房子按最大化貸款

『壹』 住房公積金怎樣貸款才能發揮利益最大化

公積金貸款的利息比商業房貸利息低不少。目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%，而5年以上商業貸款利率為4.9%，兩相比較公積金的利息低了三分之一。這對於購房者來說，是不小的優惠。

『貳』 房子貸款比例一般是多少

房子抵押貸款的比例一般是70%，而貸款的具體額度則是以評估的價值為準的。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

『叄』 1 房子在銀行怎麼樣最大化申請貸款房子如何多大程度套現金，申請銀行貸款後還能如何套現

第一你的房子要是要抵押，首先要給你的房產做個評估，評估價比市場價低很多，銀行最多做你評估價的九成。 第二如果你不還款銀行就會把你拉黑，從此你就貸不了款了，以後買火車票，飛機票都受影響。肯定會負法律責任的，建議你不要有這種想法。

『肆』 我手上有3套房子，是我貸款購買的！我想知道怎麼樣才能讓我的房子收益最大化

我幫你找了~ 希望對你有所幫助！ 記得要給我獎勵哦~ 謝謝

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『伍』 假如你有兩套房子一套沒房貸一套有房貸。如何實現利益最大化

把沒有貸款的那一套抵押出去，然後再出租一套

『陸』 房子貸款是怎麼貸的，如何去貸最為劃算

家裡剛好最近貸款，利率5.2，因為是長輩買，隨意特別要注意年齡，60歲左右貸款的話有點難度，去晚了就貸不到了！

1.請注意，公積金貸款的利率最低，其次是組合貸款，最後是商業貸款。

最後建議貸款之前問清楚各大銀行的特色服務，組團能有1%-1.5%的優惠也是可能的，還有貸款太相信銷售很容易被坑。

最後就是等額本息和等額本金根據自己的個人還款准備和資金來選擇！

真正去售樓部貸款之前多准備幾套預案，多聯系幾個銀行，避免去貸的時候輪到自己的時候合適自己的銀行額度沒了，手足無措！

『柒』 如何安排房貸能做到利益最大化

有銀行數據顯示，一般房貸還款周期差不多是5-7年，90%的人會選擇提前還貸。他們當中許多人還支付了不少的違約金。
看到這些數據後，非常理解大家的做法。畢竟，傳統觀念中「欠別人錢」可不大舒服，能不借盡量不借，能早點還錢盡量早點還錢。
可是，提前償還房貸的代價太大，給大家算算賬，看看「虧了」多少錢。
1
房貸前幾年，你只是在還利息
假設寶君和小黑房貸各100萬，利率為基準利率（4.90%/年）
寶君採用30年等額本息的還款方式，小黑採用30年等額本金的還款方式。
30年的時間，寶君一共支付了91萬的利息，大黑支付了74萬的利息。

許多人看到91萬和74萬這兩個數據後，內心開始翻騰，想罵出聲來。於是乎，開始盤算，既然利息這么高，不如早點還錢，少被人「扒皮」。
嗯，想法不錯。可是，事實卻不是這樣。
寶君採用30年等額本息的還款方式，第1年償還6.36萬元，其中利息4.86萬元，本金1.50萬元。
小黑採用30年等額本金的還款方式，第1年償還8.15萬元，其中利息4.82萬元，本金3.33萬元。
無論哪種還款方式，前面幾年大部分錢都是用來償還利息的，想少被扒皮很難。

2
房貸最後，你才是還本金
寶君採用30年等額本息的還款方式，第30年償還6.36萬元，其中利息0.16萬元，本金6.20萬元。
小黑採用30年等額本金的還款方式，第30年償還3.42萬萬元，其中利息0.08萬元，本金3.33萬元。

房貸的最後幾年，兩種還款方式下，利息的支出都非常少，更多的錢用來償還本金。
所以，絕大部分提前償還房貸的購房者，選擇在5-7年的時候提前償還，非常不劃算。
可能有人說：「雖然虧點，但債在身上，睡不著呀！」
這部分人只考慮到了債務的負擔，卻沒有考慮到債務的好處。
3
房子升值快都是因為它
2008年4月-2017年4月，我國貨幣和准貨幣（M2）供應量平均增速達15.51%/年。2008年4月，我國M2總量為43萬億，到了2017年4月，M2總量為159萬億。十年時間，M總量增長了3.69倍。

2008年4月，寶君全部家當值43萬。
2017年4月，按照M總量的增長來算，寶君全部家當值159萬。
看樣子還不錯哦！寶君的家當比以前值錢了，當然大家都可以知道，寶君財富在10年內增長了3.69倍，一小部分是寶君努力工作的結果，大部分則是資產價格上漲所至。
一般來說，貨幣供應的增長速度高於GDP的增長速度相當與「印錢」的速度快於「財富創造」的速度，這會推動通脹，拉高資產價格。

2008年第1季度-2017年第1季度GDP平均增長率為8.43%。然而，貨幣和准貨幣（M2）供應量平均增速達15.51%/年，比GDP平均增長率8.43%多出了7.08%。
房產作為家庭最重要的資產自然收益於貨幣供應量的增長。回看過去10年，房子的價值有多大的增長，大家心中有數。
4
提前還貸心裡舒坦了，錢包虧大了
假設寶君房子的價值100萬，每年增長7.08%。相當於
貨幣和准貨幣（M2）供應量-經濟增長率=15.51%-8.43%=7.08%
30年後，寶君的房子價值就高達778萬了。
等額本息還貸方式下，本息一共191萬；等額本金還貸方式下，本息一共174萬。（沒有考慮首付30%的情況）。
可是，有人說了，未來我們的經濟增長不可能那麼快了，貨幣供應量也沒那麼多。
那好，寶君的房子價值就打個3折吧，這夠殘忍了吧，那房子也值236萬。
兩種還貸方式，寶君分別可以賺45萬和62萬。
如果我們這樣算一算賬，你還想提前還貸么？「虧」多少知道了嗎？所以依寶君說，於其提前還款不如現在投資付融寶，預估年收益13%。這樣買房賺錢兩不誤，豈不美哉。

『捌』 貸款買房子有按大排行小排行下房產證的嗎

如果是貸款買房子可以辦理房產證的，如果想要辦理的話，最好讓開發商領著你去房管局辦理。