買房子貸款月供多錢

1. 剛需族貸款買房 月供多少合適

剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少合適？在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質！下面就來看一下您月供多少為合適！

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解！

房貸還貸能力系數計算：

例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。

系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。

個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。

商業貸款還貸能力系數是多少？

商業貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。

公積金貸款還貸能力系數是多少？

公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。

注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你多可以從銀行申請的較高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估終確定每月還款多少合適！

1、計算首付能力

計算自己的首付能力時因為你不可能住在毛坯房子里。

2、計算月供能力

如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，盡量預留出一年的按揭款。

3、計算養房能力

養房的成本包括物業費、供暖費、全天熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠

因此，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，您可以適當延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產生過重的經濟負擔！

2. 買房子貸款首付多少月供多少

首付第一次買房為40%

就是48萬

20年的話大約月供5300

3. 買房子貸款38萬，10年還清，每個月還多少錢啊

貸款總額380000基準年利率4.90%貸款年限10
年 ： 等額本息法月供還款額是： 4011.94元、總還款金額是：
481432.8元、共應還利息： 101432.8元。
等額本息法公式(n是月數)：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
等額本金法首月應歸還金額是：
4718.33 元；等額本金總利息是： 93875.83

4. 買新房貸款到底需准備多少錢

無論是買新房還是買二手房，都要做好資金計劃學會算賬。因為買房對於大部分的人來說，都是一筆很大的開銷，買房子不是把首付准備好就萬事大吉了。

新手購房，很多人認為首付2-3成，買套100萬的房子，准備20-30萬就夠了，其實這樣的想法還不夠全面，除了首付，還有很多零碎錢也都要考慮到，比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。下面，我們一起來看一下買房到底需要准備多少錢？

1.首付款

新房的首付款在總價的20%-30%之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20-30萬左右。

2.月供資金

首付2-3成，那麼剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%，公積金的是3.25%。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3.稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年最新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%徵收；首套面積在90平以上，按1.5%徵收。二套房面積在90平以上的，按照2%徵收。北上廣深地區二套房按照3%的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4.公共維修基金

購房合同總價的2%-3%。各地徵收標准不一，只有買新房才需要繳納。

5.物業費

前期物業費根據開發商的規定，一般都會要求繳納半年至一年的物業費。

6.初裝費

新房的寬頻、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費用也不是小數目。

7.面積補差費

收房時實測面積如果大於預售面積且不超過3%，就要補交面積差。

提醒：

開發商要求的其他費用買房前一定要考慮周全，從首付到月供再到各項稅費，都要納入預算，才能在買房前期保證資金充足。

（以上回答發布於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 買房子貸款後，月供是怎麼算的呀

您好，如果您在我行辦理貸款，貸款的月供還款金額需提供以下要素進行計算：總金額、貸款期限 、貸款執行利率、貸款的具體還款方式，以上信息需要貸款經辦行具體審核您的綜合信息後才能確定，如果您只是想試算一個大概的信息，請您打開http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 使用理財計算器進行試算（試算結果僅供參考），具體貸信息還需等經辦行審核後才能確定。若還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

6. 購房預算常識:買新房貸款到底需准備多少錢

無論是買新房還是買二手房，都要做好資金計劃學會算賬。因為買房對於大部分的人來說，都是一筆很大的開銷，買房子不是把首付准備好就萬事大吉了。

新手購房，很多人認為首付2-3成，買套100萬的房子，准備20-30萬就夠了，其實這樣的想法還不夠全面，除了首付，還有很多零碎錢也都要考慮到，比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。下面，我們一起來看一下買房到底需要准備多少錢？

1.首付款

新房的首付款在總價的20%-30%之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20-30萬左右。

2.月供資金

首付2-3成，那麼剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%，公積金的是3.25%。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3.稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年最新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%徵收；首套面積在90平以上，按1.5%徵收。二套房面積在90平以上的，按照2%徵收。北上廣深地區二套房按照3%的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4.公共維修基金

購房合同總價的2%-3%。各地徵收標准不一，只有買新房才需要繳納。

5.物業費

前期物業費根據開發商的規定，一般都會要求繳納半年至一年的物業費。

6.初裝費

新房的寬頻、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費用也不是小數目。

7.面積補差費

收房時實測面積如果大於預售面積且不超過3%，就要補交面積差。

提醒：

開發商要求的其他費用買房前一定要考慮周全，從首付到月供再到各項稅費，都要納入預算，才能在買房前期保證資金充足。

（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 買房子貸款235000貸18年月供一個月多多少錢

貸款本金23.5萬元，18年216期還款，按商業房貸基準利率4.9%，等額本息還款方式計算，每期還款1639.46元。

8. 貸款買房月供多少

現利率月供 優惠利率後月供
30年： 863.68 778.56
20年： 1060.32 982.88
10年： 1700.96 1632
鑒於每個銀行可能在利率上會存在一定差別，加之利率可能隨時會有微小變動和差別，不可能百分之百准確，更不能談精確，只能告訴你基本上，上下誤差不會超過30

9. 買房貸款60萬，二十年還清，每月要還多少錢

若貸款本金：60萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：3926.66，還款總額：942399.43，利息總額：342399.43。