深圳公寓贷款最长年限

Ⅰ 目前深圳购房资质这块是我深户有一次贷款记录

深圳限购政策：

1. 购买住宅：深圳户口----可以个人在深圳买一套住宅，家庭名义可以买两套；非深圳户口----需连续60个月社保或纳税，个人家庭总共只能一套。

2.个人名义购买公寓，不限购不限贷，五成首付，贷款年限10年，商业水电管理费。

深圳限贷政策：

1. 全国范围无贷款记录，深圳无房产，首付三成。

2. 全国范围内有两笔以下未结清贷款记录或无数笔结清贷款记录者，首付五成（如果有两笔及以上的贷款在还只能全款）。

3. 深圳有房，二套就是七成，其中涉及贷款记录如上述第二条。

Ⅱ 居住型公寓产权只有50年怎么回事和70年产权的住宅有什么区别呢

住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年，你所说的住宅型公寓产权只有50年应为商务型公寓。

商务公寓

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地

产权类型：商务公寓

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年

特点：

一般处于城市核心地段及商务中心区

既可居住，又可办公

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司

价格相对写字楼较低

首付最低5成，按揭最长10年

产权性质为商务公寓，非纯写字楼

与70年产权的住宅的区别在于：

1、土地性质不同

住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。

2、用途功能不同

住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。

3、装修情况不同

住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。

4、贷款不同

住宅是限购限贷的，但是公寓不受限制。

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。

5、落户及学位不同

住宅：符合条件可落户，有学位、学区之分。

公寓：不能落户、无学位。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹教育局一场，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算学区房了。

6、税费不同

住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税；

公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清，到底要交多少税！

7、生活成本不同

水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓却是商用水电，价格贵了。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，绝对不可忍受。

8、阳台不同

公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。

Ⅲ 请问深圳的公寓限购吗

目前深圳的公寓是不限购不限贷的，不需要深户或者连续5年的社保或纳税年限作为购房资质。而且可以首付4.5-5成，做10年的商业贷款，部分可做20年的贷款。

Ⅳ 公寓和住宅有什么区别呀我的孩子在西丽工作，资金预算有限有适合的项目推荐吗

1.产权年限

公寓的产权年限多为50年、40年，住宅的产权年限多为70年。

2.土地性质

住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。

3

要比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

4.贷款

公寓一般只能用商业贷款，70年产权的可以公积金贷款。住宅可以公积金贷款和商业贷款。公寓最长贷款10年，而普通住宅首付最长可以贷款30年。

5.首付

公寓首付最低5成，而普通住宅首付最低3成。

6.利率

公寓贷款利率上浮指数比住宅贷款利率上浮指数高。

7.落户

公寓房地产证或者不动产权属证明登记用途为：商住、商业或者办公等，公寓不能落户，而住宅就可以落户。

8.学位

公寓大都申请学位（南山、福田在做试点），而住宅可以申请学位。

那么，在深圳那些人群适合购买深圳公寓呢？

1、如果没有资质，那按照5年社保条件，购买住宅一般要在3-5年时间，这段时间深圳住宅价格一般至少上涨20%，将来购买住宅成本进一步上涨，并且钱在这5年时间依旧在贬值，所以如果没有资质，想留在深圳，应该考虑公寓。

2、有资质且总价预算不高 目前在深圳是限购，此时总价不高只能买偏远区域，将来换房至少5成首付，换房成本很高。此时先买公寓自住过渡，将来等到自己资金更宽裕，考虑把公寓卖了转手，以3成首付买住宅。

3、应该考虑公寓。 公寓不占名额，并且资金压力比较小。同时公寓出租回报率更高，同样的资金，公寓的地段更好。并且不影响自己今后投资灵活性。

那么，考虑到您孩子在南山西丽工作，建议考虑购买塘朗城公寓。地段好、小面积、低总价，建议由我陪您实地考察。

Ⅳ 深圳公寓不知道选择哪个更好各位可不可以给点建议

首选旺地
有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前，投资回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
看物管和开发商
由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。
由于管理费、水电费远比普通住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢？这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。
最好配齐家具家电
投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。
看区域规划前景
一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。
不太讲究楼层朝向
如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？据调查，其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管好的户型、朝向的租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。
大多解决不了学区问题
另外，提醒投资者，商用性质的公寓土地使用年限多为40~50年，无法办理落户和学区问题。商用公寓无论是物管费还是水电费，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤气煮食，只能使用电器。最多只能申请五成商业贷款，贷款年限一般要在10年以内。

Ⅵ 名下有一套公寓贷款，如果在深圳再买一套住宅的话,首付比例多少住宅算首套

当然不算，有征信记录了，深户5成，非深户7成。

Ⅶ 深圳公寓房购买几年可以出售

深圳公寓房在购买的5年之后才可以出售交易。

根据深圳市政府下发的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条要求，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

关于深圳购房贷款的其他规定。

对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。

以上内容参考深圳市政府——关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知

Ⅷ 深圳买个单身公寓，首付、月供怎么算

我来告诉你
如果是40万，现在银行政策已放松，如果你是第一次置业，信誉又良好的话，首付大概两成都可以搞定，也就是说，你首付只要8万，向银行贷款32万，按揭30年的话，月供就是2055元/月，如果是按揭25年，就是2191元/月，这个月供是把你的本金和银行贷款利息全都算进去了，
你贷款的越少，月供就要少一些，贷款越高，月供就越高一些，就是这样子的```

Ⅸ 深圳目前商铺及公寓贷款政策是怎样的

可接受住宅，公寓，别墅，内铺的自有资金红本抵押贷款产品。

Ⅹ 深圳买公寓评估价240万,贷款可以贷多少

深圳买公寓评估价240万，一般在银行贷款为评估价的最高7成，最低5成，要看具体银行。如果有银行系统熟人可以申请高额一点。