導航:首頁 > 貸款用途 > 成都二套房公積金貸款怎麼認定

成都二套房公積金貸款怎麼認定

發布時間:2021-06-23 08:32:21

『壹』 二套房認房又認貸!成都公積金貸款政策收緊

1月29日據成都住房公積金管理中心官網消息,今天(29日)成都住房公積金管理中心官網公布了《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》(以下簡稱《細則》)。《細則》將二套房認定由「只認貸」升級成「認房又認貸」。
成都公積金貸款政策要求更嚴了,二套房認房又認貸;借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。《細則》有效期五年,自2019年3月15日起施行。

另外,借款人通過向成都公積金中心提供虛假信息、文件或資料等方式違規獲取公積金貸款的,成都公積金中心有權提前終止借款合同,並進行住房公積金失信行為登記,自登記之日起5年內取消其公積金貸款資格並報有關部門實施聯合懲戒。
貸款額度、期限、首付款比例及利率
成都市公積金貸款最高額度為:符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元,單職工最高貸款額度為40萬元。
貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數×20倍。
連續正常繳存時間小於12個月的,繳存時間系數為0.5;連續正常繳存時間在12個月至24個月的,繳存時間系數為0.9;連續正常繳存時間在24個月以上的,繳存時間系數為1。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請人,可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。
貸款期限:
應以整年計算,最短為1年,最長為30年,且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年,即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人,可按期限較長的一方確定貸款期限。
申請再交易房貸款的,貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
(一)住房貸款月還款額是指個人徵信系統顯示的住房貸款月還款額和申請的當筆公積金貸款月還款額之和。
(二)月收入的認定。
1。單位繳存職工的月收入,以申請公積金貸款時的繳存基數為准,不再另行提供收入證明。借款申請人繳存公積金單位與申報的工作單位不一致的,需提供工作單位開具的代繳關系說明等資料佐證。
2。個人自願繳存者的月收入,以申請公積金貸款時的繳存基數為依據。繳存基數在個稅起征點以上的,還需另行提供近6個月的社保個人參保繳費資料等佐證。相關資料顯示月收入不一致的,取最低值確定月收入。
3。未繳存公積金的共同申請人的月收入,以所在單位出具的收入證明為依據。收入證明顯示月收入在個稅起征點以上的,還需另行提供近6個月的個人儲蓄賬戶資金流水單(顯示為工資、津補貼等)或社保個人參保繳費資料等佐證。相關資料顯示月收入不一致的,取最低值確定月收入。
公積金貸款住房套數的認定標准
(一)屬於下列情形的,認定為購買首套住房,執行首套房公積金貸款政策:
無住房且無未結清的住房貸款。
(二)屬於下列情形之一的,認定為購買第二套住房,執行第二套房公積金貸款政策:
1。有一套住房但無未結清的住房貸款;
2。無住房但有一筆未結清的住房貸款;
3。有一套住房,有一筆未結清的住房貸款,且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。
(三)屬於下列情形之一的,認定為購買第三套及以上住房,不予貸款:
1。有兩套及以上住房;
2。有兩筆及以上未結清的住房貸款;
3。有一套住房,有一筆未結清的住房貸款,且非同一套住房。
首付款比例及利率:
(一)執行首套房公積金貸款政策的,首付款比例不低於30%;執行第二套房公積金貸款政策的,首付款比例不低於40%。
(二)所購再交易房樓齡超過10年的,最低首付款比例相應提高10%。
(三)執行首套房公積金貸款政策的,貸款利率為同期法定公積金貸款利率;
(四)執行第二套房公積金貸款政策的,貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
貸款對象和條件
在成都市正常繳存住房公積金的職工(含個人自願繳存者),在成都市以外的公積金中心正常繳存住房公積金的職工,可向成都公積金中心申請公積金貸款。
要求沒有提取住房公積金用於支付所購住房的首付款;在成都市及異地中心無公積金貸款余額等。

