A. 首套房贷款政策_最新政策规定
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。首套房贷款就是在购买首套房是的贷款。下面我们来看看首套房贷款的一些政策。
首套房贷款政策
过房产不能算首套房
以前，只要名下有房产或者有过房产就不能算是首套房，只能算是二套房了。由于首套房和二套房的贷款比例和利率都不一样，首套房贷款最高70%，二套房仅40%，而且规定购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
房贷还清算首套房
现在，四大行对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。简单来说就是认房不认贷，以前在自己名下有多少套房无所谓，只要卖出去，或者转给其他人，再次买房还算首套房。这样的话，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的朋友们来说，就极大地为提供了优惠，减轻了买房压力。
最新首套房认证标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。
首套房贷款最新政策规定
贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但是一般银行最低利率在0.85左右，首付可以达到3成。
B. 房屋贷款年限怎么算
您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：
商业贷款：
每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。
公积金贷款：
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
C. 贷款年限目前如何规定
抵押贷款期限是根据办理贷款情况确定的:
采用单笔方式:
①贷款期限不超过10年(含)；
②贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。
采用循环授信方式:
①授信期限最长不超过30年，且授信期限加抵押房产房龄原则上不超过40年；
②授信项下单笔贷款期限不超过10年(含)。
D. 首套房贷款年限是多少年，贷几成
若是我行个人住房贷款，“首套房”的首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。
“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您的可贷金额和期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
E. 北京317政策对离婚首套的规定
3月17号，央行发布了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
简单地说，以后在北京离婚一年以内购房通通按二套房执行，而按照3.17新政的规定，购买二套房的首付款比例--普宅60%，非普宅80%
F. 317政策是什么
认房又认贷、二套房普宅和非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为2017年调控三大手段。对比上一次北京楼市930调控，317调控出现了三大变化：
1、认房又认贷 二套房首付比例上调10%
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
此前，北京市商业贷款的首付比例分别是：二套普通住宅是50%，非普通住宅是70%。此次调控分别将两类首付比例上涨了一成。而首套房首付比例保持不变，即首套普通住宅的首付是35%，首套非普通住宅的首付是40%。
2、限贷措施加码
首套、二套均暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。
此前，只对二套房商贷设置年限限制。针对二套房“组合贷”的贷款年限，以两者更短的为标准，因此在商业贷款年限调整后，“组合贷”的贷款年限也相应调整至25年。
3、企业买房受限 商办房再交易需满三年
新政规定：企业购买的商品房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
G. 317新政:个人缴存多少可以贷款120万
这得看你的贷款年限和你是单身还是夫妻两人。这里有个公式：(个人每月缴存/12%-1092)/对应贷款年限系数。举个例子你想贷款30年来贷这120万每个月就需要缴纳850元。
套入上面的公式就是：(850/12%-1092)/49.19=120万。上面的1092是北京最低生活保障。如果是夫妻两人的话就要1092*2
用上面的公式反推每月缴存就是
（120*对应贷款年限系数+1092）*12%=每月需要缴存的公积金钱。
H. 房子贷款年限怎么算的
您好，按目前各个银行给出的贷款政策。如下
商业贷款：
中国银行：房龄要求：房龄+贷龄<50(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
建设银行：房龄要求：房龄+贷龄<使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
工商银行：房龄要求：房龄+贷龄<使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
农业银行：房龄要求：房龄+贷龄<使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
招商银行：房龄要求：房龄+贷龄<45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
民生银行：房龄要求：房龄+贷龄<45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
根据以上政策，您在选择贷款银行上做好选择，那么您贷款30年没有问题。
I. 房龄与贷款年限怎么规定
商业贷款贷款年限要求：
Ø 与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
Ø 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁
Ø 最长不超过25年
Ø 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款年限要求：
Ø 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
Ø 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
Ø 最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
希望我的解答对您有帮助，望采纳！