贷款年限昆明

① 昆明哪些二手房不能申请公积金贷款

要看房屋是否符合贷款条件。二手房贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

② 在昆明贷款买房子需要那些条件分别是什么呢

个人自己办理的话一个一个问题回答你如下：1.去任何一家银行办理贷款的利率都是一样的，因为这是央行规定的利率，首付是看开发商的要求，一般大多数情况下是90㎡以下的首付房款的20%，90㎡以上的是30%，别墅不能贷款，贷款期限是0.5年-30年不等，这个由个人申请，不过银行也会根据你所提供的收入证明来给予核发。一般来说新的楼盘在开发商的售楼部会有N个银行在那里办理贷款，你可以任意选择。2.如果你所要办理过户的房屋购买未达到五年是不能交易的，如果到达五年了，房屋过户和按揭过户是同事进行的，具有贷款的房产过户比较麻烦，看这个贷款在哪个银行了，目前来说贷款过户办理时间最短的是招商银行和富滇银行。3.收入证明是你工作单位人事部门出示一份证明你具有还款能力的证明，你的贷款月供不能超过你月收入的50%，也就是打比方说：你月供1000元，那么你的收入证明中月收入必须是2000以上，银行才会发放贷款。除了收入证明之外，自然人还可以提供行车证、房产证（你所购买的这套房产以外的房产证），法人，还可以提供营业执照、税务登记证、最近三个月的公司对账单。4.不可能。具有贷款的房屋过户完成是指贷款过户完成，事实上在你贷款还完之前这套房子法律上是银行的房子，并不是你的房子，所以本质上来说这个房屋过户是贷款过户。5.二手房不存在年限。就算是红砖房同样可以交易，不过你需要上税。以上每个问题的前提是非中介办理，并且这是你的第一套房产。如果有中介的话你就不用来这里提问了，拿钱给人家15个工作日全部搞定。另外，你如果有其他房产的话，你可以把原有的房产抵押给银行贷款来一次付清新购的房屋，这样手续上来说简便得很多。房产抵押贷款的程序如下：评估—公证—申请贷款—贷款发放。贷款的额度和评估的价格是直接关联的，贷款额度是评估价格的60%—75%。祝你一切顺利~~ 更多问题关注合肥楼盘网hf.loupan.

③ 银行房贷最多额度是多少

贷款额度规定：

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。

(3)贷款年限昆明扩展阅读：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

贷款额度

住房公积金最高贷款额度

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

2、 贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;

现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;

购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；

使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额

按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元;

借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。

我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%，2000年7月后缴存比例为13%)，贷款最高限额为12万元。

最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。

④ 我在昆明贷款40万，1、等额本息与等额本全，哪个划算利率与各家银行有区别吗

基准利率，各家银行是一样的。

但是利率的折扣不一定。通常情况下，银行对第一套住房都是八五折。但是，有些小银行，也可以做到七折。比如信用社、邮政储蓄等。具体要看客户情况。

两种贷款方式对比

等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。

等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。

等额本息还款法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

等额本金还款法由于初期还款额度较高，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合于目前收入较高，未来收入不稳定或可能降低的人群。

不管使用哪种方式贷款，都应该考虑自身的经济实力，量力而行。

我们按照最长年限30年计算下

等额本息还款法 40.0万元 30年 利率下浮15%

月还款 2159.28
合计还款 77.73万元
利息 37.73万元

等额本金还款法 40.0万元 30年 利率下浮15%

首月还款 2794.11 每月递减 4.67
合计还款 70.38万元
利息 30.38万元

希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！

⑤ 昆明买房的首付是多少以后的月供又是怎么的

银行有贷款利率打折的，要是首付在50%以上的话，利率是下浮30%的，而且贷款时看你带多少的年限的，商贷一般男是65岁，女是60岁。比如你现在30岁，房子价格是56万，首付了30万，那么你就贷35年，35年赔26万，每个月就595元。就这个样子了，赔贷款建议用“等额本息”赔，可以少赔1000多块，但是那个是你35年赔完，我想你也不可能35年赔完，所以在“等额本金”和“等额本息”相差不多。 卖房那里有银行贷款的人在的，建议你去问问，而且，不要得罪帮你贷款的人，语言客气点，我们做的那个时候，有一个人骂我们经理一句，走后，我们经理直接对他实施了，贷款到期，迟还一天的话，利率按70%算，恐怖不？

⑥ 57岁昆明公积金贷款年限能贷几年

57岁了，申请住房公积金贷款最多可以贷款8年。
住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。
(一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。
(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。
两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。