烟台市住房公积金贷款年限

A. 请教：公积金贷款为什么只能贷十年呐

<p>我查了一下网上的信息，供你参考一下</p><p>烟台晚报11月15日讯
记者昨天从市住房公积金管理中心获悉，烟台市对住房公积金贷款政策做出新的调整，居民购买住房将更加方便。
具体调整政策为：首先，公积金的贷款范围扩大。由原来只在市直、开发区、芝罘区和莱山区范围内开展的住房公积金贷款业务，扩大到全市各县市区；其次是提高住房公积金贷款额度。对购买新建商品房贷款额度由原来的10万元提高到20万元，贷款期限不变，仍为20年；三是购买二手房也可以贷款了。贷款额度定为10万元，期限10年。
由于住房公积金抵押贷款利率，低于其他商业银行住房抵押贷款利率，提高住房公积金贷款额度和开展二手房贷款业务，将进一步减轻职工到房地产市场调换、购买住房等的资金压力。</p>

B. 烟台两人公积金贷款最高可以贷多少

烟台公积金最多贷多少

jdjd5678 LV7
2017-05-11
满意答案

xyzhangdada
LV12
2017-05-12
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

C. 烟台住房公积金贷款办理流程，要最新版本的办理流程。

贷款程序
新建商品房
（1）借款人持单位介绍信（应注明借款人姓名、单位、个人住房公积金帐号及月收入）向市住房公积金管理中心提出申请并领取下列表格：
①《烟台市住房公积金贷款申请审批表》
②《单位承诺函》（借款人购买房改房）
（2）借款人将填写完整的表格等材料报送市住房公积金管理中心，中心在七个工作日内对借款人报送的有关材料进行审查并作出准予或不准予贷款的决定。
（3）市住房公积金管理中心向受托银行下达《委托发放住房公积金贷款通知书》
（4）借款人与受托银行签订《借款合同》，并办理抵押、过户等手续。
（5）市住房公积金管理中心凭受托银行出具的借款人全部资料拨付贷款，受托银行将款项划入售房单位帐户。
（6）借款人按月归还贷款本息，由受托银行按月扣划，并将收回的贷款本息划到市住房公积金管理中心帐户。
（7）借款人还清本息后，借款合同终止，解除抵押、质押登记，领回抵押物或质押物。

二手房
（1）借款人持单位介绍信（应注明借款人姓名、单位、个人住房公积金帐号及月收入）、有效的《房屋买卖契约》、财产共有人声明、30%首付款单据、原始房证及复印件，向市住房公积金管理中心提出贷款申请，经办人员核实后发放《烟台市住房公积金贷款申请审批表》，并在原始房证复印件上签字。
（2）买卖双方进行房屋产权过户。
（3）借款人将审批表、过户后的新房证、有经办人签字的原始房证复印件、缴纳税费凭证等相关材料（见《烟台市住房公积金贷款指南》）报送到市住房公积金管理中心。经初审同意后，到市住房公积金管理中心指定的房产评估事务所办理房产评估，并将《房产评估报告》报送到市住房公积金管理中心。
（4）市住房公积金管理中心对借款人进行审查，在七个工作日内作出准予或不准予贷款的决定。准予贷款的，批明贷款额度（以买卖双方合同额和房产评估报告孰低计算，不超过房价的70%，最高10万元）和贷款年限（房龄加贷款年限不得超过30年，最高10年）。
（5）市住房公积金管理中心向委托银行下达《委托发放住房公积金贷款通知书》，并将全部贷款材料交受托银行。
（6）借款人协议与受托银行签订《借款合同》并办理房产抵押（受托银行与借款人签订抵押合同时，必须明确，抵押物遇到拆迁，拆迁补偿费必须优先偿还贷款）、保险等手续。
（7）买卖双方协议商定，指定一方在受托银行开立活期存折帐户。
（8）市住房公积金管理中心收到受托银行出具的借款人全部贷款资料后拨付贷款。受托银行将款项划入买卖双方指定的活期存折账户。
（9）借款还清本息后，借款合同终止，解除抵押。
住房组合贷款
1．住房组合贷款是指个人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金，同时向贷款银行申请商业性住房贷款，由贷款银行为个人同时办理两种住房贷款的一种贷款方式；
2．申请组合贷款的借款人必须同时符合住房公积金贷款和商业性住房贷款的条件；
3．组合贷款中两种贷款期限必须相同，组合贷款中的住房公积金贷款和商业性贷款分别执行中国人民银行规定的相应利率，两种贷款合同由贷款银行分别签订；
4．组合贷款的担保和保险应为同一标的物。
主办单位

烟台市住房公积金管理中心

D. 20l6年烟台市公积金贷款额度是公积金里的余额乘以多少倍

贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

1. 按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2. 按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

3. 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

4. 按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

E. 烟台公积金贷款放款需要多长时间

1、个人住房公积金贷款操作流程：贷款人申请→经办银行初审→公积金管理部门审查，审批→签订公积金贷款合同→办理抵、质押、保证等担保手续→贷款发放→资料归档→贷款偿还→收回贷款→清户撤销抵质押
2、具体放款时间需要咨询办理银行或者是当地公积金中心。

F. 烟台市商品房贷款转公积金贷款怎么办理都需要什么材料

商业贷款转公积金贷款条件：

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;原贷款为纯商业性贷款；

2、申贷人所购商品房房产无权属争议，地产权属清晰，无争议；

3、申贷人有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%；

4、申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款尚未结清，还款状态正常，信用良好；

5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证变更委托书”)。

二、申请材料：

1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；

2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；

3、房屋所有产权证复印件；

4、申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。

三、商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，

尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。

(6)烟台市住房公积金贷款年限扩展阅读：

一、申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：

1、 住房公积金贷款最高贷款额度内；

2、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；

3、 原商业性购房贷款余额内。

二、住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。

例如：一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息，还款方式为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中支付利息总额为426，682.47元；

而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款，20年本息总额为862，779.12元，其中支付利息总额为262，779.12元，扣除担保费用2400元，评估费2400元，他项权证登记费及委托公证费490元，住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158，613.35元。

G. 烟台公积金贷款额度是多少

如您在山东省烟台市的中国银行申请个人住房公积金贷款，购买经济适用住房和商品房的，单笔贷款最高额度由当地公积金贷款中心确定，同时不得超过所购住房价款的80％，且不受住房公积金存款余额的限制。请您办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

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