1. 房貸38萬等額本息20年和等額本金30年哪個好
「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：等額本息還款方式，還20年的話，每月月供為2592.56，總利息為24213.45元；等額本金還款方式，還30年的話，首月還款額為2765.56元，逐月遞減4.75元，總利息為308655元。建議還是選擇本息20年的貸款方式。
2. 購房貸款20年和30年有什麼區別
還貸30年總還款金額較大，但還款壓力小，還貸20年總還款金額相對較小，但還貸壓力較大。
3. 房貸問題：38萬10年內還清是貸20年還是30年劃算，銀行沒有懲罰性
貸 20年 劃算，，我是以商業貸款 等額本息的方式從13年10月開始還款算的，貸款20年：10年後一次性還完 就是 十年之內要還款341324.98元也就是所謂的已還款總額，再加上十年後一次性結清的251303.73元也就是該月一次還款總額，總共就是592628.71元。。。貸款30年就是289,724.09+324,312.89=614036.98元。。
4. 貸款20年和30年哪個好
如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。
因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，過個幾年，手裡存個十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。
5. 我在工商銀行貸款了38萬貸了30年能不能變更成20年已經放貸了
不可以的，如果貸款已經批了30年的話，就只能貸款30年，不過你可以提前還款啊，你有錢的話可以選擇提前還款。