Ⅰ 購置美國房產，貸款應該如何辦理
可以通過銀行、貸款經紀人和貸款公司進行貸款，通過銀行貸款購買美國房產需要准備的資料有現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。如果不是美國合法居民，收入證明和信用都是指國內的，有的銀行需要提供國內工作和收入證明，有的不需要。
希望能夠幫到您，望採納！
Ⅱ 聽說在美國可以做住宅貸款，那麼能不能做商業地產貸款值不值得做貸款
可以。但是如果你是外國人，或者在美國沒有足夠的信用基礎的話，那麼貸款可能會比較麻煩些。一般來說美國全國范圍內的星巴克，麥當勞等財富500強承租的地產都可以獲得商業地產貸款。然而，如果是一些小一點的品牌承租的租約的話，那麼很大程度上將取決於你購買地產的地理位置。一般只有在紐約，洛杉磯等城市的地產才有更好的貸款機會，因為聚集於此的金融貸款機構會更多些。
關於值不值得貸款，NAREIG（北美房產投資集團）的分析師Yizhou He覺得現在美國處於一個利息低谷，目前貸款利息大約在4-5%之間，所以如果一個項目的投資回報率高於銀行的貸款利率的話，那麼你將有機會運用貸款這一杠桿來換取更高的回報率。舉個例子來說，如果你的地產能產生6%的回報率，而貸款的利息僅僅只有4.5%，那麼你借錢的成本就比你的回報低了1.5%，所以相當於在我們的投資回報上又白白增加了1.5%的回報率。同時，每年貸款還款的利息部分是可以作為房產的運營開支，從而減少稅收。
Ⅲ 在美國如何申請房屋貸款
房屋貸款是一門大學問。自從次級房貸危機以後，銀行對房屋貸款申請者要求加多並嚴。外籍人貸款成功率較高者通常需要付百份之五十(50%)的買屋首款，貸款的利率通常比美國人要高。並且不是每個銀行都有給外籍人貸款的操施。詳情要向每銀行查詢。 以下只是貸款簡介，詳情手讀及銀行對貸欵申請者最新的要求條件還需買者直接向銀行欵部門查詢。 房屋貸款申請基本條件簡介 1.申請人每月所有的支出應是其收入之28% 至44% 2.貸款人資產核實asset verification 要能提供流動資金如銀行個人存款額，連續三個月的銀行活動單, 銀行證明信, 其他資產(如股票, 地產等) 證明, 並且提供護照/駕駛執照, 房屋貸款申請書及房屋購買合同.如是外籍人, 銀行最新要求還有: 買房後六個月的管理費和地產稅總和存款額, 並在房屋貸款銀行開戶等等. 3.戶屋估價 appraisal 銀行派出鑒定人估價要買的房地產的核實買價. 4.收入和信用檢查income verification and credit history/credit score 在美國的收入證明一般需要申請人提供僱主發給的W2收入表恪, 或1099等. 信用檢查需要提供美國個人社會安全號碼核實信用歷史. 5.債務驗證debt verification 銀行通常用債務及收入的比例28-44% (Debt To Income Ratio) 和買主的信用總分(FICO Score)來決定是否提供貸款，及用其它因素來決定貸欵是否可以批准給申請者, 並決定貸款利率. 核實外籍人的收入和信用不太可能, 所以外籍人對銀行來說, 風險較高, 外籍人的利息和首付也較高. 另外, 如果買房屋是作為投資，其房屋貸款利率會比買來自住地產房屋貸款也是高的. 銀行隨了嚴格查核貸款申清人是否合格貸款之外之外，銀行還要調查公寓大廈。最近銀行拒絕申請貸款基於以下原因: 1.新建公寓預售比例低,沒有達到70% 2.大樓商業樓宇面積比例太高。商業樓宇面積只可是全樓之百份之＝十(only 20% commercial space) 3.建築啇還沒將大廈業主協會全權轉給業主 4.大廈業主協會沒有買足夠保險等等 5.為了降低風險,單個買主不可以擁有超過總戶數10%.您作為買主, 不了解紐約市公寓的財務狀況會浪費很多時間，並可能會一無所有. 您必須有一位經驗豐富，誠信可靠的經紀協助購買.
