A. 我想按揭買房 請問各位知情人告訴下 首付是在訂房簽合同時付還是交房時付 謝謝
應該是在簽了訂房合同後在一定期限內支付。
B. 大連買房貸款流程具體是怎樣的
認籌書就是指你交的定金，一般來說房產商廣告上說的交多少頂多少錢，實際開盤的時候訂房的人都有認籌，房產商號稱那部分錢已經體現在優惠房價上了，實際優惠不優惠外面人也不知道，但是如果你不訂房那錢一般開盤15天後退給你;交完首付就能簽購房合同了，同時跟你要貸款的銀行簽訂貸款合同，說明你已經選好並確定買這房子了，房產商拿正式合同才能去房管局備案，才能去銀行給你做按揭貸款(期房可能需要簽認證書，但是現在國家不允許買賣期房了，基本都是封了頂後才能出售，但是縣城裡面可能有些還不是太正規)。
簽合同的時候要注意看實際得房率、交房日期、公攤面積、違約賠償情況(一般規定的交房日期後每遲交一天房，房產商賠償2-3%的銀行利息)，簽貸款合同的時候根據你的實際情況選擇首付比例、利息計算方法、貸款年限等。
不知道我回答的詳細不詳細，如果還有疑問，你可以再提問我，我剛買完房子，合同、貸款、契稅、維修基金剛繳納完，流程算是基本熟悉了。
C. 房貸是交房的時候開始還貸還是訂房的時候就開始還貸
如果買房人沒有拿到房子就開始還貸就是說開發商用買房人的錢建房再賣給買房子的人，這個規定合理嗎？哦！
D. 買房辦按揭為什麼付首付的時候簽訂合同不是房屋購買合同，而是訂房合同呢
因為當時房地產開發商的狀態很有可能是沒有剩餘資金繼續建造房屋，另一方面也是為了將房產許可權70年得到最大程度的開發。房子首付支付成功後，到拿房還有一年左右時間，一般是因為房屋還是在建狀態，開發商需要籌集資金進行下一階段的建造，因為房屋狀態不明，很有可能開發商暫未拿到預售許可證，所以不可能簽訂售房合同，對於開發商來說訂房合同要承擔的違約責任小於售房合同，這也是開發商規避嚴重法律風險的措施。並且訂房合同數量一般大於房屋實際數量，對於沒有拿到房子的人，開發商只承擔訂房合同的違約責任，而因為大量的訂房合同的簽訂，使得開發商能夠順利完成工程建設。
E. 購房流程大該是什麼樣的啊
1 看房階段
看房階段主要是您前期選擇過程，您可以和家人一起商量決定，主要是確定資質，地點，總價和首付，戶型，面積等。
關於資質（331新政）
1.1、對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
1.2、非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
關於首付，
首套3成，二套6成。
首套認定：在天津沒有房，在全國沒有貸過款。
二套認定：在天津有房，或者在其他省市貸過款，都算二套。
（以上房子和貸款都指的是70年的住宅房產和貸款）
2 選房階段
選房階段主要是您已經了解了其他情況，進入實質性階段，本次主要關注開發商，交通，周邊的配套，未來的規劃，小的點主要關注戶型，朝向，得房率，樓層，小區物業，該樓棟在小區的位置以及採暖方式（地暖還是壁掛爐）
開發商：大開發商品質有保證，後期的物業也跟得上
交通：自駕和公共出行（公交和地鐵）
樓層：北京是越高越貴，次頂層最貴，天津是中間層偏上一點點最貴，兩邊逐漸遞減
得房率：目前高層大概在71%到75%之間，洋房在80%左右
配套：商業，醫院，學校，菜市場，銀行
3 訂房
在此之前開發商可能會有驗資，排卡，排卡升級等活動，但這些東西不具有法律約束力。
訂房說明您已經選好房子了，訂房也叫認購，一般是交定金（1萬到5萬不等），交定金說明您已經選好房子了，確定要買了，定金一般是不能退的。
一般開發商會給您一份認購書，收據和POS，這個一定要收好。
4 簽約（重中之重）
簽約就是辦貸款和簽合同。
目前因為貸款越來越難，所以在簽合同之前開發商會要求先辦貸款，確認能批下來才會讓您簽約。
辦理貸款地點：售樓處或者指定的支行。銀行一般在售樓處會有駐場。
簽合同地點：售樓處或者簽約中心，大部分都在售樓處。
如果辦理貸款和簽合同都在售樓處，則一天就能完成，快的話2到3個就差不多.
