⑴ 求怎麼把二套房弄成一套房貸款
擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房貸款，最低首付30%。利率按照國家基準利率。
一、首套房認定
常見的七種情況：
（1）貸款買過一套房，但商貸已還完。
（2）貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄。
（3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。
（4）首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統查詢不到房產。
（5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款並出售。
（6）個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
（7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚後貸款買房
二、二套房認定
由於「認貸不認房」，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行徵信系統里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
常見的三種情況：
（1）貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。
（2）個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。（3）夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚後以夫妻名義共同貸款並且尚未還清，再次購房。
⑵ 二套房貸款能辦成首套房貸款嗎 – 安居客房產問答
不可以的，需要按照政策辦理相關貸款流程
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
⑶ 二套房如何走成首套房貸款
走不了只能走二次貸款
⑷ 求助，本來是首套房，貸款合同上寫成二套房了，怎麼辦謝謝
建議與銀行溝通解決,首套房證明可以去房產交易中心拉出來。
⑸ 首套房和二套房怎麼認定
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
據相關業內人士介紹，商業住房貸款的查詢是全國聯網的，也就是說，即使在其他城市貸款未結清，在無錫的貸款也會受到影響。但是，假如之前買房的貸款結清，再次貸款時仍將按首套房計算。
1、名下沒有房產，但有一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。
2、名下只有一套房產，一次房貸記錄，且該房貸未結清：再次貸款買房，貸款利率、首付比例均按二套房計算。
3、名下只有一套房產，一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。
4、名下有兩套或多套房產，但只有一次房貸記錄，且該房貸未結清：再次貸款買房，貸款利率、首付比例均按二套房計算。
5、名下有兩套或多套房產，但只有一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。
6、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸均已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。
7、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸中已結清一筆房貸：再次貸款買房，貸款利率按二套房計算，首付比例均按二套房計算。
另：夫妻為同一審核范圍，夫妻中任何一方有貸款記錄均會按照二套標准來審核貸款。
註：目前首 套房的貸款利率普遍為基準利率的九折（4.41%），首付比例不低於30%；二套房的貸款利率普遍為基準利率的1.1倍（5.39%），首付比例不低於40%。終信息以銀行審核為主，本文只作為參考。
（以上回答發布於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 怎樣把二套房改成首套房
如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產權過戶給你老公，但是你公公之前帶過款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加首付的按照二套房的比例交。如果購買的房子面積在90平以內的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價是否低於指導價）二套房契稅是3%，二套房利率是基準利率上浮15%。