購買沒有房產證的房子貸款

『壹』 如果房子沒有房產證怎麼貸款買房

沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。

如果是從開發商手中買的新商品房，只要開發商手續齊全（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。）就可以去辦理貸款，相關抵押的手續開發商會直接給合作的銀行，個人再去貸款銀行辦理個人需要辦理的手續即可。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

綜上條例，沒有規定開發商必須持有房產證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易並不安全。沒有房產證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

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住房貸款（公積金貸款）申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

『貳』 在購買房子的時候，買二手房沒有房產證該怎樣貸款

在目前的房地產市場中，很多人在購買二手房時特別關注二手房的房價，因為雖然二手房的房價比同一地段的新房便宜，但市場上二手房的質量參差不齊，有些二手房沒有房產證。那麼，在購買二手房時，沒有房產證可以貸款嗎？沒有房地產證我能買二手房嗎？讓我們快速地看看它。

如果是商品房，所有手續都齊全，可以出具房產證，但出具房產證只是時間問題。在這種情況下，它可以被購買。沒問題 如果由於程序問題，房地產證還不能辦理，必須注意確定是什麼問題導致房地產證不能辦理。如果能用錢解決，注意從房價中扣除錢。 如果你不能用錢做這件事，那可能是其他違規或其他問題，你最好不要買它。

『叄』 我想買一套沒有房產證的房子能貸款么 怎麼貸款

房屋抵押貸款流程如下：1、提出申請借款人向銀行提出貸款申請，並按照要求准備貸款資料。2、提交資料向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。3、房屋評估銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。4、提交評估報告評估公司將評估報告提交給銀行。5、簽訂貸款合同若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。6、銀行審核銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核。7、銀行下批貸函審核通過後，銀行將下批貸函，確認能夠放款。8、抵押登記銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。9、分行約額度分行向總行申請額度。10、銀行放款辦完所有手續後，銀行便可為借款人發放貸款。貸款流程:1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

『肆』 買沒有房產證的房子能貸款嗎怎麼樣才能申請房貸

大家都知道，現在買房子是可以申請貸款的，也就是你把首付付掉，剩下的向銀行貸款，然後慢慢換掉。這樣做可以讓大家在適合的情況下提前先買到房子，而不用打拚個幾十年再住進自己的房子。不過不是所有的房子都能進行貸款的，要看具體情況而定，那麼買沒有房產證的房子可以貸款嗎?今天小編就給大家詳細的介紹一下。

沒有房產證可以貸款嗎

據了解，沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。

不過，如果借款人有穩定合法的收入來源，並且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。詳情可直接咨詢首頁的貸款顧問。

貸款人要具備的條件

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

其次，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

用於抵押的房屋要符合什麼條件

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

以上就是小編今天要給大家介紹的關於買沒有房產證的房子可以貸款的全部內容，相信大家看完之後已經有一定了解了。一般來說，沒有房產證的話是不能貸款的，除非你個人信譽比較好，或者收入穩定且高的。所以大家可以先根據上述列舉的條件先看看自己是否符合，如果符合的話就可以去向銀行申請貸款，這樣通過的可能性會比較大。

『伍』 沒有房產證房子交易和貸款問題

道理很簡單，你可以想一下，為啥房子賣得便宜？
所謂房主缺錢，可以先籌資把房產證辦理下來，繳納完畢稅費，確定產權後，把住房自行抵押給銀行，拿到資金周轉，為何要賤賣給你？？
其次，比如，我也沒有那房子房產證，我可以把那房子賣掉嗎？我可以和你簽署一份所謂的協議，拿著你的錢走人？那麼，你付錢後你的後果是什麼？？
綜上，便宜沒好貨！沒有天上掉餡餅，掉下來的可能是麻煩和陷阱。

『陸』 買沒有房產證的房子有什麼方法可以獲得銀行的貸款。

貸款的房屋可以申請信用貸款。需要房屋還款滿半年。
辦理條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、按揭房產還款滿半年以上；
5、銀行規定的其他條件。