房東賣房子有貸款

❶ 關於貸款賣房——我是房主，買房的人要貸款，請問怎麼個買法，說的詳細點，有什麼注意事項

這個看我的空間里有。

❷ 賣房時貸款沒還清怎麼辦

就目前中國的樓市變動趨勢而言，房價想要真正降下來可能不大，房價下降持續一段時間後，很快就將迎來上漲，就好比去年下半年房價呈現下降趨勢，然而今年起，樓市回溫明顯，南京甚至傳出將徹底放開購房限制的消息，房價或將進一步走高。
在我國的高房價之下，普通剛需者只好選擇貸款買房，只要湊夠了首付，就幾乎等於擁有了一套屬於房子，剩下十幾二十年的時間，都用於還房貸。房貸還沒還完，但現在就想把房子轉賣出去，該怎麼處理？要知道，在房貸尚未還完之前，房子暫時抵押在銀行，暫時不允許過戶，房主如果想賣房子，該怎麼進行操作呢？

1、 用購房者的首付償還剩下的房貸
現實中有這樣一個案例，房主大概是在2011年買了一套合肥的房子，當時單價大概是在6800左右，房屋面積也不大，也才80平米，房屋總價為54萬左右，去年八月份，這位房主想要改善住房，於是想到將這套房子先轉賣出去，此時合肥二手房均價大概在15000左右，自己原先那套房子，已經漲至120萬，對方如果向要購買這套房子，光是首付就需要支付48萬，完全足夠自己償還剩下的房貸，於是該房主先與該購房者進行協議，由購房者先拿出首付款，讓房主先去償還房貸，還完房貸之後立即與之過戶。

2、 由第三方幫忙還貸
假如購房者本身不願意在房貸還沒還清的情況下支付首付，房主轉賣住房的時候，並不是自己直接與購房者進行交易，而是與第三方公司進行交涉，由對方幫忙為自己墊付房貸，等到自己正式將房屋轉賣出去，並成功過戶，然後根據一定的利息將之前的墊付的款項還給第三方公司。不過在選擇第三方金融公司之時，一定要格外小心，對於該公司應當有個充分的了解，免得自己一不小心沾染了高利貸。

3、 自己提前還貸
自己提前還貸其實是最穩妥的做法，也是最不容易產生糾紛的做法，房主事先用自己的資金提前償還剩下的房貸，解除房產在銀行的抵押，然後正式與購房者簽訂購房合同，辦理過戶手續。不過這種方式通常相對比較少見，這取決於房主自身的經濟實力，一般情況下，房主之所以選擇還沒還完房貸就賣房，主要還是因為暫時繼續用錢，自己拿出資金償還剩下的貸款可能性不大，除非已經沒剩下幾年房貸了。
另外，房主在進行房屋轉賣之時，無比記住解除房屋抵押，否則即使還完了房貸，房子也不是你的，房子依然屬於銀行，房子無法進行過戶。

❸ 買二手房房東有貸款怎麼辦

這個沒關系的，首先問他自己有沒有能力去還這筆房貸，有能力還那最好。如果沒有是不是需要買方首付來還這筆房貸？如果是，那就買賣雙方先簽網簽合同，合同簽好之後，買方把首付打到銀行保證金賬戶，賣方還款當天買方陪同賣方去銀行拿錢還貸，銀行那邊拿回他項權證，結清證明，抵押注銷表去當地的房管部門辦理貸款注銷手續就行了。
注意一點，買方一定看著賣方把錢還到房貸裡面去，以免挪作他用

❹ 比如房東賣房65萬!買方首付33萬正常還對方貸款的話!那麼房東得到手錢是什麼算

房東賣房65萬元，如果是凈得65萬元，交易費及地稅契稅是由買方出，那麼房東到手的錢是65萬元，房貸是買方的事，與房東無關？

❺ 房主賣房後又將房產證拿去抵押貸款這可咋辦

這里牽扯到怎麼賣的問題，如果是私下協議賣房，那把房產證抵押貸款，最後如果房被沒收了，米最多與賣家要回購買的房款，如果是在房產交易中心過戶了，賣給你，從法律意義上已經屬於你了，那麼原來房東拿房抵押貸款，是無效的，你無需擔心。

❻ 買二手房房主有貸款怎麼辦

有三種方法

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費

資料拓展

房屋貸款的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房屋貸款的申請資料

1. 借款人的有效身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5. 房產的產權證。

6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料

房貸網路

❼ 買二手房房主有貸款該怎麼辦

切忌直接給首付解抵押
先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。
一、切忌直接給首付解抵押
二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
（1）賣家不止有一筆貸款。
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現這樣的情況：賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
案例：2012年6月，孫女士購買了邱某位於亦庄的一套房子，總價為228萬元。在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬的首付款拿到了房屋鑰匙，因為該房屋仍然欠著銀行50多萬的貸款，需要解抵押之後才能過戶，邱某承諾會用孫女士的首付去還剩餘貸款。11月，雙方順利網簽，但網簽之後，邱某卻以各種理由拖延過戶時間，直到2013年5月，孫女士去房管部門查詢才知道，房屋已被查封。
原來邱某在網簽之後幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，並設定了195萬元的抵押權，並授予了對方代為處置房屋等多項權利。在這個案例中，由於房屋沒有過戶，孫女士沒有房屋的產權。而邱某的債主張先生有「優先追償權」，即使該房屋被拍賣，所得錢財也優先償還抵押借款。也就是說孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。
（2）賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
案例：2010年1月10日，徐女士通過中介購買了一套住宅，簽約時房主說房屋有抵押，抵押金額是205萬，自己一時間很難湊齊錢來解抵押，所以希望徐女士先支付205萬元的首付款來解抵押，並且無法辦理資金監管，但可以承諾一定會在解抵押之後即辦理過戶。徐女士確實喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。
一個月後，徐女士貸款審批下來，要去過戶時，房主卻突然聯系不上，經過多方查找，發現房主在家自殺，而徐女士的205萬首付款不見蹤影。經過司法核實，房屋確實抵押給了個人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主並沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。
二、房款進行資金監管
一般買一套二手房需要1-3個月，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產權的賣家。
而「資金監管」就是專門防範這些風險的。簡單來說，做「資金監管」就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被「監管」的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。目前，北京二手房交易，通過中介成交的必須進行建委資金監管。個人成交的，暫時沒有強制的要求。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。
註：2016年12月15日起，北京所有城區通過中介購買的二手房都需要進行住建委資金監管。
資金監管原理
案例：業主欠債，吞了首付還高利貸的真事，發生在北京海淀區。業主說房子還有91萬貸款沒還清，要求買房人小明把首付187萬打到他還款銀行的賬戶里，方便他馬上把抵押解掉，才能過戶。
後來小明才發現，業主除了銀行貸款還欠很多債，他當天就把187萬全部劃走，還了高利貸和其他債主。結果是，業主欠債太多，房子資產加起來都不夠還錢——資不抵債。法院判了也沒錢還。如果這187萬不是直接給業主，而是通過資金監管，業主不可能拿到錢。
買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，不要直接將房款給賣房人。

❽ 買二手房房主有貸款怎麼辦

有按揭的房產是不能過戶的。

辦理房屋過戶可通過以下方式：

1. 雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。

2. 辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

3. 預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。