1. 剛按揭三年的房子可以賣嗎
關於按揭的房子怎麼賣，這里給你一點提示。你可以跟買家說清楚情況，如果買家願意繼續在該銀行按揭，你可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以吧按揭的房子賣出去了。其實這是一種轉按揭的行為。
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉按揭的業務流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》; 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》; 3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准); 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審); 6、賣方向買方實際交付房屋; 7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款; 8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行; 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
相關法律知識：
按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物
2. 我想賣房子，但我已經還了三年的房貸了，我想問下，如果按原價賣的話，我能拿回我的本錢么是怎麼算的
還銀行貸款和過戶時必須的產權人到場，也就是這兩次必須你和你父親一塊去 提前還貸款需要和您所貸款銀行預約的，正常辦理過程大概需要一個月，當然也可以辦加急，但需要花錢。 客戶全款的話 收款流程：簽協議交定金——你還銀行貸款——交首付——過戶同時打尾款 如果客戶貸款的話 收款流程：簽協議交定金——你還銀行貸款————買賣雙方辦理貸款手續（你父子倆必須到場）同時交首付——銀行批貸涵下來就可過戶同時打尾款
3. 我貸款買的房子,3年多了,如果我賣掉的話多久能拿到錢
建議找中介，你和買家都不認識，畢竟是關繫到大筆數額的錢，而且要到房產局辦理產權過戶等事務需要一定的時間，中介相當於擔保公司，這樣對兩方都畢竟放心，中介費可以商量哪邊出，不滿5年要交營業稅。
4. 我貸款買的房，還了3年，現在的房子能賣嗎
可以賣，但需結清銀行貸款，否則無法過戶。
5. 房貸20年，5年後想賣房子，怎麼辦
1、首先找買方，找好了再談下面的。
2、其次，把欠銀行的貸款還上。有兩種方法，一是你自己還，二是用買方的首付款來還。
3、銀行的貸款還完後，你的房子就可以交易了，走正常的過戶手續就可以了。
注意：還銀行貸款，撤銷抵押的手續各地方所需的時間是不一樣，有的地方可能幾天就完了，有的地方可能得一個月，而且商業銀行提前還款，還得提前一個月申請，不然是不讓提前還的，他們要算下所有的費等等！
6. 房貸已還完3年，房產證還沒下來，現在有人想買我的房子，賣房手續具體怎麼辦理 去哪辦理
如果買方是全款，「資質審核、簽合同、網簽、資金監管、繳稅過戶、領新房本」六步就能走完流程，賣方拿錢速度相比貸款也更快；
如果買方是貸款買房，就多出了評估、面簽、批貸等環節，用時也長，根據選擇貸款方式不同，流程還存在不同！
一、買方全款，賣房需要哪幾步？
1..資質審核
這一環節買方需要做資質審核，確定有在津購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行。
2..簽合同
買賣雙方簽署《房產買賣合同》和《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
3.網簽
網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕「一房二賣」這樣的風險。一旦「網簽」成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。
4.資金監管
賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做「資金監管」就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在「付款」這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，可以規避一些風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！
5.交稅過戶
繳稅即買賣雙方交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移給B的過程，過戶完成後，房屋的產權即發生轉移，由賣方名下轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行，繳稅時，買賣雙方必須全部到場。
6.領新房本
新業主憑相關證件去不動產登記中心由本人領取。
二、買方貸款，賣房需要哪幾步？
如果買方是貸款購房，一般交易流程如下（以公積金為例）：
1.審核
買方做資質審核、賣方做房屋核驗。
2.簽合同
3.評估
由評估公司給房子做評估，約4-8個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請貸款時所需要的環節。比如在購買首套二手房時經常說「可貸款七成」，並不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的80%~90%。
4.網上簽約
去房產所在地的不動產登記中心列印《天津市存量房屋買賣協議》，買賣雙方均需到場。
5.面簽
面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，公積金面簽，需要買方攜帶相關材料辦理貸款手續。
6.批貸
面簽通過後，公積金管理中心同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊後才可以批貸。
7.繳稅、過戶
公積金批貸後，先辦理首付款資金監管，再去不動產登記中心辦理相關稅費繳納和過戶手續。
8.抵押登記
出新房本後，公積金管理中心與買方一同到不動產登記中心領取他項權證，房產抵押給公積金管理中心，銀行才會放款！
9.放款
抵押登記後，他項權證留存於公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。
最後，不同時間和地區或存在一些差異，在購房周期上存在很大的不定因素，具體以實際交易周期為准。以及房產證要先去辦下來，或者直接去銀行辦理更名手續。
7. 貸款60萬30年,已經還了3年,想把房子賣掉,還余多少錢
款60萬30年的期限已經還了三年，現在想把房子賣掉，那麼可以一次性還款，還三年的時間本金大概還了6萬元左右，剩下的54萬本金和利息需要一次性償還
8. 貸款買房子，按揭5年；我還了2年了，想賣房子怎麼辦
可以賣，只要他首付高於你的欠款額，你們在買賣合同上備注中或者補充協議中約定他先支付首付用於你給銀行還款，然後去銀行解抵押使你的房子不再有產權債務糾紛，就可以去辦理過戶正式買賣了。