成都第二套房首付和貸款利率

㈠ 成都二套房公積金貸款首付是幾成，利率是多少

二套房首付比例是5-6成
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。

㈡ 成都二套房的商業貸款新政利率是多少二套房的首付應該交幾成呢

二套房的話要再基準利率上！上浮10%！二套房首付一般6成貸4成

㈢ 2017年成都二套房首付比例是多少三套房如何貸款

二套房貸款首付款比例不得低於50%，三套房暫停發放住房貸款。

2010年4月17日，國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱作「新國十條」，「新國十條」其中要求：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30%。

2、貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

3、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

4、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

5、財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。

6、保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%，並優先保證供應。

7、房價過高、上漲過快的地區，要大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。

8、抓緊制定2010-2012年保障性住房建設規劃（包括各類棚戶區建設、政策性住房建設），並在2010年7月底前向全社會公布；

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二套房認定標准：

1，父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2，未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3，個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4，個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5，首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6，婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7，婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

㈣ 成都二套房首付比例是怎樣的

成都二套房首付比例不得低於40%。

參照《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第四條，實行區域住房限購。

成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外）。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。

(4)成都第二套房首付和貸款利率擴展閱讀

參照《進一步促進我市房地產市場健康發展的若干政策措施》第四條，深化因區施策，強化限購限貸。

（一）進一步加強成都高新區南部園區、天府新區成都直管區等熱點區域住房限購措施，促進職住平衡，減少交通擁堵。

自即日起，成都高新區南部園區、天府新區成都直管區的戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業並連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民，在本區域內無自有產權住房，且2016年10月1日後尚未在成辦發〔2016〕37號文件規定的住房限購區域內新購買商品住房的，可在本區域范圍內購買1套商品住房。

不符合上述條件的居民，不得在上述區域購買商品住房。

（二）經人行成都分行會同四川銀監局，指導四川省市場利率定價自律機制充分醞釀並做出決議，進一步調整成都市部分區域差別化住房信貸政策。

參照《進一步促進我市房地產市場健康發展的若干政策措施》第五條，調整公積金政策，實行貸款雙掛鉤

（一）調整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，並已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

（二）實行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策，兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數（上限70萬元）；

單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數（上限40萬元）；繳存時間小於12個月的，時間系數設為0.5；繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9；繳存時間在24個月以上的時間系數設為1。

㈤ 成都建設銀行二套房貸款利率上浮比例是好多

二套房政策規定的就是利率10%的上浮，今天錢比較緊張，而且國家調控比較嚴，一般個人二套房在20%-30%之間，各家銀行根據你的貸款金額、還款時間等會有不同，這個你可以去每個銀行的個貸中心去談。據我了解成都四大銀行二套房利率都在20%以上了

㈥ 成都市第二套房的貸款利率是怎麼算的

可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

㈦ 首套房跟二套房貸款利率分別是多少

首套房是5.15左右，二套上浮60，到5.75左右，下載一個房貸器就能看到，計算出來。

㈧ 二套房的首付，和貸款利率是多少

近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。

但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。