房子有貸款寫婚前協議有效嗎

『壹』 婚前貸款按揭的房子，可以用來寫婚前協議嗎

這種情況下最好去公證。公證需要具備如下材料：
1.證明房子是婚前購買的：購房合同和發票（日期）、結婚證（日期）
2. 銀行付款記錄，證明你的首期房款來源不是配偶。
3. 按揭還款記錄，證明按揭款是以你的個人財產償還的。
但是一般要證明是比較難的，因為結婚之後，你用於還款的個人收入和房產增值，都是夫妻共同財產。

另外，根據《婚姻法》司法解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

『貳』 婚前房產協議有效嗎 簽訂婚前協議注意事項

一、婚前房產協議的有效性

1、只要內容不違法對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件是必須登記結婚了才生效。

2、公證一下比較好。因為公證時，公證員會給你們的協議進行法律上的把關，避免了無效條款。同時，公證後的協議法律賦予它強制執行的效力。

第一、公證員都是法律專業人士，會對你協議內容進行審查，預防糾紛。

第二、公證處出具的公證書具有較高的證據效力，如果將來找不到協議對方的人，公證書也證明了合同的真實性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。

第三、公證處的檔案保管期限最短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到

二、婚前房產協議注意事項：

1、婚姻協議是雙方同意，雙方簽署，通過了公證的合同。婚姻協議不需要向法庭申請，在簽署之前也無需復審。但協議中的內容應該是真實的，不能欺滿對方。

2、不真實的闡述，不完整的坦白是不允許的。婚姻協議應真實完整，要求雙方都清楚地明白自己想要得到什麼，可以放棄什麼。如果雙方的闡述都不真實，那麼這份婚姻協議將無效，不能成為法律依據。

3、婚姻協議可包括雙方的婚姻期間的權利與責任。婚姻協議在19世紀非常盛行，目的是要保護女性財產繼承人。貪女人的錢而與她結了婚的流氓應該知道自己在做什麼。

4、在婚姻協議中，雙方都可以享有法律所給予的權利。但其中任何一方都可以自願分給對方一部分財產。如果雙方有共同的生意，共同的收入，那麼協議可以闡明誰負責掌管生意，誰控制投資管理收入。協議也可表述某些資金屬於共同資金，甚至可以規定在婚姻期間怎樣消費某些資金。

5、婚前財產協議應當採用書面形式，最好採用律師見證或公證;起草婚內財產協議相關條款一定要具體清楚，不能含糊其詞，表述要清楚完整，具有可操作性。

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涉及房產轉讓的這類婚前財產約定，其法律性質為贈與協議。

根據《中華人民共和國合同法》第186條的規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

《合同法》第187條同時規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

而根據我國物權法的規定，房產恰恰是需要辦理登記手續的。

去年底公布的最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)(徵求意見稿)第七條表述為：「婚前或婚姻關系存續期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外。」

雖然這是個徵求意見稿尚未正式公布，但也反映出最高人民法院的傾向性意見。這是我國法律對不動產包括房產的特殊規定。

因此，為了防止贈與人擅自撤銷贈與，強化涉及房產贈與的婚前財產協議的效力，最穩妥的方式是協議簽訂後及時辦理過戶。

《婚姻法》第17、18條規定的法定的夫妻共同財產制度，通過比較可以看出，是首先尊重夫妻之間的「財產約定」的，在沒有約定的情況下才適用法定的夫妻財產制度。

因此，如果未婚的夫妻雙方已經對自己現有和未來的財產有了安排，想給自己的女兒多一些經濟上的保障，都可以通過婚前財產協議來實現。

『叄』 婚前協議可以寫結婚後把房子贈與對方嗎房子有房貸還要10年才能還完，這樣的協議公證有用嗎

房子有貸款，已經抵押給銀行，個人就沒有贈予權。公證是無效的

『肆』 婚前父母貸款購買房產，簽訂婚前協議有用嗎

你好，正如你所說，婚前按揭買房，即使婚後一方獨自還貸，婚後還貸的部分也屬於夫妻共同財產，離婚時需要依法分割。但通過你的描述，該房屋是女方父母出資貸款購買，也應該是登記在女方父母名下，因此只要女方父母沒有明確表示贈予，房屋所有權仍歸屬女方父母。此外，如果離婚時男方主張分割婚後還貸部分，也需要舉證證實女方婚後確實有幫助女方父母還貸的事實，否則法院也不會支持。當然，更穩妥的方式是男女雙方簽訂協議，約定男女雙方自願幫助女方父母還貸，若離婚，男方對還貸部分不作為夫妻共同財產進行主張。

『伍』 貸款買房，結婚之前和男友簽訂婚前協議法律承認么

是有效的，只要你們這個協議是雙方真實的意思表示，不存在違法，違背社會公德，不存在脅迫、威脅、恐嚇等情形，就是有效的，不過最好還是要去做下公證。
離婚時，只要你參與了房屋還貸責任，你可以要求女方對你的還貸義務支付你一定的補償
希望我的答案能夠幫助您

『陸』 法律婚前協議有效嗎

婚前男方貸款買房，房產證上只有男方名，婚前協議約定結婚後如果離婚，房子就給女方，這樣的協議具有法律效力。
但是，應當辦理房屋過戶手續，否則房子所有權以房產證為准。
如果離婚，應當寫入離婚協議書，否則也很難兌現。

『柒』 房子有按揭，做婚前協議，是否有效，能否去公證

婚前所付款，屬於個人財產
婚後共同財產，可以約定，共同財產中，屬於債務還是房產的共有份額
要麼付清房款再結婚
既然不放心，就約定好，如果一切順利，約定也沒意義
主要預防婚變，公證自願，可以協商處理方式