貸款低價買朋友房子

Ⅰ 想買朋友的房子，錢有一半剩下的想走貸款，沒有中介，我們該走那些程序

可以進行公證，
然後寫明協議項，
這樣簡單一些。

Ⅱ 法院低價拍賣我朋友的房產,怎麼辦

你不能要求法院賠償損失；

法院依據生效的法律文書如果委託具有資質的拍賣公司拍賣你朋友的房子，拍賣時你朋友沒有參加競買，現在無法要回。

Ⅲ 我買朋友的房子,房產證朋友拿來貸款,返款日期到了,沒錢換,會收房子嗎

因為使用房產證貸款所以如果出現不還貸款的情況是會收房子拍賣的，不會因為轉讓不收房子。

Ⅳ 我的一個朋友進監獄了，他貸款買的房子如何轉讓

你要看一下那個房子是寫的那個人我名字,他當時的婚姻關系是什麼樣的.如果是結婚了的,可以不賣也行,賣的話.直系親屬去做一個公證,讓人代辦所有的手續就行了.把房子掛在中介那裡,相當的快.還有你可以讓中介幫你跑這些手續,他們是很專業的.他們會幫你找到公證之類.在房交所之類的證明書也會跟你辦好,而不需要支出費用.

Ⅳ 朋友之間買賣房子怎麼去銀行貸款

看買賣的房子能否在當地房管局做抵押，如果可以的話，你可以去銀行申請二手房貸款，郵儲銀行現在推出了二手房貸款，利率最低可以下浮30%，但是要求最低首付20%，具體情況可以咨詢當地郵儲銀行信貸部或95580.。

Ⅵ 購買別人貸款買的房子 我有足夠的錢來買這個房子

那隻要你付全款就行了，一定要去房產局辦理手續，他把錢還給銀行就可以把房產證拿出來了

Ⅶ 朋友之間買賣房子怎麼去銀行貸款

在你完全不知道的情況下只有2個辦法

1是找正規的貸款公司
2是少給中介費去找正規的中介

最起碼不會上當。其實朋友直接買賣最麻煩了，弄不好都認為自己是吃虧的一方還不好意思說。

Ⅷ 朋友的房子但是抵押銀行貸款，現在我要買他的房子應該怎麼辦。

先支付部分房款，等他還上銀行貸款，辦理完房產變更登記後再支付剩餘房款。最好簽個購房合同

Ⅸ 買別人按揭房怎麼買

可以轉按揭！
「轉按揭」的推出，引起了廣大購房者的關注。那麼，到底什麼是「轉按揭」？「轉按揭」到底適合於哪些購房人？以及如何辦理「轉按揭」呢？下面就將「轉按揭」的相關知識介紹如下，以饗讀者。
■什麼是「轉按揭」？
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
■如何辦理「轉按揭」？
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：
首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。

第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。

第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。

■「轉按揭」時需要注意些什麼？

購房者在辦理「轉按揭」時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要徵得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。
另外，借款人申請個人住房「加按揭」貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那麼該借款
人將不能再申請加按揭貸款。
另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。
■未取得產權證如何辦理「轉按揭」？
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證？
按揭貸款只是購房方式的一種，並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理，只是在取得產權證後，需要與貸款銀行辦理他項權證，在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取，該房屋產權證取得後由業主自己收取。