簽約需要帶的東西：（以下都要求原件，家庭則是兩個人的，單身則是一個人的）
戶口本
如果是集體戶口則是個人頁原件和首頁復印件加蓋公章
如果是兩年納稅買房，則需要完稅證明。
身份證
結婚證明
收入證明（每個銀行都有固定的模板）
手章
工資流水 （在開卡打就行，近半年或者近一年）
公積金繳存清單（在公積金管理中心列印，有可能不要）
徵信報告 （必須本人持身份證在工作日列印）
必須在人民銀行及其支行列印，天津有兩個地點
1 地址：天津市和平區解放北路117號
022-23209723;022-23209999
2天津塘沽 開發區新城東路59號
訂房當時的認購書，收據和POS
錢款部分（一般情況）
首付，契稅，公維（1個點），工本費（80元）
契稅演算法（總房款除以1.05乘以具體點位）
5 後期等待
接下來就是等待銀行批貸款了，在此期間請不要換工作，不用有信用卡逾期，不要有大額消費貸款。
收到銀行貸款簡訊之後請按時還款，然後等待收房就行。
以上就是居理新房為您整理的新房購買流程，希望能幫到您。裡面涉及的內容為一般情況，如果特殊情況請您特殊處理，如果不對之處，請您指正。
您所有的交易都是和開發商直接進行，我們不參與價格的制定和交易的過程歡迎您向朋友推薦我們，您的認可是對我們最大的鼓勵。
F. 我買了一套二手房，請問房子屬於我的日期是從貸款批下來算還是從我拿到房證時候開始算啊
一般來說，交易過戶之日你交清了全部購房款，同日就要辦理房屋交付，既然業主還要居住一段時間，那麼就應該從這個日子計算房租，期限直到他離開為止。且這個時段的房租你應該直接從購房款中扣除，而不是以後再收，因為屆時可能會為此而產生糾紛。
如果你當地實行了網簽與交易資金監管，那麼只有你取得了房產證業主才可能拿到購房款，所以房屋交付日期應該以這個時間為准計算。這個時間是過戶之日後20個工作日（大約一個月）。
至於土地出讓金，原則上由業主負責，這個要看你在合同里是怎麼約定的，如果業主不承擔任何費用，就只能由你承擔了。如果合同里未約定，就應該由業主承擔。因為這個房子的性質可能是安居房或者房改房，說明業主取得此房時的成本較低（與同類商品房比較），這個費用就是業主補償給政府的。
相關費用參考以下各項：
1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地出讓金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
G. 訂房之後的購房流程是什麼樣子的呢
訂房
在此之前開發商可能會有驗資，排卡，排卡升級等活動，但這些東西不具有法律約束力。
訂房說明您已經選好房子了，訂房也叫認購，一般是交定金（1萬到數萬不等），交定金說明您已經選好房子了，確定要買了，定金一般是不能退的。
一般開發商會給您一份認購書，收據和POS，這個一定要收好。
簽約（重中之重）
簽約就是辦貸款和簽合同。
目前因為貸款越來越難，所以在簽合同之前開發商會要求先辦貸款，確認能批下來才會讓您簽約。
辦理貸款地點：售樓處或者指定的支行。銀行一般在售樓處會有駐場。
簽合同地點：售樓處或者簽約中心，大部分都在售樓處。
如果辦理貸款和簽合同都在售樓處，則一天就能完成，快的話2到3個就差不多.
簽約需要帶的東西：（以下都要求原件，家庭則是兩個人的，單身則是一個人的）
戶口本
如果是集體戶口則是個人頁原件和首頁復印件加蓋公章
如果是兩年納稅買房，則需要完稅證明。
身份證
結婚證明
收入證明（每個銀行都有固定的模板）
手章
工資流水 （在開卡打就行，近半年或者近一年）
公積金繳存清單（在公積金管理中心列印，有可能不要）
徵信報告 （必須本人持身份證在工作日列印）
必須在人民銀行及其支行列印，
錢款部分（一般情況）
首付，契稅，公維（1個點），工本費（80元）
契稅演算法（總房款除以1.05乘以具體點位）
H. 是先看好房在去銀行貸款，還是先貸好款在去買房
是這樣的
如果你沒買房 拿什麼去和銀行抵押 銀行貸款給你呢
其實你去看房 訂房的時候 開發商已經幫你把房子抵押給銀行了 要不銀行怎麼會幫你付70%的首付呢 呵呵