A. 我剛買了一套房子(不到一個月)有銀行貸款,現在不想要了,想出售怎麼辦
有銀行貸款要還清貸款辦理解壓就可以出售，由於貸款時間太短，還貸要繳納一定的違約金。
按照法律規定，對於銀行貸款未還清的房產，只有將剩餘房貸還清後才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清，拿出產權證並解除抵押後，再正常出售。
如果賣房人提出，要求一次性付款，然後用購房款去償還銀行貸款，拿出產權證並解除抵押後辦理過戶手續，此時應慎重，此項操作風險很大，最好在專業人員的陪同或指導下辦理。
延伸：
「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。
目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是採用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證後，新購房者再辦理貸款的方式進行。
B. 房子剛剛提前還貸拿到房產證 我可以再去房貸或者抵押貸款嗎
各銀行的分行政策有差異，通常辦理流程和需要的時間如下：
1、提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
2、待1個月之後前往銀行櫃台扣款，完成提前還款；
3、銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料，
4、產權人及共有人持身份證並帶上銀行的解押資料和《房地產權證》、「結清證明」到房管局辦理解押手續，待辦理後第三個工作日去房管局領回解押後的房產證。
一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產證的，因為辦理貸款時，房產證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記後，房產證會轉移到房管局。
在提前還完房貸之後，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續後才能拿回房產證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。
提前還完房貸後，辦理完相關手續，房產證通常需要銀行去取回來；而如果是借款人正常結清房貸，那房產證則是由借款人本人去取。
C. 房產百科：已經解押的房子還能再抵押嗎
解押的房子，能被再抵押嗎？
彭先生在辦理公積金貸款時，擔保中心會要求去原樓盤的抵押銀行開出撤押證明，以確認開發商沒有把樓盤進行抵押。現在，網上簽合同及公積金貸款均已順利辦妥。請問，這種情況下，還會存在將該房屋再抵押出去的情況嗎？如果其在銀行抵押期滿未償還貸款，是否會連累到已經開出過撤押證明的房屋？
解答：
理論上，將該房屋再抵押出去的情況有可能發生，但實踐中發生的機率極低。因為銀行是不願在已經出賣的房屋上設置抵押的。
第二個問題，只要辦理了該房屋的解押手續，就不會影響到自己的權益。因為整幢建築中的房屋在法律上認為是可以分割的，故即使銀行行使抵押權，也不會影響到。
出售正在按揭的房子 需要哪些手續？
按揭房子一般不能出售，必須解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。
以下辦法供選擇：
①賣方客戶自行還完剩餘按揭款項，取得產權證即可與買方簽定正式買賣合同並在房產交易中心登記；
②轉按揭，即買賣雙方由擔保公司擔保進行買賣交易，買方另行申請按揭額度，申請的按揭額度可以等於、大於、小於賣方未還完的款項。
③買方替賣方還清剩餘款項，但賣方應將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證，給買賣雙方共同信任的第三人。
④中間人代收買方客戶首期款並墊資替賣方解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證給中間人，中間人收取代墊款項收益。此種情況一般應於賣方客戶簽定專任委託，差價部分歸中間人所有。
（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 房產沒解押可以去評估貸款嗎
可以評估貸款，但是要滿足房屋二次抵押貸款的條件，必須有升值的空間。
針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估的總價乘以60%的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額。
需要的資料如下：
1、身份證；
2、戶口本；
3、婚姻證明；
4、收入證明；
5、銀行流水；
6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；
7、半年的銀行流水；
8、居住證明；
9、水電氣發票；
10、貸款用途。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長期二次抵押貸款。
1、短期貸款
有房本程序：
抵押登記、借款公證、放款、
房本沒下：
房本沒下但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、長期貸款
找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢
可以當天從公司質押放款，然後馬上操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
E. 按揭貸款的房子可以二次貸款嗎產品查詢
房產可以當做是辦理貸款的重要通行證，即便是信用記錄有些不良，通過抵押房產的方式都能獲得貸款資金。通常所說的房產抵押貸款都是指抵押全款購買的或已經結清按揭的房產來貸款。然而，對於絕大多數有貸款需求的借款人來說，往往名下都是按揭房。那麼，利用按揭房能貸款嗎，有哪些操作方式呢？
按揭房墊資解押再抵押
房產抵押貸款的額度通常為房產評估價值的7-8成，在這個房價暴漲的年代，一套房產怎麼也得評估個幾十萬，面積大些地段好些的房子價值更是不菲。所以，房產抵押貸款的最大優勢就是貸款額度高。如果借款人名下有按揭房，需要貸款的額度相對較大，那麼就可以通過墊資解押再抵押的方式實現按揭房貸款。
什麼是按揭房墊資解押再抵押？顧名思義，就是指先找貸款公司出資幫自己把剩餘的按揭款給還上，然後辦理按揭房解押，解押消除後就以全款房的名義再次申請辦理房產抵押貸款。等新的貸款資金辦理下來，就要把錢還給貸款公司。所以，這種方式很適合資金需求比較急的借款客戶。
當然，找貸款公司墊資解押不是免費的。據悉，民間的貸款公司墊支解押通常會收取3%左右的利息，而且基本上只墊支1個月，如果在1個月內因為再抵押貸款沒有放下來而超出了，每10天左右又會增加1個點的利息（超出時間不足10天的也按10天算）。還需要注意的是，這個只是墊支要承受的成本，再向銀行辦理抵押貸款，還得支付相應的手續費及銀行利息。所以，除非真是急用錢，而且是額度比較大的情況可考慮。
按揭房二次抵押貸款
有些時候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業專業術語里叫做第二順位抵押貸款。不過，並不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計算規則是：當前房屋評估價值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對於按揭才還了沒多久的房子，實際上沒有多少再貸款的空間了。由此可見，當按揭房的第二順位價值比自己要貸款的額度大的時候，是可以考慮二次抵押貸款的。
按揭房月供放大信用貸款
為了踐行普惠金融，各種信用貸款開始成為主流。其中，按揭房月供放大貸款就是一種基於個人信用的貸款產品。按揭房放大貸款的操作方式是，根據借款人的綜合資信情況，對其房貸月供進行適量的放大倍數，最高可放大月供的200倍。也就是說月供3000，最高可以貸到60萬。不過，這種方式對於一般的借款人來說，通常貸款額度不是很高。