1. 第三套房貸款的商貸利率
第三套房貸款的商貸利率會根據具體情況有所不同：
若購房者家庭名下房貸均結清：
若還有一套貸款未結清：
- 再買第三套房首付至少要30%，利率在現行基準利率上浮10%。
在部分支持貸款購買三套房的地區：
- 三套房的貸款利率會在央行的基準利率上浮30%至50%左右。央行貸款基準利率為：一年以內4.35%，一年至五年4.75%，五年以上4.90%。
若前兩套公積金貸款均結清：
- 第三套商貸利率可能為基準利率的1.15倍，首付34成。
特定城市情況：
- 南京三套房貸款的利率在4.90%5.39%之間，具體利率根據貸款主體的信用狀況、實際還款能力等條件而定。
注意：目前我國大部分地區都有限購政策，不允許三套房貸款，只能夠全額支付。在申請貸款前，請務必了解當地的具體政策和要求。
2. 第三套房貸款的商貸利率
第三套房貸款的商貸利率會在基準利率基礎上上浮25%或以上。具體來說：
- 上浮比例：大部分情況下，第三套房貸款的商貸利率會在基準利率的基礎上上浮25%或以上，具體上浮比例可能因銀行和客戶的信用資質等因素而有所不同。
- 基準利率：以商業貸款基準利率4.9%為例，上浮25%後，第三套房貸款的商貸利率最少是6.125%。實際利率可能會根據市場情況和銀行政策有所調整，甚至可能更高。
因此，在考慮購買第三套房並申請貸款時，需要充分了解並接受較高的貸款利率。