二套房停貸已經貸款的

① 全國12家銀行已停貸二套房，房產中介行業是否已進入寒冬

如果說房地產市場出現「瘋癲」，那麼銀行業其實是「助紂為虐」。雖然這樣的表述不盡正確，但卻也在一定程度上道出了房地產市場得以發展的緣由所在。如果購房必須全部現金，那麼商品房買賣也就興盛不起來。雖然現金交易的購房方式違背了社會發展的基本規律，但高比例的商品房貸款買賣也何嘗沒有副作用。曾經的次貸危機，對全球經濟造成深遠影響。

日前，部分省市已經開始收緊房貸政策，上調房貸利率，首套房貸優惠利率不再，12家銀行停貸，房地產市場似乎正在逐步進入「冰凍期」。記得前年去辦房貸的時候，客戶經理就曾經表示，在當前利率之下，特別是公積金貸款的低利率門檻，銀行在房貸市場上其實已經無利可圖。當然這話有其誇張的一面，但也在一定程度上道出了實情。

隨著經濟發展，老百姓手中的錢逐漸增多，銀行存款隨之上升。但對於銀行來說，他們需要貸款來創造營業額，有些銀行為此甚至推出了小額免抵押貸款。由此已經顯而易見地表明，銀行急切地希望增加其放寬量。而國家幾次調准存款基準利率，也正是這一點的側面反映。

而銀行要增加貸款量，房屋貸款是一個重要的途徑。但在現代房地產熱的現實面前，銀行卻選擇收緊房貸政策，這難道是一個暗示，當前的房地產大熱現象其實已經達到泡沫期的頂峰，接下來泡沫全面破裂的時期或將到來。又或者，是國家出於穩定市場的考慮，而採用宏觀調控，來對現今的房地產市場進行規范。

② 在銀行有貸款買房記錄但已還完，再貸款買房算二套房嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

③ 已有兩套房，貸款已還清，再買房可以貸款嗎

按照目前的政策，您的兩次貸款記錄已經還清，名下有一套住房，如果是外地戶口的話，就不能購買了；如果是濟南戶口，可以貸款買房，首付60%，利率上浮20%左右！

所需條件：

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

公積金貸款利率：

根據《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發[2011]169號)，現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：

一、從2011年7月7日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

二、從2011年7月7日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。

以上內容參考：網路-買房貸款利率

④ 銀行已經不給二套房放貸了，請問這會帶來什麼影響

這個說法沒有依據，
最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

⑤ 二套房已經停止貸款了嗎

不會停止的，只是放緩，或者部分銀行暫停，原因有以下幾點：
一、臨近年底，銀行額度緊張；
二、國家政策收縮房貸；
三、社會資金成本提高，房貸是低收益的產品。

⑥ 北京二套房停貸官方：只是放款變慢

2月16日傍晚，一則「銀行將停止二套房貸，央行要放大招？」的消息無端流傳。消息稱，北京一些銀行將停止發放二套房貸款，綜合消息看來，確有銀行已經停止住房貸款業務，但大多數銀行仍沒有停止。還引用一位不願具名的銀行工作人員在網路聊天中說，某些銀行已經停止暫停住房貸款業務，而且不排除未來停止二套房貸款的可能。

「沒有停貸，只是要排隊，放款比較慢。」一家大行信貸人士告訴第一財經，目前該行並沒有收到關於停止二套房貸的通知，二套房貸仍正常發放。「目前還能夠100%放貸，不過全年總體房貸預期會收緊。」同時，二套房貸成數也有收緊的預期。多個房地產中介人士同樣證實，目前沒有收到銀行停止二套房貸的通知。

在某地產首席分析師看來，房貸政策只是剛剛「踩剎車」，不可能停貸。當然，銀行未來貸款額度收緊、價格上浮、放款放緩將是常態。

⑦ 買房已經貸款了二套房還能貸款嗎

還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。
貸款情況比較復雜，使用公積金買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%，；若是二次使用，首付比例為50%。這只使用於純公積金貸款。
假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行。

⑧ 全國12家銀行已停貸二套房是怎麼回事

繼京滬之後，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準利率。

而在深圳，據媒體記者了解，雖然銀行方面沒有明確政策出台，但在具體操作中優惠利率已很難通過審批。"我們送進銀行的單子，目前幾乎沒有優惠利率能批下來的。也就是說，在實際操作中，首套房貸基本都是按照基準利率執行。"深圳中原地產相關人士說。