共有人貸款二套房

❶ 作為別的房屋的共有人再房算首套房還是二套房

算第二套房，只要名下有房產，再購房就屬於第二套房。
住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

❷ 一套房是共有人貸款提前還清影響我購買二套房說需等6個月

既然電腦系統顯示需要等待6個月,那基本上就是沒錯了，由於公積金貸款利率超低，當然不可能輕易放貸，限制條件很多，這也可以理解，不然商業貸款不就歇菜了，這是逼著你去找商業銀行的。

❸ 有一套房子屬於共有人，該房產貸款買的，再購房屬於二套房嗎

在北京來說，現在的政策是二套，現在的政策是既認房也認貸：以家庭為單位有一套房的，再貸款買就是二套，如果以前貸款買過房，哪怕是房賣了，現在貸款買也是二套。

❹ 房產證共有人及二套房的問題

一、把你母親的名字去掉（無房產檔案），你父母再買房子就算首套房；

二、去掉你母親名字的手續很麻煩，按照你母親所佔份額、走買賣程序，你是買方，你父母是賣方，你父母把所佔份額賣給你，如下:

1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證~
稅費如下：問明白房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額（所佔份額）初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的（所佔份額）1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅（所佔份額）5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

❺ 關於住房共有人，再買房，是否屬於二套房

按我行現有貸款政策：你和你父親之前共有貸過款，只要你成年，現在再次購房，可按照二個獨立的家庭來對待，也就是說你現在可以享受2成首付和7折利率，何況你是一次性付清的，你要再買一套房都可以按照首套房來對待！這也是目前市面上幾乎所有銀行的貸款授信政策！

❻ 自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人再買房算二套房嗎

算二套房。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人屬於第一種情況，所以算二套房。

(6)共有人貸款二套房擴展閱讀：

《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關規定

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

❼ 關於房屋共有人及二套房認定問題

對於你的第一個問題，你可以不需要登記，既然是婚後財產，那麼就算你的名字不在產權證上，也算是夫妻共有的財產，因為你是隱形的產權人。第二個問題，在重慶這邊是這樣的，如果你的第一套房子是全款買的，那麼你現在買第二套房子不算二套房。對貸款的首付和利率不會有影響。第三。如果在認定為二套房，那麼你可以在結婚前，出資讓你女朋友買下這套房子後再結婚，那麼這樣就可以避免二套房所帶來的問題。但是我得提醒你朋友：如果在你出資為你女朋友買下這個套房子後，萬一出現問題，你這套房子的是一分錢也要不回來的，這就是你所要承擔的風險。這就是我所知道的，謝謝，你的10個積分