銀行辦貸款看二套房嗎

㈠ 銀行怎麼查詢是否是屬於第二套房

銀行會要求購房者主動提供相關證明。該證明購房者可以通過房屋登記信息系統查詢並列印。

以上海市為例，由於查詢系統的不完善，截止至2010年06月08日，銀行只能要求購房者主動提供相關證明。中行和招商銀行表示，目前對異地人士在滬貸款購房，不能提供上述證明的連二套房貸也不能申請。

事實上，此次三部門聯合下發的通知中就明確寫到：應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

建行客服稱，異地人士在上海購房貸款，需要有在上海一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明以及就業單位的相關證明，若沒有以上證明，需要以書面形式向貸款支行咨詢。農行、工行等銀行客服也給出了同樣的解釋。

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銀行業人士坦言，盡管細則統一了行業標准，但也存在著漏洞。如果在外地已經購房又來上海買房的話，因為「異地查詢」系統尚有漏洞，因此很可能無法證實真實的購房情況。

一位股份制銀行個貸部負責人表示，認貸是肯定沒爭議的，之前銀行也是這么做，但認房在操作上還是有難度。認房的難度體現在，一是全國范圍內住房登記並未聯網，異地認定困難較大;二是住房性質復雜，如一些早前國家分配房屋，未上市交易的，一一核查難度較大。

㈡ 銀行是如何判定貸款人是首套房還是二套房的

這些你要問開發商和貸款的銀行，有的開發商和銀行關系好、材料齊全，一周就可以放款，有的可能半年才放款。至於算首套還是二套，目前主要是「認貸不認房」，只要你名下有貸款記錄還在還，再買就算二套了，如果還完了就可以算首套。

㈢ 貸款時銀行如何判定二套房

(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

㈣ 銀行怎麼確定貸款人是第一套房還是第二套房

銀行根據城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果來確定貸款方是第一套房還是第二套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

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《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

㈤ 在銀行有貸款買房記錄但已還完，再貸款買房算二套房嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

㈥ 急！！！請問這種情況算二套房嗎銀行還給予辦理貸款嗎

不管哪種情況銀行都會給你做貸款，確定是不是第二套房貸，要看下你原來的房子有沒有辦理房產證，再就是看銀行了，現階段有部分銀行按照你在但地方產管理部門登記的房產套數確定你是第幾次房貸，有部分銀行按照你在銀行系統的徵信記錄確定你是第幾次房貸，只要是第一次房貸銀行都會打折，第二次的話就不確定了，大部分銀行要求按基準利率的1.1倍執行。

㈦ 買新房子按揭貸款，銀行怎麼界定一套房、二套房

要看你買房當地的政策
1.認貸不認房，即只要你名下之前沒有做過房屋貸款，就算一套，即使之前做個然後賣掉或者還清了都算二套了，
2、認房認貸：就是名下有房產（不管是否有貸款）都算二套。
公積金貸款：只要之前沒有做過公積金貸款，哪怕做的是商業貸款，都算第一套