『貳』 現在公積金對二套的認定是怎樣的

標准:最新公積金貸款政策規定公積金貸款首套房首付不低於30%,貸款利率執行公積金貸款基準利率;二套房貸款首付70%,利率上浮10% 。各城市公積金貸款政策有差異的是公積金貸款二套房認定標准不同。 各城市公積金貸款二套房認定標准不同: 上海公積金貸款二套房認定標准:以家庭實際擁有套數為准。如果家庭已經擁有一套房,只有家庭人均面積低於上一年度人均居住面積的,才能申請公積金二套房貸款。 成都公積金貸款二套房認定標准:以家庭實際擁有套數為准。比如第一套房有過貸款記錄,但是這套房賣掉了,再次購房選擇商業貸款就算二套房貸款,但是選擇公積金貸款就算首套房。 南京公積金貸款二套房認定標准:南京二套房公積金貸款政策和大部分城市不一樣,是以申請公積金貸款次數為准。不管實際擁有多少套房,只要是第一次使用公積金貸款,就可以算首套房貸款。

『叄』 成都首套房商貸未還清,二套房公積金貸款算首套還是二套

現在公積金貸款都是認房又認貸的,只要夫妻雙方名下有一套房,不管是不是付清了房款,再買房子都算是二套房。

『肆』 成都市二套房使用公積金貸款

1.婚後你們提供結婚證和相應的公積金繳費證明,能提取丈夫和妻子的公積金還款,一年只能提取一次;
2.公積金只能貸款第一套和第二套房,第一套沒有還完的情況下,能用公積金貸款第二套房,但是首付最低為50%,利率為公積金基準利率增加最少10%,年限還是根據你的年齡來計算,最多不超過30年。

『伍』 目前成都公積金貸款二套房如何認定我現在名下有兩套房,未使用過公積金貸款,均是商貸按揭。

因為你當前已經購買了2套房,成都公積金管理規定,暫停向第三套房產提供貸款。若你賣掉第一套,那麼就當前只有一套,你再購買房應該可以使用公積金的,按照二套房正常執行,利率上浮10%。

『陸』 成都買二套房能用公積金貸款嗎

公積金貸款申請條件有:

在貸款當地城鎮常住有效戶口,能提供有效居住證明;
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金,公積金的累計繳存時間不能低於12個月;
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%),90平以下首套房貸則只需兩成;
借款人具備正當的工作和穩定的收入,每月固定的工資收入,貸款償還意向明確;
與售房處簽署了購房契約或是合同;
符合委託人和受託人規定的其他條件。

『柒』 公積金貸款二套房認定標準是什麼

最新公積金貸款政策規定公積金貸款首套房首付不低於30%,貸款利率執行公積金貸款基準利率;二套房貸款首付70%,利率上浮10% 。各城市公積金貸款政策有差異的是公積金貸款二套房認定標准不同。 各城市公積金貸款二套房認定標准不同: 上海公積金貸款二套房認定標准:以家庭實際擁有套數為准。如果家庭已經擁有一套房,只有家庭人均面積低於上一年度人均居住面積的,才能申請公積金二套房貸款。 成都公積金貸款二套房認定標准:以家庭實際擁有套數為准。比如第一套房有過貸款記錄,但是這套房賣掉了,再次購房選擇商業貸款就算二套房貸款,但是選擇公積金貸款就算首套房。 南京公積金貸款二套房認定標准:南京二套房公積金貸款政策和大部分城市不一樣,是以申請公積金貸款次數為准。不管實際擁有多少套房,只要是第一次使用公積金貸款,就可以算首套房貸款。

閱讀全文

與成都二套房公積金貸款怎麼認定相關的資料

熱點內容
小額貸款的活動開展情況 瀏覽:266
武漢公積金貸款6倍余額 瀏覽:941
農行按揭貸款多久下來 瀏覽:340
一年前的簽字還能貸款嗎 瀏覽:281
貸款需要的流水房貸 瀏覽:977
貸款審核能查到父母姓名嘛 瀏覽:954
安徽農村信用社貸款5萬一年利息是多少 瀏覽:961
177無息貸款 瀏覽:861
中融金融貸款哪個公司 瀏覽:4
平安小額貸款條件利息 瀏覽:256
貸款被中介公司欺騙簽了合同 瀏覽:754
買房貸款款時銀行流水怎麼開 瀏覽:38
農村50多歲貸款 瀏覽:904
招商銀行手機銀行貸款轉現金 瀏覽:271
徐州銀行貸款利率2020 瀏覽:916
小額貸款賣方身份證結婚證 瀏覽:236
網上app貸款違法嗎 瀏覽:918
貸款市場報價利率加123基點 瀏覽:43
貸款利率49怎麼算利息 瀏覽:791
匯豐金融小額貸款公司是真的嗎 瀏覽:786