抵押消費貸款買房技巧

① 房貸已還清的房子，抵押消費貸款還沒有還清，要再買房，怎麼算

可以抵押，但是抵押的貸款額度應該會低不少，畢竟抵押的貸款沒有還清的，風控肯定會很嚴格，這當然是算你的二套房了

② 購房指導：能辦理房屋抵押消費貸款籌集二套房款嗎

編者按：純抵押消費貸款能否用於樓市？政策規定是不允許的，但是一些擔保公司繞道，通過裝修，購家電等其他名義申請，其實是存在很大風險的；但是如果是正規的裝修貸款，那麼還是很好辦理的，小編給您做出詳細的指導。房屋抵押消費貸款就是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式，可用於各種消費除了買房外，可用於房屋裝修、旅遊、教育、留學等。房屋純抵押消費貸款不能用於樓市 繞道申請很多購房者咨詢能否抵押首套房申請貸款來購房二手房；而不少按揭公司也向客戶力推首套房抵押貸的方式，繞道申請純抵押消費貸，來作為首付款的來源，或來一次性付清房款，避免二套房；但是政策規定是不能辦理的。通過抵押貸買房一般有兩種選擇，一種是客戶用名下公司的名義來抵押自己手頭的物業做經營性抵押貸，另一種是借道裝修公司做消費性抵押貸，客戶只需和一家值得信任的裝修公司簽訂合同並提供發票等交易憑證，申請成功後，銀行會把貸款打到裝修公司名下。注意：用於抵押的房屋須足值，產權明晰 ；有四類房產是不能用於抵押的，未結清貸款的房產、部分已購公房、未滿5年的經濟適用房、未取得房產證的小產權房。小貼士： 買房有疑難，請點擊億房網購房指南在線提問（解答及時，操作簡單，無需注冊） 我不知道在哪裡能夠買到合適的房子，想請專家為我薦房我的權益受到了侵犯，要向律師提問我要進入武漢購房者交流群，和大家分享我的購房心得。

③ 貸款買房技巧：貸款買房怎樣才能占」便宜」

貸款技巧：教你貸款買房「佔便宜」 A:個人按揭最長貸款期限如何測算？ Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。

④ 如何用消費貸款買房

你這情況不能用信用貸款，可以去申請抵押貸款，但也不能保證，找個要求松的銀行，找找人，。以後還款得及時，千萬不要再有違約了，要不以後貸不了款了。

⑤ 我想買房怎麼貸款最劃算

買房貸款，在當下已成稀疏尋常之事。根據央行公布的數據顯示，截止到2020年第一季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，相較去年同期增加了8.29萬億元。這個數值，再與2019年整年約16萬億的商品房銷售額相比，反映了一個問題，即大多數居民買房，差不多有一半資金都來自銀行的按揭貸款。

如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，投資的利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平台10%，那麼如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權在你們手上。

⑥ 個人消費貸款用來買房怎麼辦

具體用途，那麼個人消費貸款是可以用來買房的。以抵押消費貸款買房為例，個
人消費貸款用來買房的辦理流程如下：
1.借款人填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
借款人具有法律效力的身份證明；
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；
購建住房的合同、協議或其他證明文件；
貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入
購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
最後要提醒的是，貸款這事最好選正規的銀行或者平台申請，神馬提前交錢的都是騙子，
千萬別上當。
參考地址&參考鏈接：

⑦ 為什麼個人消費貸款買別的可以，就是不建議買房

具體用途，那麼個人消費貸款是可以用來買房的。以抵押消費貸款買房為例，個
人消費貸款用來買房的辦理流程如下：
1.借款人填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
借款人具有法律效力的身份證明；
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；
購建住房的合同、協議或其他證明文件；
貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入
購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。