性调节系数，以向房屋登记机构提交的合同登记备案时间或在房屋登记机构登记的转移登记受理时间为准。

(6)厦门贷款年限计算扩展阅读：

公积金贷款的相关要求规定：

1、借款申请人公积金贷款月应还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应控制在50%以内。

2、公积金贷款期限可以控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，但最长不超过30年；大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。

3、公积金贷款不足以支付住房总价款时，借款申请人可向受委托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款的额度由受委托银行自行确定，贷款期限、担保方式和还款方式均应与公积金贷款相一致。

⑦ 在厦门贷款买房需要什么条件

一手房购房条件：

1. 同意以所购住房为担保。

2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁，女士不超过60岁。

3.具有完全的民事行为能力，在中国境内有常住户口或者有效居留身份。

4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

二手房：外地户口在厦买房需满足三年内连续交满两年医社保，中间不能有断开，满足条件可在厦门购买180㎡以下住房一套。若是已经结婚，则以家庭为单位来计算。

⑧ 厦门公积金贷款年限一般是多久

不同的地方最长贷款年限可能不一样，有的地方最长可以贷款30年。

⑨ 厦门 这边的 公积金贷款 应该怎么计算 与所购买的房子的房龄和估价有关吗 要用什么公式来计算

省或直接在公积金提取公积金的公寓出售，翻新，大修，需提供购房合同，发票，房屋装修合同
住房公积金提取使用的程序和所需材料
一个程序
1。财政拨款单位：
申请提取依据-------分口负责人一审------手术室的负责人核实------中心主任审批--- -----财务科的摘要消息财政局，以验证资金----------财务科支付
2。非财政拨款单位：
申请人有关提取基础---------业务负责人的办公室初审-------中心主任批准-------财务司支付
二，提取所需材料
一，购买自用住房：个人申请，单位证明，留复印件，购房合同和发票（见原）
B，从退休：个人申请，单位证明，从退休批文（原件及复印件）
C，在职死亡：委托提取的人体身份识别，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）
D，自建自用住房：个人申请，单位证书，正本和副本，建设审批手续（准建证）
?翻新大修自用住房：个人申请，单位证明，原件及复印件，相关审批程序
F，出境定居：个人申请，单位证明了出站的户籍证明
克，住房贷款的本金和利息的偿还：个人申请，单位证明
提取公积金的使用：
1，购买，建造自用住房或翻新，大修自住住房;
2，离休，退休的;
完全丧失了劳动能力，并与他们所属的单位终止劳动关系的;
4，与单位终止劳动关系的，而不是重新改变整个行业五年;
5，在国外，退出结算;
，户口迁出市，县的行政区域，进入住房公积金制度是不成立的;
7，省人民政府根据职工的住房消费。
已宣布的工人死亡或死工人的，继承人或者受遗赠人可以提取职工住房公积金账户余额的存储。
职工购买，建造自己的家园，住房，或翻新，大修自住住房需要提取存储在我的住房公积金账户余额和资金仍然是不足的，可以提取其配偶，他??们的父母，他们的子女，住房公积金账户余额的存储，但是需要征收人的书面同意，已提取。
工作人员抽取存储的住房公积金账户余额，单位出具的有关证明材料到管理中心的应用程序，管理中心手柄。
（A）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位认证，以证明确实是需要大修自住房的;
（B）的房屋维修公司发行修缮预算证明，以确定成本;
（C）借款人的证明，个人贷款申请单位保证主管部门的贷款，直至借款人的收入证明投标;
（D）部门负责审核材料，审批意见，以确定贷款金额，还款期限，还款方式;
（E）在银行办理手续。
住房公积金支付的金额如何确定
1）支付的金额的住房公积金个人支付的比例去年的月平均工资的员工比例支付工人去年的平均月工资单位（个人和单位支付的金额元四舍五入）。
2）住房公积金结息呢？
基金管理中心的公积金结息，每年6月30日，并打印结息单。
公积金贷款流程图
