⑴ 哪些情況下有房產證也不能貸款
以下房子不能辦理房產抵押貸款：
1.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2.房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3.公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4.未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5.拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
6.部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
房產抵押貸款條件：
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2.房屋的面積要大於50平米；
3.房屋要有較強的變現能力。
⑵ 為什麼有的房子只能公積金貸款不能商業貸款。我在一個二手房網上看到一套房源，那是相當便宜。說只能公積
我只遇到不要公積金只要商業的，因為商業貸款快，其實不管是商業還是公積金或者是組合，跟原房主沒什麼關系，只是拿錢時間稍微慢一點而已。還有網上的價格都是假的或者說房源是假的，目的就是吸引你給他打電話，再給你推薦其他的房子。
⑶ 為什麼有的房子能貸款有的不能
有房產證和土地證，或者不動產權證書的房子才能貸款，少一樣都不行。
⑷ 大家都來說下為什麼有些二手房不能貸款
不可以辦理貸款的二手房
首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
⑸ 為什麼有的商品房不能按揭
雙證是什麼證？？商品房必須有銷售證才可以辦按揭。因為沒有商品房銷售證銀行不給開發商放貸，買房人也自然不能去貸款。
所謂工業房不能辦按揭是因為國家不允許工業房辦理銷售證，所以不能辦按揭。
您最好去售樓處看看他們有什麼證，合法的商品房必須5證齊全。
⑹ 為什麼有的商品房不能貸款
提出貸款的是人而不是房。這個人願意將某套商品房作為抵押物借款，但 貸款人會綜合這人、這房的具體情況，然後下一決定——貸或不貸，貸多貸少，這很正常。
屬於人的因素有許多，如個人誠信記錄、還款能力、目前債務、個人及家庭的信息資料；
屬於房的因素也有許多，如產權信息不夠清晰、權利已被限制、共有情況復雜、房齡太長、它是申請人的唯一住房（此情況將招致將來賴賬拍賣的執行難），等等，還有許多風險因素不能一一列舉窮盡。
⑺ 有一個小區的房子 為什麼不提供按揭貸款服務
並非所有房子都可以按揭貸款，這沒有為什麼，銀行當然要規避風險。首先，你這套房有可能存在產權不明所以無法貸款，貸款也叫抵押貸款，產權都不明了是否你的，如何能抵押貸款呢？在上海就有存在因為市區版本擴大而將農田改成城市建築，農民原擁有的農田就變成了一片商品房區 ，可以擁有其中的一套或幾套房，這不等同於拆遷，因為耕地原本就屬於國家。但這片房是不讓農民本身擁有產權的，只有使用權證，你可以免費住，也可以出租，但無產權證上市交易，當然也就不能貸款。 其次，存在爭議或其它特殊情況的，例如法院拍賣的房產，你要求你買下來就是一次性付款，否則就不要買。但產權是明晰的是可以交易，你再次交易時你的下家就可以貸款的。 最後，如銀行評估系統覺得此套房已經不適合貸款了，比如他覺得房齡超過十五年的房子，商業銀行就不做貸款了。 最貴的未必是好的，但便宜的一定是不好的，在房地產交易中，請你記住這句話，產權有問題的房子是不太好買的，就算你買下來以後再做抵押也很麻煩，因為你名下的唯一住房，銀行是不太接受非交易抵押，因為你還不起，銀行也不能收房子。
⑻ 買房子中不能貸款有哪幾種原因
信用度 包括銀行卡方面有沒有欠款 沒有按時注銷已經不用的卡
收入是不是還不夠高
是不是地產商有什麼資質問題