貸款沒下來可以住房子嗎

『壹』 已經付了首付，貸款還沒下來，可以換房嗎

換房的問題要跟開發商協商的，一般情況下開發商是不會換房的。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

『貳』 房子貸款沒下來，到了交房日期了，可以收房嗎

交房：
1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
2、如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
3、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

『叄』 買二手房交了首付，過戶了，但銀行貸款沒下來，能入住嗎

從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。

不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。

『肆』 買新房貸款還沒下來就不能入住嗎

正常情況下不能入住，貸款沒下來就相當於開發商還沒收到你買房的錢。如果貸款有問題批不下來房子的歸屬就有問題了。

『伍』 買了一套房子，貸款還沒辦下來，開發商讓提前辦入住。這樣可以嗎

貸款還沒辦下來應該不是開發商一拖再拖的，沒有貸款他也沒有房款哦，你要問下什麼原因。
如果房子你滿意，當然可以辦入住啊，你也沒有什麼損失，因為有合同就是你們的房子，如果貸款一直辦不下來，你如果想要房子就和開發商協商其他的付款方法，真的不行大不了房子退給開發商。因為這不是你的錯而違約的。

『陸』 銀行貸款未下可以接房嗎

1. 銀行沒放款，開發商肯定不會交房的。

2. 開發商是有義務協助你一起把貸款辦下來的，只要你批貸了，請放心，款是一定能放的。不能按時交房，雙方都有一定的責任，只能到到期日，你們再協商把日期往後延下。合同上沒有備注放款時間，那隻能算不可抗力因素了。

3. 只有交房了，把鑰匙給你了，才能從那天開始算物業費。也就是所謂的辦理入住手續。

4. 買房是件開心的事，別和開發商去計較，他們怎樣都會有自己的理由去說服你。他們絕大多數都佔主動權。

『柒』 房屋貸款沒下來，可以不先交房嗎

你主要應該去銀行問清楚，貸款是沒有批下來還是已經批下來了但是沒有額度。這個很重要！如果銀行的答復的是貸款已經批下來了但是沒有額度的話你就可以先領鑰匙裝修了，這個時候基本上已經跟你沒有什麼關系了。等到銀行有額度了錢是直接打給開發商的，你還月供就行了。如果銀行說的是貸款還沒有批下來的話你就要當心了。望採納

『捌』 房子都要交了，貸款還沒下來，到時候可以收房嗎

如果是開發商指定的銀行某行支行，是銀行問題引起的，你就不用擔心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務指標，有可能出現銀行這個月完成貸款任務了，而把貸款審批往後放，以保證銀行每個月的任務額

同理，開發商也是這樣的，開發商一般都有每月的任務，主要就是看簽約額和回款額，並且超過多少獎金可能更多，這時候開發商的銷售部為了每個月都完成任務或者超額完成任務，會通知銀行，某某筆錢可以過2個月再放款

『玖』 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎

從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。

不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構

根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

(9)貸款沒下來可以住房子嗎擴展閱讀：

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

參考資料：二手房貸款-網路

『拾』 中介說可以貸款但是沒批下來但房本下來了房子我可以強行住嗎

你可以住，但是要把貸款問題解決才行。否則，你就屬於違約了，原房東不但不退定金和首付款，還要向你依法索賠。