接收的贷款应用程序的形式“ - >信用局，以提供贷款相关材料 - >担保公司申请抵押贷款手续 - >信贷局签订了借款合同，并填写转储小票贷款 - >中央委托的银行贷款 - >借款人的每月工资模型。
公积金贷款不仅广泛应用于购买了新房子，在购买二手房的广泛使用。公积金贷款利率只有4.41％，5.51％，低于目前的商业贷款利率近1个百分点，一般的概念已被大多数购房者的头脑中形成：公积金贷款比商业贷款省钱。我爱我的家庭理财规划部的专家告诉记者，公积金贷款的优势不仅仅局限于其优惠的利率，贷款金额，期限，灵活的还款方便等优势。
公积金贷款的优惠利率。
（1）相同的贷款金额，同样还款期，公积金贷款和商业贷款可以节省数十万美元的利息。例如，一套40万住房贷款28万。商业贷款期限为25年，平均每月偿还的1,721元，25年支付的总516300元支付利息总额高达236300元的。同样使用寿命为25年，公积金贷款，月均还款的464400元，184400元，25年总还款支付的利息总额1548元，与商业贷款相比，每月173在1月要少25年的近51900元的利息开支节省。
（2）相同贷款金额，同样还款金额，公积金贷款和商业贷款比，不仅还款时间短，支付的利息要少得多。同样的，28万元贷款，如果同样的还款金额至1721元/月，商业贷款还款期为300个月，历时25年，支付总额的地址，236300元516300元支付利息。公积金贷款的还款期为251个月，全部本金及利息已支付了21年，支付总额的地址，150715元430715元，只支付利息，利息开支85585元比商业贷款节省。
公积金贷款还款，提前还款的灵活性。
（1）还款方式灵活：公积金贷款的还款方式是非常灵活的，借款人还需要每月支付不低于最低还款额，您可以自由确定每月还款的金额，极大地方便了借款人的资金安排。
（2）提前还款方便：公积金贷款提前还款
（3）量的灵活性，易用性资本的控制权。商业贷款提前还款金额必须是10,000或50,000，公积金贷款没有具体规定，只要大于最低还款额，都被视为提前还款金额的倍数。
（4）任何次数，按月提前还款。商业贷款提前还款一些明确定义为1的数量能进一步推动3种型号。公积金贷款每月3提前还款机会，贷款人甚至是在每月的基础上，随时调整自己的提前还款。
（5）先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，红色部分的本金和利息的金额。公积金贷款提前还款，所有金额抵销贷款本金。公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于最终的利息总额相同数量的商业贷款提前还款的。
（6）委任，而无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前电话预约了几个月，有的甚至要求贷款人提供书面文件，非常不便。公积金贷款提前还款，只有三个工作日内提前致电预约，电话调整提前还款，未经书面文件。
第三，公积金贷款等方面的优势。
（1）贷款成数高压力的首付。最高的商业贷款一般只能贷到七成，购房者的首付压力。公积金贷款最高可贷到9.5％的购房者的首付压力较小。
（2）贷款期限长，每月还款金额较少。商业贷款的贷款期限最长只能贷款25年，大部分的二手房贷款20年每月最高压力;公积金贷款年至30年，月供压力较小。
（3）房龄限制更加灵活。商业贷款有严格的要求，房屋年龄限制房屋85年前，大部分银行不贷款，减少贷款期限与房龄的增长。公积金贷款更灵活的房龄限制，房龄不超过50年，贷款期限可以总结。
（4）每个县住房贷款。商业贷款一般只在北京城八区合格的住房贷款，远郊区县的房地产是非常严格的审核。除了城八区住房贷款的北京远郊的贷款，住房公积金贷款在。
（5）借款人年龄没有限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款期限必须小于65岁，公积金贷款对借款人年龄无限制。
公积金贷款的误区
公积金贷款为众多购房者的误解，我爱我的家庭理财规划专家指出，在还款的商业贷款一样，公积金贷款将不能被设置为一个固定的还款金额，而只要求贷款人在不低于最低还款支付。例如，25年才能还清贷款28万，公积金贷款只要求贷款人每月还款额不低于1344元，许多贷款人往往只支付1344元每月偿还。但贷款人偿还上个月贷款的结果，会发现仍然有超过47,000万元的贷款未偿还本金，并最终导致了最后还款的巨大压力。
对于使用公积金贷款，我爱我家的金融专家建议：贷款人使用公积金贷款，在不低于最低还款额的情况下，如果盈余支付能力，最好的分期付款可以有更多的偿还。的每月付款金额将用作抵销贷款的本金，利息总额将减少贷款人的还款，缩短还款日期，有益而无害。