Ⅳ 美國買房怎麼貸款
以下內容來源於美房吧，美房吧致力於為華人在美國投資置業提供包括買房中介,賣房中介等服務：隨著美國經濟和房地產市場的復甦與上升，很多中國客戶期望來美買房置業，投資移民。根據廣大買房客戶的問題和咨詢，這里介紹一下外國人在加州買房之前如何申請貸款，及其利弊分析。
1）在加州可以接受外國人買房貸款申請的銀行有幾家，匯豐銀、華美銀行
、國泰銀行。匯豐銀行必須要求開設高級客戶賬戶並存入10萬美金，存放時間60天以上才可以申請貸款。中國或香港 HSBC
賬戶的10萬以上存款也可以參照計算。華美和國泰銀行最低開戶為2000美金，沒有存放時間要求。
2）作為美國知名國際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快/30--40天通過。一般來說，外國人的首期頭款須高於40%，但必須審查
您的個人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個人收入但要求設定月供貸款銀行自動轉賬，其審批速度為
40--50天。貸款期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬美金。
3）2013年以來，美國與加州的房地產市場非常火爆，房價正在上升，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司對買房人的貸款申請審查嚴格，外國
買家的貸款申請難度更大。因為外國人貸款的審批期限較長，所以在選擇投資標的物時，就比較不容拿到一個比較優惠的價錢，畢竟 」CASH IS KING
現金為王「，如果想投資美國房地產，還是需要准備比較充足的」現金彈葯「會比較好。
需要知道，以上銀行的流程和要求有時會有變動，准備貸款之前，請先咨詢銀行。一般來講，需要申請貸款買房的要比一次性全現金付款的所需材料更多，手續更復雜，一切順利的話，成交時間大約在1～2個月。全現金購房最快7天即可辦完所有手續，過戶成交。
Ⅳ 在美國以房養學，該如何貸款購房
很多人誤以為要有很多資金才能投資，其實並非如此，尤其購買房產，要善於利用銀行貸款，也就是學會借錢投資，用別人的錢賺錢。銀行會提供貸款用於購買投資房。很多華人民眾利用貸款購買投資房後，用租金收入支付每月貸款和地稅等開支，達到以房養房的目的。「但是自住的貸款和投資的貸款還是有很大區別，一般來說，投資房的貸款會比較困難一些。」
鑒於自住房的低利率等優惠政策，很多民眾即使在購買投資房時也想以自住房申報。然而，銀行會依據一些條件來判定顧客購買的房產是用於自住還是投資。例如，銀行會要求顧客披露名下所有房產，一般第二套房產就是投資房；過戶以後，60天內買房人要入住，且一年住滿180天就算自住房；另外，一半自住、一半出租的情況也算做自住房。
如果民眾想要以自住房的利息來購買投資房，也有一種辦法，就是付點數。所謂點數，就是貸款金額的百分比。
舉例來說，對於40萬的投資房貸款，根據房利美的規定，如果要拿自住房的利息，貸款時要付兩個點數，就是40萬乘2%，也就是8000元。
那麼是選擇一次性付清點數，還是較高的利率？這要看民眾保持投資房多久。例如一所貸款40萬、30年還清的房子，自住房和投資房利率下每個月相差100元，約7年就把「點數」8000元賺回；但如果購房者打算兩三年就賣掉房子，那麼就沒必要購買點數了~
Ⅵ 在美國買房貸款利率是多少
每個銀行的利率都不一樣，具體的看個人的資質，資質越好，利息越低
買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
買房的流程：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。
Ⅶ 在美國買房，貸款有哪些需要准備的東西
在美國貸款嗎