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住房商业贷款可以分不同年限吗

发布时间:2024-02-25 10:19:55

Ⅰ 个人商业贷款年限可以更改吗

定下的房贷年限还能更改吗


按揭购房贷款,银行成功放款后还款年限是不能直接更改的,但是可以到银行做部分提前还款。在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。

部分提前还款是指手中有闲钱的时候,可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后,可以有两种选择:第一,还款年限不变,每月还款金额减少;第二,每月还款金额不变,还款年限缩短。

在贷款前就要确定借款人的贷款年限,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

申请提前还款,这样可以申请缩短年限,就可以做到住房贷款更改年限了,不过具体要看贷款合同是怎样规定的,有没违约金这些,办理提前还贷的流程这些,合同里都会有规定的。

(1)住房商业贷款可以分不同年限吗扩展阅读

选择方案:

向房贷一族提供五种提前还贷的选择方案。

例:这是一套今年4月份购买的,价值100万元的房子,首付30%后,贷款额为70万元,贷款期限20年。按目前的利率,用等额本息还款法计算,房子的月供为5031.18元,20年利息总支出高达507485.08元。从明年1月1日起新的利率会上调,因此房主决定提前还款。以此案为例,对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。

第一种:将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额,27972.01元。

利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。

第二种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限。提前还款10万元,仍保持之前的月供水平即:5031.18元,贷款期限则缩短为15年7个月。这样,利息总额为390353.07元。

第三种,部分提前还款,减少月供,还款期限不变。提前还款10万元,贷款期限剩余19年4个月,月供减少为4509.49元。这样,利息总额为486450.1元。

第四种,部分提前还款,减少月供,缩短还款期限。提前还款10万元,月供减少为4982.55元,还款期限缩短为16年。利息总额396897.93元。

第五种,部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。提前还款10万元,月供增加为6720.06元,还款期限缩短为10年。利息总额246657.49元。

由此看来,第一种和第五种的还款方式是最经济的。专家提醒,选择哪种还款方式,最重要的是要看自己的经济情况,凡事都要量力而为。

Ⅱ 公积金和商业贷款可以不同年限吗


可以。商贷和公积金贷款的年限申请要一样,在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同,初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手尘山续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
办理组合贷款的流程是什么?
1、银行审核:贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
2、到贷款银行签订借款合同:贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
3、到产权部门办理贷款担保手续:办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
4、办理住房抵押保险手续:借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
5、签订还款协议和划款:采用储蓄卡猛棚代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。
6、枝兄则银行划款:借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
申请组合贷款需要准备的材料?
1、借款人及配偶身份证原件及复印件,第2代身份证还需提供背面复印件,正面和背面复印件在同一张A4纸上;借款人结婚证原件及复印件;借款人户口簿原件及复印件(首页及本人页),外地户口需要提供暂住证原件及复印件。
2、需要售房人身份证、户口薄、结婚证原件及复印件;产权证原件及复印件;房屋买卖协议原件;房屋评估报告原件;公积金储蓄卡及复印件;代收代付凭证原件及复印件;借款人的固定收入证明;公积金管理核心和银行规定的其他资料。

Ⅲ 房贷年限可以自己决定吗

房贷年限必须是5的整数倍吗


房贷年限必须是5的整数倍吗

房贷年限不一定得是5的整数倍。一般情况下售楼处的工作人员在向用户介绍贷款年限时,都会推荐5的整倍数,那是因为这样的贷款年限,方便快速计算出每月还款额。实际上房贷的年限是1-30年中任意一个年限都可以选择的。

用户可以选择任意一个自己想要的年限,与银行协商好就可以了,另外贷款成功后用户一定要记得桉是还款,保持良好的信用记录。

房贷年限可以自己决定吗

房贷年限一般情况下是可以由自己决定的。但是银行也有可能会根据用户的综合情况来调整用户的还款期限。比如说一般银行对于贷款年龄的上限为60岁,如果用户40岁时申请贷款30年,那银行是无法通过的,那可能会把贷款年限调整为20年。当然用户如果不同意也可以选择解除贷款合同。

建议用户在申请贷款时,根据自身的情况,合理选择适合的年限。

房贷年限可以更改吗

理论上来说,房贷年限只要签完合同以后是不可以随便更改的,但是如果你想缩短房贷的年限的话还是可以去和银行沟通一下的,只要银行那边同意的话,那么我们也是可以缩短房贷年限的。其实我们在还房贷的时候是可以提前去还房贷的,在缴纳完首付以后,如果你通过自己的努力工作可以积累下很多的钱,那么我们是可以去银行申请提前还房贷。

房贷年限可以更改吗


我们知道现在的人大多数都是申请贷款买房,那么在申请房贷的时候,要考虑的因素还是比较多的,比如说它还包括了贷款年限。下面小编就来给大家介绍一下房贷年限可以更改吗?

房贷年限可以更改吗

1、在贷款前就要确定你的贷款年限了,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

2、建议贷款者申请提前还款,那样做也是可以申请缩短年限,这样也是可以做到住房贷款更改年限了。不过具体还是要看一下贷款合同是怎样规定的,有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题,通常情况下,这些问题在合同里都会有规定的。

3、另外,贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变的数值,而贷款利率也是会直接的影响房贷期限的。

4、通常,缩短还款时间相对来说也是更加能够的节省利息,但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款,因为目前部分银行要求:如果提前还款,这种做也是只能够减少月还款额,贷款期限不变的方式。

5、从购房者竖枝的角度讲,缩短贷款年限并不适合所有人。对于选择等额本息大梁还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。

房贷年限长好还是短好

1、贷款时间长短应该严格按照自己的能力,如果每个月可以利用工资或者其他性收入投资理财产生的利率超过房贷的利率,那么这边就建议贷款时间长,时间越长,就可以得到更多的收益,对于个人而言,可以说也是属于最合算的。

2、反之,如果每个月利用工资或者其他收入投资理财所产生的利率低于房贷利率,这种情况下就尽量早日还款吧,这个时候支出的利息是最少的,也是最有利的。买来投资贷款能多些就多些,多出来的钱可以投另一套,不过投资有风险,入市要谨慎,刚需尽量别贷款,少欠点债日子过得踏实些。

总结:关于房贷年限可以更改吗相关内容就介绍到这,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的,但是可以办理提前还款,最终也是要根据实际情况来就是了。

房贷可以更改还款年限吗


可以。房贷是可以更改还款年限的,就是贷款人提前还掉一部分房贷,然后会重新制定一份还款计划,就可以申请缩短贷款年限了,房贷年限一般是只能缩短,不可能延长的。

拓展资料:

1、房贷的利率政策:贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

2019年8月25日,中国人民银行发布公告称,个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善LPR形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益。

定价基准转换后,全国范围内新发放首余仿敏套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

贷款市场报价利率,有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。

2、房贷的定价方式:2019年8月25日,中国人民银行发布公告:新发放商业性个人住房贷款利率政策将调整,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

2020年8月12日,工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告,将于2020年8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。公告同时明确,批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

中国人民银行2019年底发布的公告,存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作2020年3月1日起正式启动,原则上于2020年8月31日前完成。

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